वित्त तज्ज्ञ डेव्हिड कोच यांनी असा इशारा दिला आहे की अलीकडील व्याज दराच्या सूटमुळे ज्यांना घर हवे आहे त्यांना नुकसान होऊ शकते.
मंगळवारी दुपारी रिझर्व्ह बँक किंमती कमी करेल अशी जागतिक स्तरावर चार प्रमुख बँका आणि वित्तीय बाजारपेठ अपेक्षित आहेत, जे 2020 च्या उत्तरार्धात कर्जदारांसाठी प्रथम विश्रांतीचे प्रतिनिधित्व करतात.
आरबीएने अपेक्षेप्रमाणे केले, 25 बेस पॉईंट्स कमी, जे हे सरासरी मालकासाठी किमान मासिक देयक $ 600,000 च्या कर्जासह कमी करेल.
परंतु आरबीएच्या माजी संचालक मंडळाच्या सदस्यासह टीकाकारांच्या अल्पसंख्यांकांनी यापूर्वी कर्जदारांना किंमती कमी होण्याच्या अपेक्षेविरूद्ध चेतावणी दिली होती, मूलभूत महागाई अजूनही बँकेच्या राखीव ध्येयापेक्षा तीन टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे.
पूर्वेकडील सूर्यातील माजी यजमान कोच, जो आता बाजाराच्या आर्थिक व्यवस्थापकाची तुलना करीत आहे, ते म्हणाले की, ऑस्ट्रेलियन अधिक कर्ज घेऊ शकतील अशा घरे वाढविण्यामुळे किंमतीतील कपात होईल.
गणना केलेल्या बाजाराने तुलनेत 25 गुणांच्या बिंदूंचे दर कमी केल्यास एखाद्याला अतिरिक्त $ 11,000 कर्ज घेण्यासाठी $ 100,000 चा पूर्ण -वेळ पगार मिळू शकेल.
डबल -इनकॉम पती / पत्नी अतिरिक्त $ 23,100 पाठीमागील उत्पन्न मिळविण्यास सक्षम असतील.
“लोकांना त्यांच्या मालमत्तेच्या उद्दीष्टांपर्यंत वेगाने पोहोचण्यास मदत करण्याऐवजी ते अधिक पैसे देतील, कारण सर्वात मोठ्या ठेवींनी रिअल इस्टेटच्या किंमती वाढवण्याची धमकी दिली आहे,” असे त्यांनी डेली मेल ऑस्ट्रेलियाला सांगितले.
वित्त तज्ज्ञ डेव्हिड कोचने किंमतीतील कपातीचा इशारा दिला की गृहनिर्माण अधिक परवडणारे आहे
उच्च देयकाचा अर्थ असा आहे की तारण मालकांसाठी कमी उत्पन्न कमी केले जाऊ शकते, ज्यामुळे कौतुक खर्चावर अवलंबून असलेल्या त्या सर्व कंपन्यांना हानी पोहचते.
ऑस्ट्रेलियामधील रिझर्व्ह बँकेचे माजी सदस्य वारविक मॅकिपेन यांनी वेटिंगमध्ये दर कायम ठेवण्याच्या बाजूने युक्तिवाद केलाडिसेंबरच्या तिमाहीत 3.2 टक्के मूलभूत महागाईसह.
ते म्हणाले, “मी सध्या किंमती कमी करणार नाही.” ऑस्ट्रेलियन आर्थिक पुनरावलोकन?
“जेव्हा ते अकाली किंमती कमी करतात तेव्हा आम्ही अमेरिकेत हे करण्यात एक समस्या पाहिली आहे आणि आता त्यांना कमी करावे लागेल.
“यामुळे अर्थव्यवस्थेसाठी बरीच अनिश्चितता आणि समस्या उद्भवतात.”
बाजारपेठेची तुलना करा की एखाद्याला १०,००,००० डॉलर्स मिळतील तर त्याच्या कर्जाच्या क्षमतेत ११,००० ते 449,800 डॉलर्सची वाढ होईल, जर रिझर्व्ह बँकेने मंगळवारी पैशाची किंमत 25 बेस पॉईंट्स कमी केली.
कोणीतरी $ 100,000 कमावले आहे, आता 611,000 डॉलर्सच्या तुलनेत 20 टक्के तारण ठेवीसह 624,750 घर खरेदी करण्यास सक्षम असेल.
दुहेरी उत्पन्न असलेल्या जोडप्याने मुले नसलेली, 200,000 डॉलर्सची संयुक्त उत्पन्न, त्यांची 23,100 ते 1,050,600 डॉलर्सची कर्ज घेण्याची क्षमता दर्शविली जाईल.
हे जोडपे आता 1.284 दशलक्ष डॉलर्सच्या तुलनेत 1.313 दशलक्ष डॉलर्सचे घर खरेदी करण्यास सक्षम असतील.
मंगळवारी दुपारी रिझर्व्ह बँकेने किंमती कमी करण्याची जागतिक स्तरावर चार बँका आणि वित्तीय बाजारपेठांची अपेक्षा आहे, जे 2020 च्या उत्तरार्धात (फोटो सिडनी लिलावात) कर्जदारांसाठी प्रथम आराम दर्शवते.
कर्जाच्या वाढीच्या सामर्थ्यावर आधारित बाजारपेठेची तुलना करा जे कमी झालेल्या 5.97 टक्क्यांपर्यंत वाढले आहे, जे .2.२२ टक्के आहे, जे एखाद्याला करापूर्वी पाच वेळा पगार घेण्यास सक्षम करेल.
अधिक कर्जापर्यंत पोहोचण्यासाठी कॉटन्सने किंमतीत कपात करण्याविषयी चेतावणी दिली.
ते म्हणाले, “कर्ज घेण्याच्या क्षमतेचा फायदा घेण्यापूर्वी मी लोकांना तारण ताणतणावाची चाचणी घेण्यास खरोखर प्रोत्साहित करतो,” ते म्हणाले.
“जर आपण आपल्या कर्जावर असाल तर आपण स्वत: ला एखाद्या कठीण परिस्थितीत शोधू शकता, जर आपल्या परिस्थितीत मार्ग बदलला तर.”
बँकांना बदलत्या तारण दराच्या टक्केवारीच्या टक्केवारीवर मात करण्याच्या कर्जदाराच्या क्षमतेचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.
जेव्हा एखादी व्यक्ती बँकेला सहा वेळा किंवा त्याहून अधिक पैसे कमवते तेव्हा ऑस्ट्रेलियन अनन्य ऑर्गनायझेशन ऑथॉरिटीला रस असतो.
परंतु रिझर्व्ह बँक 2025 मध्ये व्याज दर चार वेळा कमी करते आणि कॉमनवेल्थ बँक आणि वेस्टपॅकची अपेक्षा असल्यास अधिक ऑस्ट्रेलियन त्या उच्च उंबरठ्यावर कर्ज घेण्यास सक्षम असतील.
हे मार्च २०२ since पासून प्रथमच आरबीए रोख किंमतीत 35.3535 टक्क्यांपर्यंत घसरणार आहे, जे आता 4.35 टक्के आहे.
ऑस्ट्रेलियामधील रिझर्व्ह बँकेचे माजी संचालक मंडळ, वारविक मॅकबेबिन, डिसेंबरच्या तिमाहीत मूलभूत महागाईसह 2.२ टक्क्यांनी कमी होणार नाही.
$ १०,००,००० डॉलर्सचे उत्पन्न मालक $ 69,250 घर 20 टक्क्यांनी वाढवून $ 69,250 घर खरेदी करण्यास सक्षम असेल – आता $ 611,000 च्या तुलनेत – बदलण्याचे दर 100 बेस पॉइंट्सने 5.22 टक्क्यांपर्यंत खाली आले आहेत.
हे $ 46,600 ते 5 335,400 वर कर्ज घेण्याची क्षमता म्हणून होईल.
दुहेरी उत्पन्न असलेल्या या जोडप्याने, 000 ,, 8०० डॉलर्स ते १.१२5 दशलक्ष डॉलर्सच्या कर्जाच्या क्षमतेत २००,००० डॉलर्सची साक्ष दिली आहे.
ते आता $ 1.284 दशलक्ष घराच्या तुलनेत 1.407 दशलक्ष डॉलर्सचे घर खरेदी करण्यास सक्षम असतील.
कोरेलॉजिकने अशी अपेक्षा केली की चार किंमतीतील कपात अधिक उच्च -उपनगरे आणि मध्यम अंतरामध्ये घरांच्या किंमती वाढवतील, संभाव्य खरेदीदार, अधिक कर्ज घेण्यास सक्षम आणि लिलावात किंमती ऑफर करतील.
वेस्ट सिडनीमधील परमाच्या घराच्या किंमती आता 17 टक्क्यांनी वाढण्याची शक्यता आहे, जे आता 1.493 दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा आहे.
पूर्व मेलबर्नमधील घराच्या किंमती मेटमहॅम आहेत, ज्याची वाढ 1.203 दशलक्ष डॉलर्सच्या तुलनेत 15.1 टक्क्यांनी वाढण्याची शक्यता आहे.
दक्षिणी ब्रिस्बेनमध्ये, नॅथन क्षेत्रातील घरांच्या किंमती $ 1.282 दशलक्ष डॉलर्सच्या तुलनेत 5.1 टक्क्यांनी वाढण्याची शक्यता आहे.
