परदेशात भारताचा समृद्ध उपक्रम म्हणून, रिअल इस्टेटमधील अनेक अँकर्स फेट

हॅलो, हे सिंगापूरहून आमला बालाकृष्ण येथे लिहिले गेले आहे. या आठवड्यात, मी पाहतो की भारताची श्रीमंत रिअल इस्टेट त्यांचे नशिब कसे अँकर करीत आहे. आनंद घ्या!

हा अहवाल या आठवड्यातील सीएनबीसीच्या “इनसाइड इंडिया” वृत्तपत्रातून आला आहे जो आपल्यासाठी उदयोन्मुख पॉवर हाऊस आणि त्याच्या हवामान वाढीमागील मोठा व्यवसाय आणि बाजारावरील बाजारपेठेतील भाष्य करतो. आपल्याला काय पहायला आवडते? आपण सदस्यता घेऊ शकता येथे

दर आठवड्याला, सीएनबीसीच्या “इनसाइड इंडिया” न्यूज शो आपल्याला उदयोन्मुख पॉवर हाऊस व्यवसायाबद्दल आणि त्याच्या वाढीबद्दल बातम्या आणि बाजाराचे भाष्य देते. YouTube वर लाइव्हस्ट्रीम आणि कॅच हायलाइट्स येथेद

शॉटाइम:

आमचे: रविवारी-गुरुवार-गुरुवार, 23: 00-0000 एट
आशिया: सोमवार-शुक्रवार, 11: 00-12: 00 पाप/एचके, 08: 30-09: 30 भारत
युरोप: सोमवार-शुक्रवार, 0500-06: 00 सीईटी

मोठी कथा

भारताचे समृद्ध स्थलांतर असू शकते, परंतु ते देशातील त्यांच्या रिअल इस्टेटच्या गुंतवणूकीवर ठाम आहेत आणि परदेशात, लक्झरी मार्केटमध्ये मालमत्ता वाढविणारी निवड.

अलीकडील वृत्तपत्रात, मी शोधले आहे की श्रीमंत भारतीय कायमस्वरुपी हस्तांतरण करण्याऐवजी रणनीतिक कारणास्तव परदेशात इतर निवासस्थान शोधत आहेत. राइज वेल्थ मॅनेजमेंट मिडल इस्टचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी ध्रुवा ज्योती सेनगुप्त यांच्या म्हणण्यानुसार, यापैकी बरेच उच्च-मानक लोक भारतात बुलशिश आहेत आणि त्यांनी त्यांच्या गुंतवणूकीच्या सुमारे 5% मुळात वाटप केले आहे. ते पुढे म्हणाले, त्यातील एक महत्त्वपूर्ण भाग रिअल इस्टेटमध्ये जात आहे.

ग्लोबल लक्झरी रिअल इस्टेट एजन्सी क्रिस्टीची आंतरराष्ट्रीय रिअल इस्टेटचे व्यवस्थापकीय संचालक हेमत सिंग “रिअल इस्टेटसाठी, भारतीयांनी नेहमीच सांस्कृतिक पाठिंबा मिळविला आहे., मला सांगितलेद “परंपरा, स्वातंत्र्यानंतर, स्वातंत्र्यानंतर, भारतातील लोकांकडे गुंतवणूकीसाठी मर्यादित संसाधने होती आणि बाजारात गुंतवणूकदारांचा फक्त एक छोटासा भाग होता.”

हा वारसा अजूनही पोर्टफोलिओला आकार देतो, असे सिंग म्हणाले.

जेव्हा परिभाषा बदलल्या जातात, तेव्हा नेट-व्हॅल्यूड व्यक्तींना सामान्यत: 50 दशलक्ष ते 250 दशलक्ष भारतीय रुपये (571,000 ते 2,8555,000) असलेले उच्च-मूल्य मानले जाते, तर 250 दशलक्षाहून अधिक भारतीय रुपयांना उच्च-मूल्य मानले जाते. श्रीमंत लोक 10 दशलक्ष -50 दशलक्ष भारतीय रुपयांच्या श्रेणीत पडतात.

बर्‍याच जणांना, मालमत्तेची मालकी म्हणजे “मालमत्ता रणनीतीचा आधार, परदेशातील घरांची मालकी, भाड्याने मिळवणे, वैयक्तिक स्थान किंवा व्यावसायिक युनिट्स जेथे ते आपला व्यवसाय चालवू शकतात, जागतिक पदचिन्ह देखील प्रदान करतात.

इन्व्हेस्टमेंट हाऊस बर्नस्टाईन आकडेवारीनुसार, भारतातील उबर-समृद्ध-भारतीय कुटुंबातील अव्वल %% किंवा उत्पन्नाच्या पहिल्या %% उत्पन्नाच्या अव्वल %% सर्व भारतीय कुटुंबांपैकी $ ..6 ट्रिलियन किंवा १. %% मानले गेले आहे.

त्याच अहवालात असे दिसून आले आहे की $ 7.1 ट्रिलियन किंवा 61.2%, रिअल इस्टेट आणि सोन्याचे पार्क केले गेले.

“श्रीमंत आणि गरीब भारतीय त्यांची बचत पार्क करण्यासाठी सोन्या, जमीन आणि रिअल इस्टेट सारख्या भौतिक संसाधनांवर, बर्नस्टाईन मॅन्स अग्रवालचे उपाध्यक्ष आणि विश्लेषक आहेत.

Rits, घरे आणि व्यावसायिक युनिट्स

रिअल इस्टेटचा लोभ दीर्घकाळ प्रशंसा आहे. या सुविधा सहसा जास्त खर्च आणि संपत्ती वर्गाशी संबंधित कमी तरलता ओलांडतात, असे तज्ञांनी मला सांगितले.

रिअल इस्टेटची राजधानी गेल्या चार वर्षांत दोनदा जास्त आहे, क्रिस्टी सिंग यांनी साजरा केला आणि बर्‍याच जणांनी “महत्त्वपूर्ण परतावा” केला.

सरासरी श्रीमंत भारतीयांकडे अनेक प्रकारचे रिअल इस्टेट आहे. रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरआयआयटी) एक लोकप्रिय सामग्री बनत आहे कारण “थेट मालमत्तेच्या परिचालन ओझ्याशिवाय अधिक अंदाजित उत्पन्न मिळवून देण्याच्या त्यांच्या कौशल्यामुळे,” राइजचे सेनगुप्ता म्हणाले.

निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता देखील लोकप्रिय आहे. 2025 च्या पहिल्या तिमाहीत, मागील वर्षापासून भारतातील घरांच्या किंमती 7..7% वाढल्या आहेत आणि अमेरिका, युनायटेड किंगडम आणि ऑस्ट्रेलियाला मागे टाकले आहेत.

रिअल इस्टेट फर्म सीबीआरईने दिलेल्या वृत्तानुसार, २०२१ च्या दुसर्‍या तिमाहीत लक्झरी होम्सच्या दशलक्ष million दशलक्ष ते १ दशलक्ष भारतीय रुपयांची विक्री% टक्क्यांनी वाढली आहे, तर या राष्ट्रीय अपार्टमेंटच्या प्रक्षेपणाची संख्या मागील वर्षापासून% टक्क्यांनी वाढली आहे.

शहरांमध्ये किंमती भिन्न असल्या तरी मुंबई 99 दशलक्ष $ 99 चौरस मीटर प्राइम प्रॉपर्टी खरेदी करू शकतात, नाइट फ्रँकच्या नवीनतम मालमत्ता अहवालातून मिळालेला डेटा. याची तुलना करून, सिंगापूरमध्ये समान रक्कम 32 चौरस मीटर, लंडन आणि न्यूयॉर्कमधील 34 चौरस मीटर, शांघायमधील 44 चौरस मीटर आणि दुबईतील 78 चौरस मीटर आहे.

भारतात, श्रीमंत लोक सहसा दिल्ली, मुंबई किंवा बेंगळुरू सारख्या मोठ्या शहरांमध्ये त्यांच्या दैनंदिन व्यवसायासाठी स्वत: ची अंगभूत निवासी इमारत असतात. ही राष्ट्रीय घरे सहसा गेटेड समुदायात असतात आणि दिल्लीच्या काही भागात किमान 200 दशलक्ष भारतीय रुपये 2,500 चौरस फूट खर्च करू शकतात, असे सिंग यांनी सांगितले.

त्यापलीकडे त्यांनी शहराबाहेरील “पॅलेशिअल” देशातील घरांमध्ये सुमारे 1 ते 2.5 एकर (43,560 ते 108,900 चौरस फूट) सल्ला दिला. त्यांनी मुंबईचे दोन -तास फेरी प्रवास आणि अलिबागचे किनारपट्टी शहर आणि दिल्ली, छदरपूर येथील तीन -तास विमान असे नाव दिले.

भारताची घरे, सिंग यांचे म्हणणे आहे की भारताच्या आयकर नियमांनंतर हे पाच ते दहा वर्षांच्या कालावधीत वाढत्या प्रमाणात आयोजित केले जाते, जेथे केवळ 1 दशलक्ष भारतीय नफ्याला भांडवलातून सूट देण्यात आली आहे. ते पुढे म्हणाले की यामुळे कमी अंदाजे गुंतवणूक झाली आहे आणि भारताच्या मालमत्ता बाजाराच्या दीर्घकालीन स्थिरतेसाठी ही एक चांगली पायरी आहे.

भारताबाहेरील मालमत्तेची गुंतवणूक करण्यासाठी, श्रीमंत लोक प्रभावीतेचा विचार करतात आणि दीर्घकालीन रिटर्न सिंगचे निरीक्षण करतात.

ते म्हणाले की, दुबई हे एक लोकप्रिय स्थान आहे कारण त्याचे भाडे 6% ते 7% पर्यंत वाढते. इतर लोकप्रिय गंतव्यस्थानांमध्ये युएईचा रस अल-खैमह, एक अप-अप आणि आगामी शहर आहे जो थायलंडच्या फुकेट आणि कोह समूईमध्ये पुरेसा जवळचा ग्रेस मिळविण्यास तयार आहे, जिथे भारतीय आरामात आणि अनैच्छिकपणे भेट देतात, तसेच लंडन, जिथे बरेचजण ओळखीच्या बाहेर जातात,

रिअल इस्टेटमधून

तथापि, ही केवळ रिअल इस्टेट नाही. मी ज्या विश्लेषकांशी बोललो होतो ते म्हणाले की ते इतर श्रीमंत भारताच्या मालमत्तेत गुंतवणूक करीत आहेत.

बर्नस्टाईनचे अगरवाल म्हणतात, “गेल्या काही वर्षांत ते किती मजबूत आहेत,” ते आता भांडवली बाजारात भौतिक स्त्रोतांकडे पहात आहेत.

व्हेंचर कॅपिटल, प्रायव्हेट इक्विटी आणि हेज फंड यासारख्या खासगी बाजारपेठांमध्ये अनेक श्रीमंत लोक, हिमसू कोहलीचे सह-संस्थापक, भारतीय बहु-कौटुंबिक कार्यालय आणि क्लायंट असोसिएट्सचे खासगी संसाधन संचालक, खेळाडूचे सह-संस्थापक, खेळाडूचे सह-संस्थापक यांच्यासह खासगी बाजारपेठ देखील वाढत आहेत.

क्रिप्टोकरन्सी देखील पोर्टफोलिओमध्ये एक स्थान शोधत आहे, जरी सुमारे 2%गुंतवणूकदारांच्या तुलनेत बिटकॉइन रॅली मॅक्रोइकॉनॉमिक अनिश्चिततेवर पैज लावत आहे, असे सेनगुप्ता म्हणतात.

भारताचे श्रीमंत देखील देशाबाहेर संधी शोधत आहेत.

“दहा वर्षांपूर्वी श्रीमंत भारतीयांनी घरी जवळजवळ संपूर्णपणे घरी गुंतवणूक केली. आज ते भारत प्लस वर्ल्ड आहे. भारत वाढीचे इंजिन आहे, भांडवल एजन्सी, स्टार्टअप्स आणि प्री-आयपीओ संधी आहे परंतु आता इक्विटी, खासगी बाजारपेठेतील जागतिक गुंतवणूक, खाजगी बाजारपेठ आणि परदेशी मालमत्ता केवळ सेवानिवृत्तीसाठी तयार केली गेली आहे,” सिंगू म्हणाले.

सीएनबीसी वर शीर्ष टीव्ही निवडत आहे