घराच्या किमती सतत वाढत राहिल्याने आणि गहाणखतांच्या दरात घसरण होण्यास सुरुवात झाली असतानाही, घराच्या किमती सतत वाढत राहिल्याने आणि कर्ज घेण्याच्या खर्चात वाढ होत असताना, यू.एस.मधील घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी हे एक कठीण वर्ष आहे.
परंतु घरांच्या उच्च किंमतींचा सामना करणाऱ्या अनेक अमेरिकन लोकांसाठी पुढचे वर्ष थोडे चांगले असू शकते, केवळ तज्ञांच्या अंदाजानुसार येत्या काही महिन्यांत परवडण्यामध्ये किंचित सुधारणा होईल असे नाही, तर घर खरेदीदारांना मदत करण्याच्या उद्देशाने अनेक कार्यक्रमांबद्दल धन्यवाद.
का फरक पडतो?
देशाच्या सध्या सुरू असलेल्या गृहनिर्माण परवडण्याच्या संकटाच्या केंद्रस्थानी घरांची तीव्र टंचाई आहे, ज्याने जनगणना ब्यूरोच्या डेटानुसार, 2019 पासून घरमालकीची सरासरी मासिक किंमत 26 टक्क्यांनी वाढली आहे, जे 2024 मध्ये $1,609 वरून $2,035 झाली आहे.
घराच्या वाढत्या किमती, ऐतिहासिकदृष्ट्या उच्च तारण दर आणि उच्च मालमत्ता कर आणि घरमालकांचा विमा प्रीमियम अनेक अमेरिकन लोकांना घर खरेदी करण्यापासून रोखत आहेत. जनगणना ब्युरोने नोंदवले की 2025 च्या दुसऱ्या तिमाहीत देशाचा घरमालकीचा दर 65 टक्क्यांवर घसरला, जो 2019 नंतरचा सर्वात कमी स्तर आहे.
काय कळायचं
अलीकडील अहवालात, Realtor.com ने 2026 मध्ये जाणून घेण्यासाठी सर्वात उपयुक्त असे सहा सहाय्य कार्यक्रम ओळखले.
फेडरल हाऊसिंग ॲडमिनिस्ट्रेशन (FHA) कर्ज
फेडरल हाऊसिंग ॲडमिनिस्ट्रेशनद्वारे समर्थित FHA कर्जे, कमी उत्पन्न, अपुरा निधी किंवा खराब क्रेडिट असलेल्या कुटुंबांसाठी पारंपारिक कर्जासाठी पात्र नसल्यास घर खरेदी करण्यासाठी वित्तपुरवठा सुरक्षित करण्याचा एक उत्तम मार्ग आहे.
या कर्जाचा बार पारंपारिक कर्जापेक्षा कमी आहे, 3.5 टक्के कमी डाउन पेमेंट आवश्यक आहे. तथापि, दीर्घकाळात, हे कदाचित बाजारात उपलब्ध स्वस्त पर्याय नसतील, असे Realtor.com तज्ञ चेतावणी देतात, जे कमी खाजगी तारण विम्यासाठी पात्र होऊ शकतात.
दिग्गज व्यवहार विभाग (VA) कर्ज
VA कर्जे पात्र दिग्गज, सक्रिय-कर्तव्य सेवा सदस्य आणि पात्र हयात असलेल्या जोडीदारांसाठी उपलब्ध आहेत, जे कोणतेही डाउन पेमेंट आणि मासिक गहाण विमाशिवाय वित्तपुरवठा सुरक्षित करू शकतात.
त्यांना दिग्गज व्यवहार विभाग (VA) द्वारे समर्थित आहे आणि एकल-कुटुंब घर, कॉन्डोमिनियम, बहु-युनिट मालमत्ता, उत्पादित घर किंवा नवीन बांधकाम खरेदी करण्यासाठी वापरले जाऊ शकते.
1944 पासून, VA ने 28.5 दशलक्ष पेक्षा जास्त कर्जाची हमी दिली आहे, वेटरन्स युनायटेडच्या मते.
यूएस कृषी विभाग (USDA) कर्ज
USDA डाउन पेमेंटशिवाय कर्ज देते, परंतु पात्रता निकष थोडे कठोर आहेत. ही कर्जे, ज्यांना कलम ५०२ किंवा ५०४ कर्जे म्हणून ओळखले जाते, ते कमी किंवा मध्यम उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी राखीव आहेत जे देशाच्या नियुक्त ग्रामीण भागात खरेदी करू इच्छितात.
केवळ दुर्गम ग्रामीण भागात खरेदी करू इच्छिणारेच अर्ज करू शकतात असा सर्वसाधारण समज असला तरी, या कर्जासाठी प्रत्यक्षात कोण पात्र आहे हे पाहण्यासाठी USDA पात्रता नकाशा आणि त्याचे उत्पन्न साधन तपासणे योग्य आहे.
होम रेडी किंवा होम पॉसिबल
होमरेडी आणि होम पॉसिबल हे पारंपारिक मॉर्टगेज प्रोग्राम आहेत जे अनुक्रमे फॅनी मे आणि फ्रेडी मॅक द्वारे समर्थित आहेत आणि कमी ते मध्यम उत्पन्न असलेल्या कर्जदारांना लहान डाउन पेमेंट आणि अधिक लवचिक आवश्यकतांसह घरे खरेदी करण्यात मदत करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहेत.
डाउन पेमेंट 3 टक्के इतके कमी असू शकते—एफएचए कर्जापेक्षा कमी. Realtor.com च्या मते, मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल असलेल्या कर्जदारांसाठी ते FHA कर्जापेक्षा एक चांगला पर्याय असू शकतात “कारण खाजगी गहाण विमा (PMI) ची मासिक किंमत FHA विम्याच्या किंमतीपेक्षा चांगली असू शकते.”
ते अधिक चांगले असू शकतात, तज्ञ म्हणतात, ज्या खरेदीदारांना त्यांचे उत्पन्न किंवा घराचे मूल्य नजीकच्या भविष्यात वाढण्याची अपेक्षा आहे.
राज्य आणि स्थानिक गृहनिर्माण वित्त संस्था (HFA) कार्यक्रम
Realtor.com च्या मते, घर खरेदी करण्यासाठी मदतीचा सर्वोत्तम प्रकार अनेकदा राज्य आणि स्थानिक HFA कार्यक्रमांद्वारे अनुदान, क्षम्य द्वितीय गहाण किंवा स्थगित-पेमेंट कर्जाच्या स्वरूपात मिळू शकतो.
या पर्यायासाठी प्रत्येक कर्जदाराकडून काही ऑनलाइन संशोधन आवश्यक असले तरी, रिअल इस्टेट ब्रोकरेजने पावनी सिटी, नेब्रास्का येथे एका कार्यक्रमाचे उदाहरण तयार केले आहे, जे शहराच्या पुनरुज्जीवनामध्ये नव्याने बांधलेल्या घरांच्या खरेदीदारांना $50,000 डाउन पेमेंट सहाय्य देते.
नियोक्ता डाउन पेमेंट सहाय्य (EAH)
शेवटी, Realtor.com मदतीचा एक “न वापरलेले” स्त्रोत शोधण्याचे सुचवते: लोकांचे नियोक्ते. अनेक नियोक्ते नियोक्ता अनुदान, जुळणारी बचत किंवा क्षम्य कर्जाच्या स्वरूपात डाउन पेमेंट सहाय्य कार्यक्रम ऑफर करतात. तुमचा नियोक्ता ऑफर करतो का आणि अटी काय आहेत हे विचारण्यासारखे आहे.
लोक काय म्हणत आहेत
रेडफिनचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ डॅरिल फेअरवेदर म्हणाले न्यूजवीक: “2025 हे स्थिरतेचे वर्ष होते. उच्च तारण दर – सरासरी 6.6 टक्के – खरेदीदारांना बाजूला ठेवत होते, तर कमी दर आणि भरपूर इक्विटी असलेल्या विक्रेत्यांनी सुमारे 4.1 दशलक्ष विक्री रोखून, प्रतीक्षा करणे पसंत केले होते. बाजार मूलत: गोठलेला होता.
“2026 ला दीर्घ, संथ पुनर्प्राप्तीची सुरूवात आहे ज्याला Redfin ग्रेट हाऊसिंग रिसेट म्हणतो. परवडणारी क्षमता शेवटी सुधारेल कारण मोठ्या मंदीच्या कालावधीनंतर प्रथमच घरांच्या किमतींपेक्षा उत्पन्न अधिक वेगाने वाढण्याची अपेक्षा आहे. यामुळे हळूहळू काही दूर गेलेले खरेदीदार परत आणले जातील, परंतु हे नाटकीय बदल होणार नाही.”
क्लीव्हरमधील रिअल इस्टेट तज्ञ सीन रोड्स यांनी Realtor.com ला सांगितले: “2026 चे बदल अनेक राज्यांसाठी किती सकारात्मक असतील हे मी जास्त सांगू शकत नाही.” तथापि, त्यांनी चेतावणी दिली की काही “आपत्तीजनक गैरसमज” खरेदीदारांना त्यांच्यासाठी उपलब्ध सहाय्य कार्यक्रमांचा लाभ घेण्यापासून रोखू शकतात.
पुढे काय होते
बहुतेक तज्ञांची अपेक्षा आहे की 2026 घरांच्या बाजारपेठेत अधिक परवडेल कारण मजुरी घराच्या किमतीपेक्षा वेगाने वाढेल “महान मंदीनंतरच्या दीर्घकाळात प्रथमच,” रेडफिनने पुढील वर्षाच्या अंदाजात म्हटले आहे.
यामुळे यूएस हाऊसिंग मार्केटसाठी खरेदीदारांच्या पसंतीमध्ये तीव्र बदल होणार नाही, परंतु अनेकांना बाजूला सोडून गेममध्ये परत येण्यास प्रोत्साहित केले जाईल, ज्यामुळे विक्रीत थोडीशी वाढ होईल.
