घरांच्या उच्च किमती, कमी होत जाणारा पुरवठा आणि अर्थव्यवस्थेवरील कमकुवत ग्राहकांचा विश्वास या सर्व गोष्टी अमेरिकन गृहनिर्माण बाजारावर कायम आहेत. लॉरेन्स यून, नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल्टर्सचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ, यांनी याला “नवीन गृहनिर्माण संकट” म्हटले आहे.
जानेवारीमध्ये पूर्वीच्या मालकीच्या घरांची विक्री हंगामी समायोजित, वार्षिक 3.91 दशलक्ष दराने घसरली, जे डिसेंबरपासून अपेक्षित 8.4% पेक्षा खूप जास्त आहे, NAR नुसार. जानेवारी 2025 पासून विक्री 4.4% कमी आहे. डिसेंबर 2023 नंतरची ही सर्वात कमी गती होती आणि फेब्रुवारी 2022 नंतरची सर्वात मोठी मासिक घसरण होती.
ही गणना क्लोजिंगवर आधारित आहे, त्यामुळे नोव्हेंबर आणि डिसेंबरमध्ये ज्या करारांवर स्वाक्षरी केली गेली होती, जेव्हा 30-वर्षांच्या निश्चित तारणावरील सरासरी दर जानेवारीमध्ये किंचित कमी होण्याआधी फारसा हलला नाही. तो दर आता 6.1% आहे, मॉर्टगेज न्यूज डेलीनुसार.
प्रादेशिकदृष्ट्या, देशभरात महिन्या-दर-महिना विक्री घटली परंतु दक्षिण आणि पश्चिमेकडील सर्वात कमी आहे.
“परवडणारी परिस्थिती सुधारत असताना, NAR च्या गृहनिर्माण परवडण्यायोग्यता निर्देशांक दर्शविते की मार्च 2022 पासून घरे सर्वात परवडणारी आहेत,” यून यांनी एका प्रकाशनात म्हटले आहे. “त्याचे कारण म्हणजे घराच्या किमती वाढण्यापेक्षा मजुरी जास्त वाढत आहे, आणि गहाण ठेवण्याचे दर एक वर्षापूर्वीच्या तुलनेत कमी आहेत. परंतु पुरवठा वेगवान राहिलेला नाही आणि खूपच घट्ट आहे.”
परंतु त्यांनी पत्रकारांशी केलेल्या कॉलमध्ये नमूद केले की संभाव्य खरेदीदार “अजूनही संघर्ष करीत आहेत,” आणि “भाडेकरू गृहनिर्माण स्टॉकमध्ये भाग घेत नाहीत.” त्यांनी सध्याच्या बाजारपेठेला संकट म्हणून वर्णन केले कारण, “कोणतीही हालचाल नाही. अमेरिकन अडकले आहेत.”
डिसेंबर ते जानेवारी या कालावधीत इन्व्हेंटरी घसरल्या परंतु वर्षानुवर्षे 3.4% वाढल्या. जानेवारीच्या अखेरीस विक्रीसाठी 1.22 दशलक्ष घरे होती, सध्याच्या विक्रीच्या गतीने 3.7 महिन्यांचा पुरवठा. खरेदीदार आणि विक्रेते यांच्यातील सहा महिन्यांचा पुरवठा संतुलित बाजार मानला जातो.
कडक पुरवठा घराच्या किमती सकारात्मक क्षेत्रात ठेवतो. जानेवारीमध्ये विकल्या गेलेल्या घराची सरासरी किंमत $396,800 होती, वर्षानुवर्षे 0.9% आणि रेकॉर्डवरील सर्वोच्च जानेवारी किंमत.
“परिणामस्वरूप घरमालक आर्थिकदृष्ट्या सोयीस्कर स्थितीत आहेत. जानेवारी 2020 पर्यंत, एक सामान्य घरमालक गृहनिर्माण मालमत्तांमध्ये $130,500 जमा करेल,” युन जोडले.
घरे विकायला जास्त वेळ लागत आहे, जानेवारी 2025 मधील 41 दिवसांच्या तुलनेत जानेवारी मधील 46 दिवस. सुमारे 31% विक्री प्रथमच खरेदीदारांना होती, एका वर्षापूर्वी 28% होती.
बाजाराच्या उच्च टोकावर विक्री मजबूत राहिली; खरं तर, एक वर्षापूर्वीच्या पॉझिटिव्हमधील एकमेव किंमत विभाग $1 दशलक्ष-अधिक श्रेणी होता. $250,000 पेक्षा कमी किमतीच्या घरांची विक्री सर्वाधिक घसरली.
