डेटा सेंटर फंडांसह लढणार्‍या बँकांसह रिअल इस्टेटचे पुन्हा आकार बदलतात

अनेक दशकांमध्ये, ग्लोबल रिअल इस्टेट जे काही दिसते त्याभोवती फिरते – फ्लॅशिंग ऑफिस टॉवर्स, शॉपिंग मॉल्स आणि ट्रॉफी हॉटेल्स, परंतु ती “अदृश्य” मालमत्तेत हस्तांतरित केली गेली आहे: क्लाउड आणि डेटा सेंटर.

“रिअल इस्टेटचे जग” दृश्यमान “वरून” अदृश्य “मध्ये बदलत आहे,” कॅपिटल इन्व्हेस्टमेंट अँड प्रायव्हेट फंडचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी किशोर मुरझानी म्हणाले.

सिंगापूरमधील मिल्केन इन्स्टिट्यूट एशिया शिखर परिषदेतील पॅनेल दरम्यान त्यांनी नमूद केले, “(हे) जे आपण पाहू शकत नाही परंतु आम्ही वापरतो: आम्ही वापरतो: क्लाऊडला कॉल करायला आवडते,” डेटा सेंटर मध्यभागी राहतो. “” ही व्हॅल्यू शिफ्ट आहे “”

रिअल इस्टेट सर्व्हिस फर्मच्या नुकत्याच झालेल्या 2025 डेटा सेंटरच्या गुंतवणूकदार गुंतवणूकदारांच्या सर्वेक्षणानुसार, जगभरातील गुंतवणूकदारांनी त्यांची गुंतवणूक 95% डेटा सेंटरपर्यंत वाढविण्याची योजना आखली आहे. सर्वेक्षण केलेल्या १२ मोठ्या गुंतवणूकदारांपैकी %% म्हणाले की त्यांनी २०२१ मध्ये डेटा सेंटर क्षेत्रात million०० दशलक्ष डॉलर्स किंवा त्याहून अधिक इक्विटी वाटप करण्याचे ठरविले आहे.

अलिकडच्या वर्षांत डेटा सेंटरची मागणी वाढली आहे, प्रामुख्याने एआय वर्कलोड्समधील स्फोटांमुळे चालविली जाते, ज्यास संगणकीय ऊर्जा, विद्युत ऊर्जा, शीतकरण आणि नेटवर्किंग इन्फ्रास्ट्रक्चरची प्रचंड आवश्यकता आहे. गोल्डमन शॉटचा अंदाज आहे की 2027 पर्यंत डेटा सेंटरकडून जागतिक वीज मागणी 50% वाढेल आणि 2030 पर्यंत 165% वाढेल.

ग्लोबल रिअल इस्टेट फर्म जेएलएलचे एपीएसी कॅपिटल मार्केटचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी स्टुअर्ट क्यूर म्हणतात की गुंतवणूकदार पारंपारिक क्षेत्रापासून दूर आहेत आणि पर्यायांवर पोर्टफोलिओ पुन्हा सुरू करीत आहेत.

“याचा एक मोठा भाग म्हणजे डेटा सेंटर, आणि आता बॅटरी स्टोरेज आणि त्यासंदर्भात पायाभूत सुविधा,” ते त्याच पॅनेलवर म्हणाले.

पॅनेलचे आणखी एक सदस्य जीए कॅपिटल पार्टनर्स मॅनेज प्रिन्सिपल गुडविन जीए यांनी जोडले आहे की त्यांची कंपनी चीनच्या डेटा सेंटरमध्ये गुंतवणूक करीत आहे.

तथापि, फंडामधील अंतर उद्भवत आहे, असे पॅनेलच्या सदस्यांनी नमूद केले. ग्लोबल डेटा सेंटरची भूक मजबूत असताना, या प्रकल्पांचा वेग आणि स्केल पारंपारिक एनडी देणगीदारांवर दबाव आणत आहेत, असे पॅनेल सदस्यांचे म्हणणे आहे.

भांडवली गुंतवणूकीच्या मुरझानी म्हणाले, “बँकांना त्यांच्या डेटा सेंटरच्या प्रदर्शनाच्या आसपास आव्हान दिले गेले असावे, जे काय चालले आहे आणि क्वांटम, ती क्षमता स्थापित करण्यासाठी काय किंमत आहे,”.

कोलंबिया बिझिनेस स्कूलच्या मते कोलंबिया बिझिनेस स्कूलच्या म्हणण्यानुसार कोलंबिया बिझिनेस स्कूल – एक हायपरस्केल सुविधा – जी बांधकाम आणि आधुनिक हायपरस्केल डेटा सेंटरमध्ये प्रति मेगावाट प्रति 12 दशलक्ष डॉलर्स खर्च करते. एआय-केंद्रीत सुविधा ज्या 1 गिगावॅटच्या परवडण्यापेक्षा जास्त आहेत त्यांना बहु-अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक आवश्यक आहे.

एक गिगावॅट एक हजार मेगावॅट उर्जा आहे, तर मेगावाट 1 दशलक्ष वॅट्स आहे.

“मला वाटते की वाढत्या बँका थोडासा दाबण्यास सुरवात करीत आहेत,” मुरजानी यांनी आणखी जोडले.

बोस्टन कन्सल्टिंग ग्रुपने असे गृहीत धरले आहे की एआयएस आणि ढगांच्या गरजा भागविण्यासाठी हायपरसेलर्सना 2024 ते 2030 दरम्यान सुमारे 1.8 ट्रिलियन डॉलर्सची गुंतवणूक करण्याची आवश्यकता आहे.

“तर रिअल इस्टेट समुदायासाठी सर्वात मोठा प्रश्नचिन्ह आहे: याक्षणी पुरेसे भांडवल आहे का?” जेएलएलचा कावळा म्हणाला.

पॅनेलच्या सदस्यांनी असेही नमूद केले की कृत्रिम बुद्धिमत्तेचा उदय भौतिक रिअल इस्टेट, विशेषत: कार्यालयीन जागेचे नूतनीकरण करू शकतो, कारण कंपन्या हेडकाउंट कमी करतात आणि त्यांच्या ऑफिसच्या ठसा आवश्यकतेनुसार समायोजित करतात.

सप्टेंबर सप्टेंबरमध्ये प्रकाशित झालेल्या अहवालात, प्रॉपर्टी कन्सल्टंट, सप्टेंबरमध्ये, यावर्षी जागतिक रिअल इस्टेट गुंतवणूकीला कमी परतावा लागला आहे. मागील वर्षाच्या तुलनेत ग्लोबल कमर्शियल रिअल इस्टेट गुंतवणूकी 5% वाढण्याची अपेक्षा आहे, फर्मच्या आधीच्या अंदाजाच्या 2% च्या खाली.

अहवालानुसार, बर्‍याच विकसकांना बांधकाम खर्च, वित्तपुरवठा मर्यादा, कामगार कमतरता आणि नियामक गुंतागुंतांचे नियंत्रण आहे. तथापि, अपरिवर्तित भांडवलाचे मोठे तलाव उपलब्ध आहेत आणि मुख्य संस्थात्मक खेळाडू रिअल इस्टेटला मुख्य संसाधन वर्ग म्हणून सोडण्याची फारच कमी चिन्हे दर्शवितात.