ऑस्ट्रेलियन गृहनिर्माण बाजार, जे शेवटी वाढत असलेल्या व्याज दराच्या स्थिरतेसह भरभराट होईल

सिडनीमधील रिअल इस्टेट मार्केट येत्या काही महिन्यांत आतापर्यंतच्या सर्वोच्च पातळीवर पोहोचणार आहे, कारण घरांच्या मागणीवरील व्याज दर अधिक महागड्या टपाल प्रतीकांना उत्तेजित करतात.

ऑस्ट्रेलियामधील सर्वात महागड्या भांडवलाच्या रिअल इस्टेटच्या किंमती सप्टेंबर 2024 मध्ये पोहोचलेल्या शिखरापेक्षा 1.6 टक्के कमी आहेत.

गेल्या वर्षभरात उत्तर समुद्रकिनारे, पूर्व उपनगर आणि सदरलँड शायर यांनी काही मोठ्या किंमतीच्या काही किंमती पाहिल्या, कारण शहराच्या नै w त्येकडील उपनगरे दोन संख्येच्या वाढीला आकर्षित करत राहिली.

टिम लेस, कोरेलॉजिक रिसर्च डायरेक्टर, २०२25 मध्ये विशिष्ट उपनगराचे नेतृत्व करण्याची अपेक्षा करतात, जिथे फेब्रुवारी महिन्यात सिडनीच्या घराची सरासरी किंमत ०. percent टक्क्यांनी वाढून १.46464 दशलक्ष डॉलर्सवर गेली.

सप्टेंबरपासून सिडनीमध्ये ही पहिली मासिक वाढ आहे.

“फेब्रुवारी महिन्यात बळकट झालेल्या कमी व्याजदराच्या अपेक्षा सुधारित खरेदीदाराच्या मनोबलकडे जात आहेत,” श्री लॉल्स म्हणाले.

ऑस्ट्रेलियामधील सर्वोत्कृष्ट गृहनिर्माण बाजारपेठ – पर्थ आणि अ‍ॅडलेड – दोन वर्षांच्या वाढीनंतर सर्वात लहान मासिक वाढ होते.

हे अशा वेळी घडले जेव्हा मेलबर्न आणि होबार्ट – गेल्या तीन वर्षांत ऑस्ट्रेलियामधील सर्वात वाईट बाजारपेठेत – फेब्रुवारी महिन्यात रिझर्व्ह बँकेने नोव्हेंबर 2020 पासून प्रथमच व्याज दर कमी केल्यानंतर सर्वात मोठा मासिक नफा मिळविला.

बँकांच्या किंमती वाढण्यापूर्वी रिअल इस्टेटच्या किंमती ११..9 टक्के कमी झाल्यामुळे किंमतीच्या बाबतीत होबार्ट हे ऑस्ट्रेलियामधील सर्वात वाईट भांडवल बाजार आहे.

परंतु गेल्या महिन्यात तस्मानियाच्या राजधानीत घरांच्या किंमती 0.6 टक्क्यांनी वाढून 699,533 डॉलर्सवर वाढल्या आहेत.

मेलबर्न, आणखी एक गरीब -परफॉरमन्स मार्केट मार्च 2022 च्या शिखरापेक्षा 6.4 टक्के कमी आहे.

तथापि, फेब्रुवारी महिन्यात व्हिक्टोरियन राजधानीने 0.4 टक्क्यांनी वाढ नोंदविली आहे.

श्री. लॉल्स म्हणाले की, मेलबर्न आणि सिडनी येथील अपमार्कच्या भागांमध्ये २०२25 मध्ये सर्वात मोठी वाढ प्रकाशित होण्याची शक्यता आहे, कारण कॉमनवेल्थ बँक आणि वेस्टपॅक ख्रिसमसद्वारे तीन किंमतींच्या कपातीची अपेक्षा करतात.

ते म्हणाले: “सिडनी आणि मेलबर्नमार्फत वाढीकडे परत जाणा .्या बाजाराच्या शेवटी मोबदला दिला जातो.”

ऑस्ट्रेलियामधील काही उत्कृष्ट कामगिरी, जे आधीपासूनच शिखरावर आहेत, मासिक घरांमध्ये वाढ आहे.

वार्षिक 8.6 टक्के वाढ झाल्यानंतर ब्रिस्बेनची सरासरी किंमत 977,381 डॉलर्सच्या विक्रमी किंमतीवर सपाट होती.

कोरेलॉजिकचे संशोधन संचालक, अधिक उच्च -उपनगरे वाढीसाठी, फेब्रुवारी महिन्यात सिडनीमधील घराची सरासरी किंमत ०. percent टक्क्यांनी वाढून १.46464 दशलक्ष डॉलर्सवर (उत्तर सिडनी किनार्‍याच्या अशुद्धतेतील घरामध्ये) अशी अपेक्षा आहे.

पर्थच्या घराची किंमत एका बिंदूच्या मध्यभागी 0.2 टक्क्यांनी वाढली केवळ 840,400 डॉलर्स इतकी नवीन नोंद झाली आहे, तर वार्षिक वार्षिक वाढ 13.9 टक्क्यांनी वाढली आहे.

Le डलीइडमधील घरांच्या किंमती वार्षिक ११..5 टक्के वाढीनंतर ०. percent टक्क्यांनी वाढून $ 873,029 च्या नवीन वाढीवर वाढल्या आहेत.

ऑक्टोबरपासून पहिल्या मासिक वाढीचे प्रतिनिधित्व करणारे राजधानीच्या घराच्या किंमती 0.3 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.

श्री. लॉल्स म्हणाले की, कमी व्याजदरामुळे घरांची मागणी वाढण्याची शक्यता आहे, कारण इमिग्रेशन 400,000 पेक्षा जास्त उच्च पातळीवरुन कमी झाले आहे.

ते म्हणाले: “हे शक्य आहे की भाड्याच्या मागणीत कमी संक्रमण आणि मध्यम कालावधीत घर खरेदीची मागणी कमी होईल.”

परदेशी उपनगरे परवडणारे होते, मागील वर्षात सर्वात शक्तिशाली किंमती.

हंस पर्थच्या ईशान्य दिशेला, 20 टक्के, 9 759,869 पर्यंत होता.

La डलेड उत्तरमधील ब्लिफर्ड सिटी क्षेत्रात 15.9 टक्के वाढ झाली आहे, कारण त्यास रिअल इस्टेटच्या सरासरी किंमती $ 608,962 पर्यंत आहेत.

ब्रिस्बेनच्या दक्षिणेस लोगानलिया प्रदेश 14.2 टक्के ते 816,658 डॉलर्सवर आहे, तर नै w त्य सिडनीमधील फेरफिल्डमध्ये 12.4 टक्क्यांनी वाढून 1.171 दशलक्ष डॉलर्सची वाढ झाली आहे.

गेल्या महिन्यात, रिझर्व्ह बँकेने पैशाची किंमत 25 बेस पॉईंट्स कमी केली.

अ‍ॅम्पेअरमधील मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शिन ऑलिव्हर 2025 च्या उत्तरार्धात वेगवान वेगाने घरांच्या किंमती चढण्याची अपेक्षा करतात.

ते म्हणाले, “हे शक्य आहे की आपणास कमी व्याजदरासह आणि मालमत्तेच्या कमतरतेपेक्षा जास्त अतिरिक्त नफा मिळतील, परंतु बेरोजगारी मोठ्या प्रमाणात वाढत नाही,” असे ते म्हणाले.

“दुस half ्या सहामाहीत उंची अधिक स्पष्ट होण्याची शक्यता आहे, कारण आम्हाला अधिक किंमतीतील कपात दिसतात.”

बँका किंमतीतील कपातसह अधिक कर्ज देऊ शकतात, अशा नियमांनुसार ज्यायोगे कर्जदाराच्या तारण दराच्या टक्केवारीच्या टक्केवारीत वाढ करण्याच्या क्षमतेचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.

डॉ. ऑलिव्हर म्हणाले: “कमी दर मालमत्तेसाठी सकारात्मक आहेत कारण त्यांनी त्यांच्या रिअल इस्टेट कर्जाशी झगडत असलेल्या घरांच्या सध्याच्या मालकांकडून दबाव आणला आहे, ज्यामुळे खंबीरपणाच्या निम्न याद्या मिळतात आणि कर्जदाराने बँकेतून कर्ज घेऊ शकणार्‍या रकमेमध्ये वाढ केली आहे आणि अशा प्रकारे विनंतीला पाठिंबा दर्शविणार्‍या मालमत्तेच्या बदल्यात पैसे भरतात.”