ऑस्ट्रेलियन प्रॉपर्टी मार्केटने नवा नीचांक गाठला आहे कारण ताज्या डेटावरून असे दिसून आले आहे की सरासरी जोडप्याला कोणत्याही शहरात स्टार्टर होम परवडत नाही – क्षितिजावर आणखी व्याजदर वाढल्याने अनेकांना पूर्णपणे ‘त्याग’ करण्यास भाग पाडले.
घराच्या किमती देशभरात नाटकीयरित्या वाढल्या आहेत, मजुरी वाढीला वेगाने मागे टाकत आहे, पाच वर्षांपूर्वी सिडनी हे एकमेव शहर परवडण्याजोगे मानले जात नव्हते तेव्हाचा मोठा बदल.
डोमेनच्या पहिल्या गृह खरेदीदार अहवाल 2026 मध्ये उघड झालेल्या डेटाने, ब्रिस्बेन, डार्विन आणि ॲडलेडमध्ये प्रवेश-स्तरावरील घरांच्या किमतींमध्ये वर्ष-दर-वर्षी 20 टक्क्यांहून अधिक वाढ नोंदवून शहरांमध्ये परवडणारे गुण दर्शविले आहेत.
सिडनीने देखील मजबूत दुहेरी अंकी वाढ नोंदवली आहे आणि घराची किंमत $1 दशलक्ष पेक्षा जास्त असलेले एकमेव राजधानी शहर आहे.
“ऑस्ट्रेलियामध्ये प्रथम घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी परवडणारे आव्हान आता संरचनात्मक आहे. ते चक्रीय नाही… कोणीही कायम ठेवू शकेल असा लँडस्केप नाही कारण आम्ही अजूनही एंट्री लेव्हलवर मजुरीच्या तुलनेत किमती वेगाने वाढताना पाहत आहोत आणि हा फरक खरोखरच कळीचा मुद्दा आहे,” डोमेनच्या अर्थशास्त्राच्या प्रमुख निकोला पॉवेल यांनी सांगितले.
“मध्यम आकाराच्या राजधानीच्या शहरांमध्ये, पाच वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत आताचा बदल पाहिल्यावर प्रथम घर खरेदी करणारे आश्चर्यचकित झाले आहेत.
“पाच वर्षांपूर्वी, सिडनीची घरे ही एकमेव प्रमुख राजधानी शहरे होती जी तांत्रिकदृष्ट्या गहाणखत तणावाखाली होती. आजच्या काळापासून पुढे आहे आणि आमची सर्व राजधानी शहरे एंट्री-लेव्हल घरांसाठी तारण तणावाखाली आहेत.
“आम्ही अनेक पिढ्या तयार करत आहोत ज्यांना घर परवडणार नाही.
गेल्या पाच वर्षांत संपूर्ण ऑस्ट्रेलियात घरांच्या किमती 68 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत
क्षेत्रीय अर्थशास्त्राचे प्रमुख निकोला पॉवेल यांनी डेटाचे वर्णन “आश्चर्यकारक” केले आहे.
“काहींसाठी, हे एक स्वप्न आहे जे त्यांना पूर्ण होईल असे वाटत नाही.
“एखादे एंट्री-लेव्हल घर खरेदी करणे 25 ते 34 वयोगटातील व्यक्तीसाठी अशक्य आहे… आणि तुम्हाला अशा प्रकारच्या गहाणखतासाठी मान्यता मिळणार नाही,” ती म्हणाली.
नवीन डेटा दर्शवितो की सिडनीमधील घराची सरासरी किंमत $1.15 दशलक्ष आहे, 2020 पासून 64 टक्क्यांनी वाढली आहे आणि ब्रिस्बेनमध्ये $860,000 आणि पर्थमध्ये $780,000 पर्यंत दुप्पट झाली आहे.
मेलबर्नमध्ये, $720,000 ची मूळ किंमत 20 टक्क्यांनी वाढली आणि डार्विनमध्ये ती 61 टक्क्यांनी वाढून $656,000 वर पोहोचली.
युनिट खरेदी करताना, ब्रिस्बेनची $660,000 ची मूळ किंमत आता सिडनीच्या $645,000 च्या किमतीपेक्षा जास्त आहे – ही तब्बल 81 टक्के वाढ आहे.
एंट्री-लेव्हल हाउसिंग पेमेंट्स तरुण जोडप्याच्या सामान्य उत्पन्नापैकी जवळजवळ अर्धा भाग घेतात, जे पाच वर्षांत सुमारे 24 टक्के अधिक आहे आणि 30 टक्के तारण ताण मानकांपेक्षा जास्त आहे.
महत्त्वाचे म्हणजे, हे आकडे दुहेरी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांवर आधारित आहेत.
अल्बेनियन सरकारला प्रथमच खरेदीदारांना मदत करण्यासाठी अधिक काही करण्याच्या दबावाचा सामना करावा लागत आहे.
प्रथमच, ब्रिस्बेनने सिडनीला मागे टाकले आहे कारण प्रवेश किंमत युनिटसाठी बचत करण्यासाठी लागणारा सर्वात जास्त वेळ आहे
माजी खजिनदार केन हेन्री, ज्यांनी 2010 च्या कर पुनरावलोकनाचे नेतृत्व केले, त्यांनी सरकारला चेतावणी दिली की त्यांनी “ऑस्ट्रेलियन्सच्या तरुण पिढ्यांवर होणारा अन्याय” समाप्त करण्यात मदत करण्यासाठी सर्वोच्च कर दर कमी केला पाहिजे.
“भाडे मालमत्ता गुंतवणूक प्रामुख्याने, ऑस्ट्रेलियन कर कायद्यांतर्गत, वेतन आणि पगाराचे उत्पन्न करापासून संरक्षण करण्याचे साधन आहे,” डॉ हेन्री यांनी अलीकडील सिनेटच्या सुनावणीत सांगितले.
“तेथे संधी गमावली आहे ज्यामुळे ऑस्ट्रेलियन तरुण पिढ्यांवर मोठा अन्याय होत आहे.”
सरकार भांडवली नफा कर कपात कमी करण्याचा विचार करत आहे, जे सध्या 50 टक्के आहे अशा व्यापक अहवालांदरम्यान त्यांचा इशारा आला.
असे समजले जाते की केवळ गृहनिर्माण गुंतवणूकदारांसाठी CGT कपात 33 टक्क्यांपर्यंत कमी करणे हा ट्रेझरी द्वारे काम करत असलेला प्राधान्य पर्याय आहे.
ज्यांच्याकडे शेअर्स आणि इतर गुंतवणूक आहे त्यांनी प्रस्तावित योजनेअंतर्गत 50 टक्के CGT कपात कायम ठेवली आहे.
तथापि, गृहनिर्माण सुधारणांमुळे फारच कमी महसूल वाढण्याची शक्यता आहे, एका स्रोताने ऑस्ट्रेलियाच्या आर्थिक पुनरावलोकनाला सांगितले.
माजी ट्रेझरी सेक्रेटरी केन हेन्री यांनी सांगितले की त्यांना कर नियमांची व्यापक फेरबदल पाहण्याची इच्छा आहे
परंतु जर सर्व मालमत्ता वर्गांसाठी सवलत 33 टक्क्यांपर्यंत कमी केली गेली तर ते दरवर्षी अंदाजे $5 अब्ज वाढवेल.
रविवारी, जेव्हा ते सवलतीत सुधारणा करण्याचा विचार करत आहेत का असे विचारले असता, अल्बानीजने स्काय वार्ताहर अँड्र्यू क्लेनेलला सांगितले: “आम्ही काय करण्याचा विचार करत आहोत, मे महिन्याच्या दुसऱ्या मंगळवारी, अँड्र्यू, बजेट सुपूर्द करत आहोत.
“आणि आम्ही काय करत आहोत ते पुढील जुलैमध्ये कर कपात आहे, पुढील जुलैमध्ये आणखी एक कर कपात आहे आणि जेव्हा घरांचा प्रश्न येतो तेव्हा आम्ही पुरवठ्याच्या समस्येला सामोरे जाण्यासाठी सर्वतोपरी प्रयत्न करत आहोत. हे आमचे लक्ष आहे.”
नवीन संशोधनानुसार, नकारात्मक टॅक्स क्रेडिट्स आणि CGT टॅक्स क्रेडिट्स गुंतवणूकदारांना प्रथम घर खरेदीदारांना दोन ते एकाने मागे टाकण्यास मदत करतात.
ACOSS चे CEO Cassandra Goldie म्हणाले, “हे स्पष्ट आहे की ज्यांना राहण्यासाठी जागा हवी आहे त्यांच्यासाठी गृहनिर्माण बाजार काम करत नाही.
विश्लेषणानुसार, सरासरी गुंतवणूकदाराचे गहाण हे प्रथम घर खरेदीदारांनी घेतलेल्या कर्जापेक्षा सुमारे $100,000 जास्त आहे.
“प्रथम घर खरेदीदार लिलावात रांगेत उभे असतात फक्त गुंतवणूकदारांकडून मोठी कर्जे आणि त्यांच्या मागे उदार कर सवलत मिळावी,” डॉ गोल्डी म्हणाले.
“हे टॅक्स क्रेडिट्स परवडणारी घरे बांधत नाहीत. ते सध्याच्या घरांसाठी स्पर्धा वाढवतात आणि किंमतींना परवडण्याजोग्या पातळीपर्यंत ढकलतात.
