चीनच्या मालमत्तेची घसरण अपेक्षेपेक्षा वाईट असेल

बीजिंग – S&P ग्लोबल रेटिंग्सने 2026 मध्ये केवळ दोन महिन्यांनी या वर्षी चीनच्या मालमत्ता विक्रीचा अंदाज कमी केला आहे.

फर्मने रविवारी सांगितले की प्रारंभिक रिअल इस्टेट विक्री या वर्षी 10% ते 14% कमी होण्याची शक्यता आहे, 2026 च्या विक्रीतील 5% ते 8% घट यापेक्षा वाईट आहे.

“ही मंदी आहे की केवळ सरकारकडे जादा इन्व्हेंटरी शोषून घेण्याची क्षमता आहे,” असे विश्लेषकांनी एका नोटमध्ये म्हटले आहे. त्यांनी जोडले की परवडणारी घरे तयार करण्यासाठी राज्य अधिक न विकल्या गेलेल्या मालमत्ता खरेदी करू शकते, परंतु आतापर्यंत हे प्रयत्न तुटपुंजे राहिले आहेत.

एकेकाळी अर्थव्यवस्थेच्या एक चतुर्थांश भाग असलेल्या चीनच्या मालमत्ता बाजाराने केवळ चार वर्षांत वार्षिक विक्रीचे प्रमाण निम्मे केले आहे. विकासकांच्या वाढीसाठी कर्जावरील उच्च अवलंबनावर बीजिंगच्या क्रॅकडाउनमुळे सुरुवातीची मंदी आली, तर घरांसाठी ग्राहकांची मागणी अद्याप वाढलेली नाही.

अर्थशास्त्रज्ञांनी चीनच्या प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये ओव्हरबिल्डिंगबद्दल दीर्घकाळ चेतावणी दिली आहे. रेटिंग एजन्सीनुसार, विक्रीत मंदी असूनही विकासक केवळ तयार करणे सुरू ठेवत आहेत, ज्यामुळे सहावे वर्ष पूर्ण झाले, न विकलेली नवीन घरे.

“चीनच्या प्राथमिक गृहनिर्माणामुळे मालमत्ता बाजाराची पुनर्प्राप्ती आवाक्याबाहेर होत आहे,” S&P विश्लेषक म्हणाले की, गेल्या वर्षी अशाच घसरणीनंतर या वर्षी किमती 2% ते 4% पर्यंत घसरत आहेत, असे S&P विश्लेषकांनी सांगितले.

“किमती घसरल्याने घर खरेदी करणाऱ्यांचा आत्मविश्वास कमी होतो,” असे S&P ने अहवालात म्हटले आहे. “हे एक दुष्टचक्र आहे ज्यातून सुटणे सोपे नाही.”

विशेषत: चिंताजनक, S&P ने म्हटले आहे की, गेल्या वर्षीच्या चौथ्या तिमाहीत चीनच्या सर्वात मोठ्या शहरांमध्ये किमतीत घट झाली आहे. अहवालात म्हटले आहे की, “आम्ही यापूर्वी या बाजारांना निरोगी आणि कोणत्याही राष्ट्रीय मालमत्ता पुनर्प्राप्तीसाठी संभाव्य प्रारंभिक बिंदू म्हणून पाहिले होते.”

बीजिंग, ग्वांगझो आणि शेन्झेन या शहरांमध्ये गेल्या वर्षी घरांच्या किमती किमान 3% कमी झाल्या, अहवालात म्हटले आहे की 2024 ते 2025 पर्यंत 5.7% वाढ नोंदवणारे शांघाय हे एकमेव प्रमुख शहर आहे.

2025 पर्यंत चीनच्या मालमत्तेची घसरण उत्तरोत्तर वाढत गेली.

मे मध्ये, S&P ने नवीन घरांच्या विक्रीत 3% घट होण्याचा अंदाज वर्तवला होता, फक्त ऑक्टोबरमध्ये ते 8% घसरण्यासाठी सुधारित केले. विक्री 12.6% घसरून 8.4 ट्रिलियन युआन ($1.21 ट्रिलियन) झाली – 2021 मध्ये पाहिलेल्या 18.2 ट्रिलियन युआन वार्षिक विक्रीच्या निम्म्यापेक्षा कमी.

यामुळे चीनच्या धडपडणाऱ्या रिअल-इस्टेट डेव्हलपर्सवर दबाव वाढत आहे.

या वर्षासाठी आणि पुढील वर्षासाठी S&P च्या बेस केसच्या तुलनेत विक्री 10 टक्के गुणांनी कमी झाल्यास, 10 पैकी चार चीनी विकसक कंपन्यांना रेटिंगचा दबाव खाली येऊ शकतो, असे विश्लेषकांनी सांगितले.

त्यात चायना व्हॅन्क वगळण्यात आले आहे, एकेकाळी देशातील सर्वात मोठ्या विकसकांपैकी एक होता, ज्याने गेल्या वर्षीच्या अखेरीस काही कर्ज परतफेड करण्यास विलंब करण्यास सांगितले.

प्रगत तंत्रज्ञान विकसित करण्याच्या प्रयत्नांना दुप्पट करण्यास प्राधान्य देऊन चिनी अधिकाऱ्यांनी रिअल इस्टेटसाठी महत्त्वपूर्ण नवीन समर्थन अद्याप प्रकट केले नाही.

गेल्या महिन्यात, यूएस-आधारित रिसर्च फर्म रोडियम ग्रुपने म्हटले आहे की उच्च-तंत्रज्ञान उद्योगांमध्ये चीनचा दबाव देशाच्या मालमत्तेतील घसरणीला भरून काढण्यासाठी इतका मोठा नाही, ज्यामुळे अर्थव्यवस्था वाढीसाठी निर्यातीवर अधिक अवलंबून राहिली आणि व्यापार तणाव आणखी उघड झाला.

शीर्ष धोरणकर्ते पुढील महिन्यात होणाऱ्या संसदीय बैठकीत वर्षासाठी आर्थिक लक्ष्यांचे अनावरण करणार आहेत.