अधिक घर विक्रेते त्यांच्या विचारलेल्या किंमती कमी करत आहेत कारण ते शरद ऋतूतील बजेटपूर्वी त्यांची मालमत्ता हलविण्यासाठी संघर्ष करत आहेत, राइटमूव्ह म्हणाले.
या महिन्यात, मालमत्ता पोर्टलनुसार, आधीच बाजारात असलेल्या घरांच्या किंमतीतील आवश्यक कपात फेब्रुवारी 2024 पासूनची सर्वोच्च पातळी गाठली आहे.
विक्रीसाठी असलेल्या घरांपैकी एक तृतीयांश पेक्षा जास्त घरांसाठी विचारलेल्या किमती कमी केल्या गेल्या आहेत, सरासरी किमतीत घट 7 टक्क्यांपर्यंत पोहोचली आहे.
राइटमूव्ह म्हणाले की मालमत्ता बाजार “संकोचत” होता, आगामी शरद ऋतूतील बजेट अनिश्चितता वाढवते, विशेषत: बाजाराच्या शीर्षस्थानी.
संपूर्ण ब्रिटनमध्ये, सरासरी विचारलेल्या मालमत्तेच्या किमती नोव्हेंबरमध्ये £6,589 किंवा 1.8 टक्क्यांनी घसरून £364,833 वर आल्या, कारण हंगामी मंदीमुळे शरद ऋतूतील बजेट ‘विराम’ वाढला.
मागच्या वर्षीच्या किमती आता ०.५ टक्के किंवा £१,७५९ कमी आहेत.
विक्रेते खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी झटत आहेत कारण नोव्हेंबरमध्ये विक्रीसाठी असलेल्या घरांची संख्या दशकातील सर्वोच्च पातळीवर पोहोचली आहे.
कमी: आधीच बाजारात असलेल्या घरांच्या किमतींमध्ये आवश्यक कपात या महिन्यात फेब्रुवारी 2024 पासूनची सर्वोच्च पातळी गाठली आहे, Rachel Reeves च्या शरद ऋतूतील बजेटच्या आधी.
बजेटच्या अफवांचा फटका महागड्या घरांना बसला आहे
Rightmove च्या मते, £2 दशलक्ष पेक्षा जास्त किमतीच्या घरांची सहमती विक्री, जे ऑटम बजेट नंतर हवेली कराच्या अधीन असू शकते, 13 टक्क्यांनी वर्षानुवर्षे घसरले.
£2m+ किमतीच्या श्रेणीत बाजारात येणाऱ्या नवीन विक्रेत्यांची संख्या देखील वर्षानुवर्षे 9 टक्क्यांनी घसरली आहे.
£500,000 आणि £2 दशलक्ष किंमतीच्या मालमत्ता, ज्यांना शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पात नवीन कर देखील लागू शकतात, त्यांची विक्री वार्षिक 8 टक्क्यांनी कमी झाली.
“आगामी अर्थसंकल्पाच्या आसपासच्या अफवांचा बाजारावर परिणाम होत आहे, कारण आम्ही विक्री क्रियाकलापांमध्ये जास्त संकोच पाहत आहोत, विशेषत: शीर्षस्थानी, जे बहुतेक चर्चेचा केंद्रबिंदू आहे,” कॉलिन बॅबकॉक, राइटमूव्हचे मालमत्ता तज्ञ म्हणाले.
“अर्थसंकल्पाचा वैयक्तिक अर्थव्यवस्थेवर कसा परिणाम होईल याबद्दल सामान्य चिंता असतानाही, मालमत्ता करातील अफवा बदलांमुळे घरातील बहुतेक हालचालींवर परिणाम होणार नाही.”
विक्रीसाठी असलेल्या सुमारे तीन चतुर्थांश घरांचे प्रतिनिधित्व करणाऱ्या बाजाराच्या खालच्या भागावर £500,000 पेक्षा कमी किमतीच्या घरांच्या विक्रीचा परिणाम कमी झाला, जो गेल्या वर्षीच्या तुलनेत नोव्हेंबरमध्ये 4 टक्क्यांनी कमी झाला.
“हा वस्तुमान बाजार विभाग विशिष्ट राजकीय अफवांपेक्षा सामान्य अर्थसंकल्पीय तणावामुळे अस्वस्थ होण्याची शक्यता आहे,” राइटमोव्ह म्हणाले.
तिने जोडले की मालमत्ता खरेदी आणि विक्रीतील ख्रिसमस शांतता “या वर्षी लवकर आली”.
स्कॉटलंडमध्ये घरांच्या किमतीत सर्वात मोठी घसरण झाली आहे
स्कॉटलंडमध्ये किंमतींमध्ये सर्वात मोठी मासिक घसरण दिसली, ती 3.2 टक्क्यांनी घसरून सरासरी £194,037 वर आली, Rightmove च्या मते.
दक्षिण-पूर्व इंग्लंडमध्ये, घराची सरासरी किंमत महिन्या-दर-महिना 2.7 टक्क्यांनी घसरून £467,271 वर आली, तर लंडनमध्ये, दर महिन्याला 2.4 टक्क्यांनी घसरून £669,040 झाली.
जॅक्सन स्टॉप्स इस्टेट एजन्सीचे अध्यक्ष निक लीमिंग म्हणाले: “अर्थसंकल्पाच्या रनअपमध्ये उच्च मूल्याच्या मालमत्तेच्या खरेदीदारांमध्ये व्यापक सावधगिरी हे सरकारच्या विविध उशीरा धोरणांचे प्रतिबिंबित करते, एका दशकात उच्च स्तरावरील मालमत्ता सूचीसह एकत्रितपणे, ज्यामुळे विक्रेत्यांची किंमत कमी झाली आहे.”
“नोव्हेंबरमध्ये व्याजदर स्थगित करण्याच्या बँक ऑफ इंग्लंडच्या निर्णयावरून आम्ही सावधगिरीचा समान स्तर पाहिला, ज्याप्रमाणे कर रीसेटमुळे संख्या बदलू शकते आणि कोणत्याही तत्काळ योजनांवर परिणाम होऊ शकतो की नाही हे पाहण्यासाठी मूव्हर्स त्यांच्या हातात कॅल्क्युलेटर घेऊन वाट पाहत आहेत.”
बॅबकॉक पुढे म्हणाले: “कमी गहाण दर आणि उच्च वेतनामुळे खरेदीदाराची परवडणारी क्षमता वाढली आहे, परंतु बाजाराला मूळ व्याजदरात आणखी कपात करणे आणि कर अनिश्चितता कमी करणे आवश्यक आहे.
“आम्ही येत्या काही आठवड्यांत तारण व्याजदरात काही कपात पाहिल्यास, डिसेंबरमध्ये आधारभूत दर कपातीमुळे आम्ही 2026 ची सुरुवात सकारात्मक नोटवर करू शकू आणि अलिकडच्या आठवड्यांमधील उदास वातावरण वाढवून दीर्घ बजेट अंतर संपुष्टात येईल.”
गेल्या वर्षभरात इंग्लंडमधील घरांच्या स्थलांतराची किंमत 27 टक्क्यांनी वाढली आहे, असे रिअल मूव्हिंगच्या डेटाने या आठवड्यात दाखवले आहे.
संपूर्ण इंग्लंडमध्ये मालमत्ता खरेदी आणि विक्री करणाऱ्या लोकांना आता अंदाजे £17,831 आगाऊ खर्च भरावे लागतील, जे एका वर्षापूर्वी जवळजवळ £14,000 होते.
सरकारने शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पापूर्वी मालमत्ता करात प्रस्तावित केलेल्या बदलांमध्ये खरेदीदारांच्या मुद्रांक शुल्काच्या जागी राष्ट्रीय मालमत्ता कर, ‘मॅनशन टॅक्स’ लागू करणे आणि कौन्सिल टॅक्सच्या जागी नवीन स्थानिक मालमत्ता कर समाविष्ट करणे समाविष्ट आहे.
