गेल्या काही वर्षांत घरांच्या मालकीची शक्यता हातापासून दूर आहे. संभाव्य खरेदीदारांना एकाधिक अडथळ्यांचा सामना करावा लागतो: उच्च तारण दर, हट्टी घरांचे उच्च दर आणि विक्रीसाठी उपलब्ध असलेल्या घरांची कमतरता. आपण शेवटी थोडा दिलासा द्याल?
या वर्षी घरांच्या किंमती परवडण्याची क्षमता सुधारण्याची शक्यता नाही, परंतु आशेची कारणे आहेत. जरी प्रत्येक स्थानिक बाजारपेठेत भिन्न आव्हाने आहेत, परंतु तज्ञांना स्टॉक पातळी आणि घरांच्या किंमतींमध्ये थोडी सुधारणा करण्याची अपेक्षा आहे.
“खरेदीदार स्पर्धात्मक बाजाराची अपेक्षा करू शकतात जीप स्मिथपरवानाधारक रिअल इस्टेट एजंट आणि सीएनईटी मनी तज्ञ पुनरावलोकन परिषदेचा सदस्य
तथापि, पुढील काही महिने अनिश्चिततेने परिपूर्ण आहेत. ट्रम्प प्रशासनाच्या आर्थिक धोरणांवर फेडरल रिझर्व्ह, तारण तारण दर, इमारत आणि रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंटच्या किंमती आणि घर खरेदीदारांच्या आर्थिक निर्णयावर परिणाम होईल.
आम्ही बर्याच तज्ञांशी त्यांच्या गृहनिर्माण बाजाराच्या अंदाजांबद्दल आणि घर खरेदीदारांनी कसे तयार करावे याबद्दल बोललो. ते असे म्हणाले.
1. गृहनिर्माण बाजार तज्ञांचे म्हणणे अनुसरण करा
रिअल इस्टेटचा ट्रेंड गतिमान असतो आणि बर्याचदा समजणे कठीण असते, विशेषत: जेव्हा ते तारण चळवळीचे अनुसरण करतात. या कारणास्तव, गृहनिर्माण आणि अर्थशास्त्रज्ञ तज्ञ नेहमी गोष्टींच्या चांगल्या समजून घेण्यासाठी एकूण अर्थव्यवस्थेच्या डेटाचा आढावा घेत असतात.
अधिक प्रबुद्ध खरेदीदार होण्यासाठी, वृत्तपत्रे वाचून किंवा पॉडकास्ट ऐकून मार्केट मॉनिटर्स काय म्हणतात ते पहा. मी अनुसरण करीत असलेले काही तज्ञ आणि पॉडकास्ट जे मी मला एपिसोडमध्ये राहण्यास मदत करण्यासाठी ऐकत आहे.
2. तारण दराचा ट्रेंड पहा
तारण दर अस्थिर आणि दररोज चढ -उतार होत असताना, तज्ञांना यावर्षी कर्ज घेण्याच्या खर्चामध्ये कोणत्याही नाट्यमय घट होण्याची अपेक्षा नाही. महागाई जास्त राहण्याची शक्यता असल्याने, केंद्रीय बँकेला कमी व्याज दराची अपेक्षा आहे आणि तारण बाजारात चढणे.
बहुतेक अपेक्षांनी 2025 च्या पहिल्या सहामाहीत 6.5 % वर 30 वर्षे आणि वर्षाच्या अखेरीस ए ते 6 % वर सरासरी निश्चित तारण दरांची मागणी केली आहे.
सरासरी व्याज दर सावकारांनी काय घोषित करतात हे प्रतिबिंबित करते, परंतु गृह कर्जावर कमी वैयक्तिक किंमती मिळविण्याचे काही मार्ग आहेत. वेगवेगळ्या कर्जाच्या अटी शोधा, आपल्या दलालशी बोलणी करा किंवा तारण गुण खरेदी करणे आणि आपली किंमत खरेदी करणे यासारख्या इतर पर्यायांचा प्रयत्न करा.
स्मिथ म्हणाला, “पूर्वीच्या किंमती त्यांच्या सर्वात कमी पातळीवर परत येण्याची शक्यता नाही.”
सुरुवातीच्या तुलनेत कमी दर सुरक्षित करणे, जरी ते टक्केवारीच्या काही दहाव्या बिंदूंच्या काही दहाव्या क्रमांकावर असू शकते, परंतु आपल्याला संपूर्ण कर्जात हजारो डॉलर्स व्याज प्रदान करते.
3. घर बांधण्यासाठी बजेट तयार करा
आपण आधीपासून केले नसल्यास, बॅच प्रदान करण्यासाठी अर्थसंकल्प ठेवण्यास प्रारंभ करा आणि घराच्या खरेदीशी संबंधित इतर खर्च, जसे की खर्च बंद करणे, गृह विमा हप्ते आणि मालमत्ता कर.
पारंपारिक कर्जासाठी बहुतेक सावकारांना आवश्यक असलेले किमान देय 3 % असले तरी, तज्ञ बर्याचदा मोठ्या प्रथम बॅच देण्याची शिफारस करतात. जर आपण रिअल इस्टेट ऑर्डर किंमतीच्या 20 % कमी केले तर आपण एक लहान कर्ज (म्हणजे कमी कर्ज) मिळवू शकता आणि खाजगी तारण विमा भरणे टाळेल.
बजेट तयार करताना, मासिक तारण देय देण्याचे सुनिश्चित करा आणि विद्यार्थी कर्ज आणि क्रेडिट कार्ड शिल्लक यासारख्या कर्जासह इतर सतत खर्च आणि बिले द्या.
सीएनईटी मॉर्टगेज आपली क्रेडिट पदवी, बॅच प्रदान केलेली आणि अपेक्षित व्याज दर घालून संख्या हलविण्यात मदत करू शकते.
4. लवचिक व्हा
स्पर्धात्मक बाजारात, आपल्या सर्व गरजा भागविणारी मालमत्ता शोधणे जवळजवळ अशक्य आहे आणि आपले बजेट फिट करते. उदाहरणार्थ, घर कदाचित एका उत्तम ठिकाणी असू शकते परंतु त्यात कोणतेही मोठे अंगण नाही. तुलना पात्र आहे की नाही याचा विचार करा.
स्मिथ म्हणाला: “साइट किंवा गतिशीलतेच्या वेळेसारख्या” असह्य “वर लक्ष द्या, परंतु स्क्वेअर क्लिप किंवा कॉस्मेटिक वैशिष्ट्यांसारख्या गोष्टींवर तोडगा काढण्यास तयार रहा.”
आपल्याकडे सुधारणा किंवा जाहिराती करण्याची वेळ आणि आर्थिक क्षमता असल्यास, विचार करा आयरीन सायक्सरिअल इस्टेट कंपनी सीक्स प्रॉपर्टीजचे संस्थापक. सर्वात जुनी घरे किंवा घरे ज्यांना नूतनीकरण करण्याची आवश्यकता आहे त्यांना कमी किंमतीची चिन्हे आहेत. सायकेस म्हणाले: “सर्वात कमी वाटाघाटी करण्यायोग्य घरे हीच ती हलवतात,” असे सायक्स म्हणाले.
सायक्स म्हणाले की, शेवटच्या तारखेला लवचिक असणे हा आणखी एक मार्ग आहे जो आपण आपली ऑफर अधिक आकर्षक बनवू शकता.
5.
घराच्या मालकीचे पालन करण्यापूर्वी बरेचजण तारण किंमती कमी करण्याची प्रतीक्षा करीत आहेत. जरी आपल्याला सर्वात कमी संभाव्य दर मिळत नाही तोपर्यंत थांबण्याचा मोह होऊ शकतो, परंतु लक्षात ठेवा की घरांच्या किंमती सुरू ठेवण्याची अपेक्षा आहे. एकदा तारण दर सुरू झाल्यावर, घरांमध्ये पेन्ट -अपची मागणी स्पर्धा आणि उच्च किंमती देखील वाढवेल.
आपल्या बजेटसाठी तर्कसंगत असल्यास, लवकरच घर खरेदी करणे आणि नंतर आपल्याला अधिक वाटाघाटीची शक्ती प्रदान करू शकत नाही.
स्मिथ म्हणाला, “आता खरेदी करण्याबद्दल विचार करा आणि नंतर किंमती कमी झाल्यास नंतर पुन्हा वित्तपुरवठा करण्याबद्दल विचार करा, परंतु थोडासा पाठलाग करण्यासाठी वाढू नका,” स्मिथ म्हणाला.
6. नवीन घर बांधण्याचा विचार करा
आरक्षण स्टॉक थेट उच्च तारण दरांशी संबंधित आहे. सध्याचे बहुतेक घरमालक 6 % सब -मॉर्टेज दर (4 % पेक्षा कमीसह) हलविण्यास तयार नाहीत, ज्यामुळे मागील घरांच्या याद्यांचा अभाव आहे.
तथापि, नवीन बांधकाम गृहनिर्माण पुरवठा वाढवू शकते. 2024 मध्ये, मागील वर्षातील सुमारे 10 % ते 12 % च्या तुलनेत नवीन घर विक्री घरातील कुटुंबातील 30 % पेक्षा जास्त आहे.
आपल्या क्षेत्रात ऑफर मर्यादित असल्यास, नवीन इमारत खरेदी करण्याचा विचार करा, जे अधिक माफक किंमत आणि बिड देण्यास कमीतकमी समस्या प्रदान करेल. खरेदीदारांना प्रवृत्त करण्याचा एक मार्ग म्हणून, बर्याच गृह बांधकाम कंपन्या ऑफर केल्या गेल्या आहेत सूट आणि दर दर?
7. एकाधिक रिअल इस्टेट एजंट्सची बैठक
योग्य रिअल इस्टेट एजंट होम अंडी सहलीमध्ये मोठा फरक करू शकतो. आपणास एखादे चांगले संप्रेषण कौशल्य, संप्रेषण आणि अनुभव असतील, परंतु सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे एजंट ज्याच्याकडे आपल्या स्वत: च्या बाजाराचे सखोल ज्ञान आहे जे आपल्याला योग्य दृष्टिकोन विकसित करण्यास मदत करू शकेल, जोसेफ कॅस्टिलो कंपास रिअल इस्टेट कडून.
आपल्या क्षेत्राशी परिचित एजंट आपल्याला आपले बजेट किती वास्तववादी आहे किंवा वाजवी किंमतींवर आसपासच्या भागात देखील सांगू शकते. एखाद्यावर स्थायिक होण्यापूर्वी आपल्या गरजा आणि हितसंबंधांवर चर्चा करण्यासाठी बर्याच स्थानिक रिअल इस्टेट एजंट्सशी संपर्क साधण्यास प्रारंभ करा.
8. कमी -कोस्ट कर्जाचे पर्याय एक्सप्लोर करा
जर घराच्या मालकीची किंमत अद्याप एक अडथळा असेल तर आपण कर्ज, अनुदान, अनुदान किंवा देय देण्यास पात्र आहात की नाही हे जाणून घ्या.
फेडरल हाऊसिंग डिपार्टमेंट लोन, व्हीए कर्जे आणि अमेरिकन कृषी कर्ज विभागात कमी पत पदवी आणि पारंपारिक कर्जाद्वारे प्रदान केलेल्या बॅचची आवश्यकता असते. देश अनुदान किंवा व्याज -मुक्त कर्जाद्वारे विविध प्रकारचे गृहनिर्माण सहाय्य देखील प्रदान करतात. आपल्या स्वतःसह तपासा सरकार किंवा स्थानिक गृहनिर्माण प्राधिकरणआपण कशासाठी पात्र ठरू शकता हे शोधण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंट किंवा सावकार.
अधिक वाचा: हे आठ कार्यक्रम आपल्या तारणावर प्रथमच पैसे प्रदान करू शकतात
9. तारण सावकारांच्या आसपास खरेदी करा
बाजारात काय घडत आहे याची पर्वा न करता, तारण सावकारांद्वारे व्याज दर आणि रिअल इस्टेट फी मोठ्या प्रमाणात बदलते, म्हणून आपण नेहमीच खरेदी केली पाहिजे. तज्ञांनी कर्ज घेण्याच्या किंमतीची तुलना करण्यासाठी आणि तारण दरातील घट किंवा अधिक चांगल्या कर्जाच्या अटींच्या तुलनेत वाटाघाटी करण्यासाठी दोन वेगवेगळ्या सावकारांकडून कर्जाचे किमान तीन अंदाज घेण्याची शिफारस केली आहे.
संशोधन आणि तुलना करण्याच्या ऑफर आपल्याला केवळ मल्टी -मोनी सावकारच देत नाहीत तर आपल्या आर्थिक प्रतिमेच्या आणि उद्दीष्टांच्या अनुषंगाने एखाद्यास शोधण्यात मदत करतील.
“किंमती महत्त्वाच्या असले तरी ते सर्व काही नाही. आदरणीय सावकारासह कार्य केल्याने आपल्याला आपल्या दीर्घकालीन आर्थिक उद्दीष्टांना अनुकूल असलेले कर्ज उत्पादन शोधण्यात मदत होते,” स्मिथ म्हणाला.
10. थांबण्याची तयारी करा
जर घर खरेदी करण्यासाठी 2025 हे योग्य वर्ष नसेल तर त्यात काहीही चूक नाही. आपण तयार असता तेव्हा स्वत: ला चांगल्या स्थितीत ठेवण्याची वाट पहात असताना आपण बर्याच गोष्टी करू शकता.
आपली क्रेडिट पदवी सुधारत आहे? आपली क्रेडिट डिग्री ही मुख्य घटकांपैकी एक आहे जी सावकार विचार करतात की आपण तारण मिळविण्यासाठी पात्र आहात की नाही हे निर्धारित करता तेव्हा आपण कोणत्याही व्याज दराने. पारंपारिक कर्जासाठी किमान क्रेडिट 620 आहे, परंतु सर्वात कमी किंमतींसाठी पात्र होण्यासाठी आपल्याला अंदाजे 740 सुरू करण्यासाठी लक्ष्य असणे आवश्यक आहे.
कर्ज? सावकार कर्जाचे प्रमाण उत्पन्न किंवा डीटीआय देखील विचारात घेतात. कर्ज पेमेंटमुळे आपली डीटीआय कमी होईल, याचा अर्थ असा की आपण अधिक चांगल्या दराने अधिक कर्ज घेण्यास सक्षम असाल. अतिरिक्त बक्षीस म्हणून, हे एक मोठा आर्थिक ओझे देखील कमी करेल आणि प्रथम बॅचसारख्या दीर्घकालीन उद्दीष्टे प्रदान करण्यासाठी आपल्याला अधिक जागा देईल.
परिचय बॅच वगळता? परिचय देयकासाठी पुरेसे पैसे वाचविण्यात बराच वेळ लागू शकेल, परंतु आपण साप्ताहिक किंवा मासिक बचतीसह लहान सुरू करू शकता. जटिल व्याजाचा फायदा घेण्यासाठी उच्च बचत खात्यात किंवा ठेव प्रमाणपत्रात आपले पैसे साठवण्याचा विचार करा (जर आपण नजीकच्या भविष्यात खरेदी करण्याची योजना आखत असाल तर).
2025 मध्ये घर खरेदी करणे योग्य आहे का?
२०२25 मध्ये गृहनिर्माण बाजाराविषयी तज्ञ आशावादी आहेत, जरी खर्चाचा सामना करण्याच्या क्षमतेचा सामना करण्यास वेळ लागेल. आपण केवळ उत्तर देऊ शकता अशा प्रश्नाची खरेदी करणे किंवा प्रतीक्षा करणे अर्थपूर्ण आहे की नाही. बाजारपेठेत प्रयत्न करण्याऐवजी आपल्या वैयक्तिक स्थितीवर लक्ष केंद्रित करा.
“जर आपण आर्थिकदृष्ट्या तयार असाल आणि गुंतवणूकीसाठी बराच काळ घरी राहण्याची योजना आखली असेल तर आता खरेदी करण्याचा चांगला काळ आहे,” स्मिथ म्हणाला. “कमी किंमतीची किंवा व्याज दराची प्रतीक्षा करण्याचा प्रयत्न केल्याने आपल्याला दीर्घकाळ किंमत मोजावी लागेल कारण दोघांचा अंदाज येऊ शकत नाही.”
