चीनच्या मालमत्तेची घसरण तळापासून दूर आहे. पण बीजिंग तंत्रज्ञानाच्या विकासाला प्राधान्य देत आहे

बीजिंग – चीनचे धोरणकर्ते देशाच्या संघर्षात असलेल्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात पाऊल टाकण्याची शक्यता नाही, असे विश्लेषकांनी CNBC ला सांगितले, जरी गृहनिर्माण मंदीचा आर्थिक विकासावर परिणाम झाला.

केंद्रीय समिती नावाच्या चीनच्या सर्वोच्च नेत्यांनी गुरुवारी चार दिवसीय बैठक गुंडाळली, ज्यामध्ये पुढील पाच वर्षांसाठी प्राधान्यक्रमांची रूपरेषा ठरविली जाईल तेव्हा हे मूल्यांकन आले.

बीजिंगच्या दृष्टिकोनातून, मालमत्ता क्षेत्राची वाढ मंदावली आहे, तर सध्याच्या भू-राजकीय परिदृश्यात तांत्रिक विकासाला अधिक तातडीचे प्राधान्य आहे, असे “चीनज गॅरंटीड बबल” चे लेखक निंग झू म्हणाले. त्याच्यासाठी, याचा अर्थ बीजिंग लक्षणीय मजबूत रिअल इस्टेट समर्थन लागू करण्याची शक्यता नाही.

बीजिंगच्या क्रॅकडाउनला कारणीभूत असलेल्या मालमत्ता विकासकांच्या कर्जाबद्दल अनेक वर्षांच्या चिंतेनंतर, चीनी राज्य माध्यमांनी या महिन्याच्या सुरुवातीला सांगितले की “मुख्य क्षेत्रातील जोखीम प्रभावीपणे प्रतिबंधित आणि कमी केली गेली आहेत,” सीएनबीसी भाषांतरानुसार. हा भाग लेखांच्या मालिकेचा एक भाग होता ज्यामध्ये बीजिंगने गेल्या पाच वर्षांतील तंत्रज्ञानाच्या संधी तसेच उपलब्धींना प्रोत्साहन देण्यासाठी केलेल्या प्रयत्नांवर प्रकाश टाकला होता.

हे बीजिंग आणि बहुतेक विश्लेषकांच्या दृष्टिकोनातील फरक अधोरेखित करते.

“सरकारचा विश्वास आहे की मालमत्ता बाजार खाली जात आहे,” झू म्हणाले. “माझा विश्वास आहे की ही एक हळूहळू प्रक्रिया आहे आणि तळापर्यंत पोहोचण्याआधी आणखी वेळ लागू शकतो.”

नवीनतम डेटा बीजिंगचा आशावाद आणि बाजारातील वास्तविकता यांच्यातील तफावत अधोरेखित करतो. चीनच्या सांख्यिकी ब्यूरोने सोमवारी सांगितले की, उच्च-तंत्रज्ञान उत्पादनात वर्षाच्या पहिल्या तीन तिमाहीत 2024 मधील समान कालावधीच्या तुलनेत 9.6% वाढ झाली आहे आणि एकूण औद्योगिक उत्पादनात 6.2% वाढ झाली आहे.

तथापि, रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत पहिल्या तीन तिमाहीत 13.9% घट झाली आहे, ज्यामुळे सप्टेंबरपर्यंत या क्षेत्राची घसरण वाढली आहे. या घसरणीमुळे स्थिर-मालमत्ता गुंतवणुकीला नकारात्मक क्षेत्रात ढकलले – कोविड-19 साथीच्या आजाराशिवाय रेकॉर्डवरील अशी एकमेव घट.

याचा अर्थ असा आहे की बीजिंगने मालमत्ता क्षेत्राच्या पतनाला “थांबवा” असे आवाहन केल्यानंतर फक्त एक वर्षानंतर, अजूनही बदलाची काही चिन्हे आहेत.

फिच रेटिंग्सचे संचालक लुलु शी म्हणाले की रिअल इस्टेट कधी खाली येईल हे सांगणे कठीण आहे. “एकूण लोकसंख्या, लोकसंख्या आणि रोजगाराची परिस्थिती आणि गृहनिर्माण बाजारातील यादी, या सर्व गोष्टी खालावत चालल्या आहेत.”

चीनचा घटता जन्मदर भविष्यात घरांच्या कमकुवत मागणीकडे निर्देश करतो, नोकरी आणि उत्पन्नाच्या वाढीवर अनिश्चिततेचे वजन आहे.s नजीकच्या मुदतीच्या घर खरेदीदार भावनांवर.

गेल्या दोन वर्षांत मालमत्तेच्या किमतीत झालेली घसरण घर खरेदीदारांच्या भावनेवरही वजन टाकत आहे, याउलट अनेक दशकांच्या नफ्याने प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये सट्टेबाजीला चालना दिली होती.

सप्टेंबरमध्ये नवीन घरांच्या किमतींची भारित सरासरी मागील महिन्याच्या तुलनेत वार्षिक आधारावर 2.7% कमी झाली आहे, गोल्डमन सॅक्सने सोमवारी प्रसिद्ध केलेल्या चीनच्या 70 मोठ्या शहरांमधील सरकारी डेटाच्या विश्लेषणानुसार. हे ऑगस्टमध्ये दिसलेल्या 2.1% घसरणीपेक्षा जास्त आहे.

“दुय्यम” घरांच्या किंमती, ज्यांची आधीपासून एकदाच विक्री झाली आहे, गेल्या वर्षभरात 5% ते 20% पर्यंत कमी झाली आहे, गोल्डमनने अधिकृत आणि तृतीय-पक्षाच्या आकडेवारीचे मिश्रण उद्धृत करून सांगितले.

CUHK बिझनेस स्कूलचे सहयोगी प्राध्यापक ब्रूस पँग म्हणाले की, पुढे पाहता, रिअल इस्टेट सट्टेबाजीला जास्त समर्थन देऊन किंवा परावृत्त करून, बीजिंग मालमत्ता धोरणावर जास्त जोर देण्याची शक्यता नाही.

त्यांनी नमूद केले की चीनच्या बहु-वार्षिक योजना, जसे की पुढील पाच वर्षांसाठी, वाढीसाठी नवीन दृष्टिकोनांवर लक्ष केंद्रित करतात.

प्रमुख शहरांमधील एकाधिक मालमत्ता खरेदीवरील निर्बंध शिथिल करणे यासारख्या ऑगस्टमध्ये सादर करण्यात आलेल्या सुलभ उपायांनी भावना वाढवण्यासाठी फारसे काही केले नाही. धोरणातील बदल मुख्यतः आकर्षक उपनगरीय भागांऐवजी शहराच्या बाहेरील भागात लागू केले जातात

कमकुवत-अपेक्षित धोरण समर्थनाचा हवाला देऊन, S&P ग्लोबल रेटिंगने या महिन्याच्या सुरुवातीला अंदाज वर्तवला आहे की या वर्षी मालमत्ता विक्री 8% कमी होईल, पूर्वीच्या अंदाजापेक्षा वाईट. त्यांना पुढील वर्षी किमान 6% ची आणखी घसरण अपेक्षित आहे कारण बाजारातील तळ मायावी राहतील.

मूडीज रेटिंगने पुढील 12 ते 18 महिन्यांत चीनच्या घरांच्या विक्रीत एक अंकी घट होण्याचा अंदाज वर्तवला आहे.

मूडीज रेटिंग्सचे सहाय्यक उपाध्यक्ष आणि विश्लेषक डॅनियल झू म्हणाले की, धोरण सुलभतेची अपेक्षा असलेल्या खरेदीदारांच्या कमी मागणीवर आधारित हा अंदाज आहे. ते म्हणाले की, सध्याच्या धोरणानुसार मालमत्ता बाजार हळूहळू दीर्घकाळ स्थिर झाला पाहिजे.

स्थावर मालमत्तेतील घसरणीचा चीनच्या अर्थव्यवस्थेवर मोठा परिणाम होत आहे, जरी या क्षेत्राची भूमिका उत्पादनाच्या एक चतुर्थांशपेक्षा कमी झाली आहे. काही वर्षांत मालमत्तेची विक्री जवळपास निम्म्यावर आली असल्याने, उत्पादन आणि निर्यातीमुळे ही घसरण कमी झाली आहे.

“चीनची अर्थव्यवस्था 2-स्पीड मोडमध्ये राहिली आहे, कमकुवत ट्रॅक म्हणून वापर/मालमत्ता आणि मजबूत ट्रॅक म्हणून निर्यात/उत्पादन,” मॅक्वेरीचे मुख्य चीन अर्थशास्त्रज्ञ लॅरी हू यांनी एका नोटमध्ये म्हटले आहे. “जोपर्यंत धोरणकर्ते वाढीसाठी बाह्य मागणीवर अवलंबून राहू शकत नाहीत तोपर्यंत पॅटर्न चालू राहील.”

यूएसला माल पाठवण्यामध्ये 27% घट असूनही, चिनी निर्यात या वर्षात आतापर्यंत अनपेक्षितपणे मजबूत राहिली आहे, एका वर्षाच्या आधीच्या तुलनेत सप्टेंबरमध्ये 8.3% वाढ झाली आहे.

रिअल इस्टेटसाठी, “वाढीचा कल पाहणे खूप अवघड आहे,” शी म्हणाले. “आम्हाला विश्वास आहे की आणखी धोरणे असतील, परंतु एक धोरण संपूर्ण परिस्थिती बदलेल अशी शक्यता नाही.”

अखेरीस, एकदा घराच्या किमती कमी झाल्या की, अधिक खरेदीदार हळूहळू गृहनिर्माण बाजारपेठेत परत येतील अशी त्याची अपेक्षा आहे.