बर्कले – बे एरिया शहरे झोनिंग नियमांमध्ये बदल करून त्यांच्या शहरी केंद्रांमध्ये अधिक घरे जोडण्याची गरज भासत असताना, बर्कलेमधील तीन बिझनेस कॉरिडॉरच्या बाजूने इमारतींना उंच वाढवण्याची परवानगी देण्याच्या योजनेमुळे स्टोअर मालक आणि रहिवाशांमध्ये एक चळवळ उभी राहिली आहे ज्यांना त्यांना बाहेर ढकलले जाईल अशी भीती वाटते.
अद्याप मसुद्याच्या टप्प्यात, बर्कलेच्या कॉरिडॉर झोनिंग अपडेटमध्ये सोलानो, कॉलेज आणि नॉर्थ शॅटक मार्गांच्या काही भागांमध्ये बांधण्यासाठी परवानगी असलेल्या घरांची संख्या वाढवण्याचा प्रस्ताव आहे. इक्विटी हे प्रकल्पाचे मुख्य तत्व आहे, असे महापौर एडेना इशी यांनी सांगितले.
या कॉरिडॉरच्या बाजूने 4 ते 9 मजली उंचीच्या बांधकामाला परवानगी देऊन, दक्षिण आणि पश्चिम बर्कलेच्या ऐतिहासिकदृष्ट्या अविकसित भागात अनेक दशके स्थलांतरित केल्यानंतर शहराचे समृद्ध भाग गृहनिर्माण वाढीचा वाटा उचलतील.
“आम्हाला अधिक घरे, सर्व विविध प्रकारच्या घरांना प्रोत्साहन द्यायचे आहे, त्यामुळे आम्ही लोकांना आमच्या शहरात ठेवू शकतो. आमच्या लोकांचे संरक्षण करणे आणि त्यांना राहण्यासाठी सुरक्षित जागा आहे याची खात्री करणे हा एक मोठा भाग आहे,” इशी म्हणाली.
प्रत्येकाला योजनेद्वारे संरक्षित वाटत नाही.
संबंधित रहिवासी आणि व्यवसाय मालकांनी अलीकडेच स्थापन केलेल्या सेव्ह बर्कले शॉप्स या ना-नफा संस्थेने असा युक्तिवाद केला आहे की काय प्रस्तावित केले आहे ज्यामुळे मालमत्तेची मूल्ये गगनाला भिडतील ज्यामुळे भाडे वाढू शकते, दीर्घकालीन भाडेपट्टी मिळणे कठिण होईल आणि शेवटी मोठे विकासक पुढे गेल्याने व्यवसायांना भाग पाडतील.
डेव्हिड साल्क आणि क्लॉडिया हुंका हे या ग्रुपचे दोन संस्थापक सदस्य आहेत.
1970 च्या मध्यात सॉल्क फक्त 25 वर्षांचा होता जेव्हा त्याने फोकल पॉइंट, एल्मवुड शेजारच्या नेत्ररोग तज्ञाचे कार्यालय उघडले. सुमारे पाच वर्षांनंतर, हुंका आणि तिचा दिवंगत साथीदार बॉब यांनी कॉलेज अव्हेन्यूवर पक्ष्यांसाठी खास असलेले पाळीव प्राणी स्टोअर युअर बेसिक बर्ड उघडले.
दोन्ही व्यवसाय अनेक दशकांच्या आर्थिक चढ-उतारांमध्ये टिकून आहेत, शॉपिंग मॉल्समध्ये स्थलांतरित झाले आणि नंतर ऑनलाइन शॉपिंग आणि अलीकडेच, जागतिक महामारीमुळे असंख्य व्यवसाय बंद झाले आहेत. ते म्हणाले की प्रस्तावित झोनिंग बदल हा अद्याप सर्वात आव्हानात्मक आणि मूलगामी अडथळा आहे.
“अनेक संभाव्य स्पीडबंप आहेत, किंवा त्याहून वाईट, लँडमाइन्स आहेत, जे याचा भाग आणि पार्सल आहेत आणि आम्ही केलेल्या चुका डुप्लिकेट करू इच्छित नाही,” सॉल्क म्हणाले.
सेव्ह बर्कले शॉप्सचे आयोजक ठाम आहेत त्यांचे कारण गृहनिर्माण विरोधी नाही.
हंका, साल्क आणि बर्कले-आधारित वकील डोनाल्ड सायमन, एल्मवुडचे रहिवासी, जे या उपक्रमावर प्रोबोनो काम करत आहेत, म्हणाले की ते संपूर्ण शहरात अधिक परवडणारी घरे बांधण्यास समर्थन देतील, परंतु प्रस्ताव काय आणेल.
कॉरिडॉर झोनिंग अपडेट अंतर्गत सध्या अभ्यास केल्या जात असलेल्या परिस्थितींमध्ये सोलानो अव्हेन्यूच्या काही भागांवर 2 मजल्यापासून 8 मजल्यापर्यंत, कॉलेज अव्हेन्यूवर 2 मजल्यापासून 6 मजल्यापर्यंत आणि नॉर्थ शॅटक अव्हेन्यूवर 3 मजल्यापासून 9 मजल्यापर्यंत इमारतींची उंची समाविष्ट आहे.
काही प्रमाणात राज्य घनता बोनसमध्ये गुणांकन करून उंच उंची गाठली जाईल, जे विकासकांना त्यांच्या प्रकल्पांमध्ये समाविष्ट असलेल्या परवडणाऱ्या घरांच्या प्रमाणात अवलंबून मोठे बांधकाम करण्यास अनुमती देतात. काही गणनांचा अर्थ 14 मजली उंच इमारत असू शकतो, सायमनने चेतावणी दिली.
रैमी + असोसिएट्स या फर्ममधील कर्मचारी आणि शहराच्या सल्लागार टीमचा विश्वास नाही की कॉरिडॉरमधील प्रत्येक पार्सल त्या उंचीवर पुनर्विकास केला जाईल, इशीने नमूद केले. मोठ्या साइट्सचा पुनर्विकास होण्याची अधिक शक्यता असते, याचा अर्थ “आमच्या स्थानिक व्यवसायांना मोठ्या प्रमाणावर काढून टाकणे ही लोकांच्या काळजीइतकी मोठी चिंता नाही,” इशी म्हणाले.
परंतु सायमनने नमूद केले आहे की विकसक अधिक संभाव्य घडामोडी तयार करण्यासाठी अनेक लहान पार्सल खरेदी आणि एकत्र करू शकतात. आणि राज्य कायदा आता अधिकारक्षेत्रांना डाउनझोन करण्यापासून प्रतिबंधित करतो, याचा अर्थ शहराला बदल बदलण्याची परवानगी दिली जाणार नाही जरी ते व्यवसाय कॉरिडॉरसाठी हानिकारक सिद्ध झाले तरीही.
“असे दिसते की ‘चला घरे बांधूया पण विकासकांना आम्हाला जितके शक्य होईल तितके मिळावे’ असे वाटते, आणि हा एक गंभीर समस्येसाठी एक अतिशय मूलभूत आणि चुकीची माहिती नसलेला दृष्टीकोन आहे ज्यास पात्र आहे आणि अधिक विचारपूर्वक विश्लेषणाची आवश्यकता आहे,” सायमन म्हणाले. “तुम्ही विकासकांना येण्यासाठी आणि भरभराट होत असलेल्या किरकोळ कॉरिडॉरचा नाश करण्यास आणि त्यांच्या जागी देवाला काय माहीत आहे, यासाठी प्रोत्साहित करण्यासाठी शहराचे कायदे बदलण्याबद्दल बोलत आहात आणि ते जबाबदार वाटत नाही.”
सेव्ह बर्कले शॉपच्या तीन सदस्यांनी सांगितले की गटाची भीती वैध आहे याची खात्री करणे प्रत्येकावर अवलंबून आहे. शहरातील रस्त्यांचे रिकाम्या स्टोअरफ्रंट लाइन ब्लॉक्स पुनर्विकासासाठी तयार केले गेले आहेत, ज्यामुळे “ते पूर्वी काय होते त्याची सावली आहे,” सॉल्क म्हणाले.
हांका म्हणाले की कॉलेज, सोलानो किंवा नॉर्थ शॅटकच्या बाजूने विचित्र व्यवसाय कॉरिडॉर शहरातील अधिक घरांसाठी “किरकोळ तोटा” बनत असल्याची कल्पना करणे हृदयद्रावक आहे. ते अनेक दशकांपासून आहेत किंवा अलीकडेच स्थापन झाले आहेत, ते म्हणाले की कॉरिडॉरच्या छोट्या स्वतंत्र व्यवसाय मालकांनी त्यांच्या स्टोअरमध्ये सर्वकाही ठेवले आहे आणि त्यांना ते सर्व वाढलेले पहायचे आहे.
“मी या शेजारच्या प्रेमापोटी आलो. आणि तो उद्ध्वस्त झालेला पाहून मला अपराधी वाटतं,” हुंका म्हणाली. “हा समुदाय आहे, हा परिसर आहे ज्याला विकसित व्हायला अनेक दशके लागली. तुम्ही ते नष्ट करता, तुम्ही ते गमावता, ते परत येत नाही.”
शहराची सद्यस्थिती अनेक कारणांमुळे निर्माण झाली आहे, इशी म्हणाले, कोविड-19 साथीचा रोग, परिणामी आर्थिक मंदी आणि ट्रम्प प्रशासनाने स्थापन केलेल्या बांधकाम साहित्यावरील शुल्क यांचा समावेश आहे. इशी म्हणाले की तो आणि कौन्सिल सदस्य इगोर ट्रेगुब रिकाम्या स्टोअरफ्रंट्स भरण्यासाठी आणि रखडलेल्या प्रकल्पांच्या प्रगतीला चालना देण्यासाठी एकत्र काम करत आहेत.
राज्याच्या दबावाला तोंड देत, संपूर्ण खाडी क्षेत्रामधील अधिकारक्षेत्रांनी BART, विद्यापीठे आणि गृहनिर्माण प्रकल्पांवरील ना-नफा संस्थांसह भागीदारीसह त्यांच्या घरांचा साठा वाढविण्याच्या दिशेने मजबूत पावले उचलली आहेत.
राहण्यासाठी महागड्या शहरात अधिक घरे आणण्याच्या उद्दिष्टाने प्रेरित असताना, इशी म्हणाले की कॉलेज, सोलानो आणि नॉर्थ शॅटक मार्गांवरील अनेक रिक्त पदांवर अंकुश ठेवणे देखील शहराच्या अधिका-यांसाठी महत्वाचे आहे जे स्थानिक व्यवसाय मालकांना भेटण्याची इच्छा आणि सक्रियपणे योजना आखत आहेत.
“हे दोन्ही असणे आवश्यक आहे आणि आमच्याकडे अधिक घरे असणे आवश्यक आहे आणि आम्हाला येथे स्थानिक व्यवसाय ठेवणे आवश्यक आहे,” इशी म्हणाले. “आमच्यासाठी अतिरिक्त घरे उपलब्ध करून देण्याची आणि आमच्या लहान व्यवसायांना पाठिंबा देण्याची ही एक रोमांचक संधी आहे. आम्ही आमच्या लहान व्यवसायांना पाठिंबा देत आहोत याची खात्री करण्यासाठी आम्ही त्यांच्याशी जवळून काम करत आहोत.”
सेव्ह बर्कले शॉप्सचे सदस्य देखील निर्णय घेणाऱ्यांशी भेटण्यास उत्सुक आहेत, आशा आहे की अधिकारी बोलण्यापेक्षा जास्त ऐकतील. एजन्सी लोकांना अधिक शिक्षित करण्यासाठी आणि शहराच्या प्रकल्पांबद्दल सहकारी समुदाय सदस्यांशी बोलण्यासाठी स्वतःच्या समुदाय सभा आयोजित करण्याची योजना आखत आहे.
ते म्हणाले, लहान व्यवसाय कॉरिडॉरचे संरक्षण करण्यासाठी व्यावहारिक धोरणांसह अधिक ठोस दृष्टी योजना आणि त्यांच्या शेजारच्या परिसरात परवडणारी घरे विकसित करण्यासाठी लक्ष्यित धोरणांची आवश्यकता लक्षात घेणे हे अंतिम ध्येय आहे. स्थानिक व्यवसाय, त्यांचे कर्मचारी आणि ग्राहक यांना हवे असलेले ते म्हणतात हा एक परिणाम आहे.
“मला अजूनही आशा आहे की बर्कले शहर हे आवाज ऐकेल आणि आमच्या शेजारच्या बाहेर घरे ठेवण्याचा प्रयत्न करीत असलेल्या विशेषाधिकारप्राप्त लोकांचा समूह म्हणून आम्हाला विचार करणार नाही,” सॉल्क म्हणाले. “आम्ही मोठ्याने आणि स्पष्टपणे ऐकतो की त्यांना या तीन जिल्ह्यांमध्ये अधिक घरे पहायची आहेत. आम्ही नाही म्हणत नाही. आम्ही काय म्हणत आहोत ते म्हणजे या व्यावसायिक जिल्ह्यांचे आणि व्यवसायांचे संरक्षण करताना अधिक घरे मिळण्याची गरज लक्षात घेऊन एक योजना तयार करूया.”
