कॅलिफोर्नियामधील गृहखरेदी 21 वर्षातील नोव्हेंबरसाठी त्यांच्या दुसऱ्या-नीचांकी स्तरावर घसरली असूनही, तारण दर तीन वर्षांतील सर्वात कमी आहेत.
राज्यभरात, 23,317 विद्यमान आणि नव्याने बांधलेली घरे – घरे आणि कॉन्डो – विकले गेले, 2005 ॲटम डेटानुसार. हे व्यापक विक्रीचे आकडे 12 महिन्यांत 8% आणि सरासरीपेक्षा 30% कमी आहेत.
ही शॉर्ट-रन स्लिप नाही. गेल्या तीन वर्षांत विक्री सरासरी 26,428 दरमहा आहे – मागील 18-वर्षांच्या गतीपेक्षा 31% कमी.
विक्री घटण्यामागील आर्थिक बदलांचा विचार करा.
फ्रेडी मॅकच्या मते, नोव्हेंबरमध्ये संपलेल्या तीन महिन्यांत तारण दर सरासरी 6.3% होते. ते एका वर्षापूर्वी 6.5% पेक्षा कमी आहे आणि नोव्हेंबर 2022 मध्ये 7.4% च्या अलीकडील शिखरावर आहे, जेव्हा राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था जास्त तापत होती. पूर्वी, जानेवारी 2021 मध्ये जेव्हा कोरोनाव्हायरसने आर्थिक दृष्टीकोन गडद केला तेव्हा दर 2.73% पर्यंत घसरला.
परवडण्याजोगे आव्हान असलेल्या कॅलिफोर्नियामध्ये, वर्षाच्या शेवटी दर कपातीमुळे विक्री वाढली का?
बरं, स्वस्त वित्तपुरवठा बंधनकारक असू शकतो अस्थिर व्यवसाय वातावरण. घर खरेदीसाठी आर्थिक अनिश्चितता चांगली नाही.
किंमत चुकीची आहे
तसेच, कॅलिफोर्नियाच्या किमती हट्टीपणे उच्च आहेत.
नोव्हेंबरची $735,000 ची सरासरी विक्री किंमत वर्षानुवर्षे 0.3% वाढली आणि जून 2025 मध्ये सेट केलेल्या $751,000 च्या शिखरापेक्षा फक्त 2% खाली आहे.
घरच्या शिकारीसाठी चांगली बातमी अशी आहे की कौतुक थंड झाले आहे. 2019-2022 मध्ये 32% वाढीच्या तुलनेत गेल्या तीन वर्षांत घरांच्या किमती 9% वाढल्या आहेत
पेमेंट वेदना
कोणाकडे घर खरेदी करण्यासाठी महिन्याला $3,632 आहेत?
हे अंदाजे गहाण पेमेंट आहे जे खरेदीदाराला नोव्हेंबरच्या मध्यभागी प्राप्त होईल – अगदी 2022 पासून सर्वात स्वस्त दरात.
होय, कॅलिफोर्नियाचे खरेदीचे ओझे जून 2024 मधील सर्वोच्च शिखरापेक्षा 9% खाली आहे तथापि, गेल्या सहा वर्षांत देयके देखील 94% वाढली आहेत
या गणनेमध्ये मालमत्ता कर, विमा, देखभाल किंवा असोसिएशन फी यासारख्या आवर्ती मालकी खर्चाचा समावेश नाही.
तसेच, हा करार अंमलात आणण्यासाठी आवश्यक $147,000 डाउन पेमेंट लक्षात ठेवा.
जोनाथन लॅन्सनर हे दक्षिण कॅलिफोर्निया न्यूज ग्रुपचे व्यवसाय स्तंभलेखक आहेत. त्याच्याशी jlansner@scng.com वर संपर्क साधता येईल
