लाखो मालमत्ता गुंतवणूकदारांना नकारात्मक कर्जावरील नवीन निर्बंधांचा सामना करावा लागू शकतो, कारण अल्बेनियन सरकार फक्त दोन गुंतवणूक मालमत्तेवर कर सवलत कॅपिंगचा विचार करते कारण ते आपली बजेट तूट निश्चित करते.
गृहनिर्माण परवडण्यावरील वाढत्या दबावादरम्यान, विद्यमान मालमत्तेसाठी भांडवली नफा कर (CGT) वजावटीच्या सुधारणांसोबतच ट्रेझरी नकारात्मक कर्जातील संभाव्य बदलांचे पुनरावलोकन करत आहे.
ऑगस्ट 2025 मध्ये, खजिनदार जिम चाल्मर्स यांनी नकारात्मक गियरिंग प्रतिबंध किंवा CGT कपात नाकारण्यास नकार दिला. 2019 च्या निवडणुकीतील पराभवानंतर लेबरच्या भूमिकेपासून बदल दर्शविते, जेव्हा पंतप्रधान अँथनी अल्बानीज यांनी विरोधी पक्षात असताना सवलतींमध्ये बदल करण्यास नकार दिला.
निगेटिव्ह गियरिंग रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना त्यांच्या करपात्र उत्पन्नातून व्याज देयके आणि देखभाल खर्च यासारख्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेवरील तोटा वजा करण्यास अनुमती देते.
हॉवर्ड सरकारने 1999 मध्ये लागू केलेल्या नियमांनुसार, गुंतवणूकदार 12 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवलेल्या मालमत्तेवर झालेल्या भांडवली नफ्यांपैकी केवळ अर्ध्या भागावर कर भरतात, प्रभावीपणे 50 टक्के CIT सूट देतात.
या बदलांपूर्वी, भांडवली नफा आपोआप वजा करण्याऐवजी चलनवाढीला अनुक्रमित केला जात असे.
स्वतंत्र संसदीय अर्थसंकल्प कार्यालयाचा अंदाज आहे की CGT कपातीमुळे केवळ आर्थिक वर्ष 2027 मध्ये गमावलेल्या महसुलात बजेट $7.9 अब्ज खर्च होईल.
या आठवड्यात पुन्हा विचारले असता, चाल्मर्सने गृहनिर्माण गुंतवणूक कर सेटिंग्जमधील बदल नाकारण्यास नकार दिला.
ट्रेझरी सेक्रेटरी जिम चालमर्स यांनी नकारात्मक उत्तेजना सुधारणा नाकारल्या नाहीत कारण ते बजेट तूट सुधारण्याचा प्रयत्न करतात
भांडवली नफा करातील बदलांसह ट्रेझरी नकारात्मक कर्ज घेण्याच्या मर्यादांचे पुनरावलोकन करत आहे
“आम्ही इतर पर्यायांचा अर्थसंकल्पानुसार विचार करत आहोत, जसे की आम्ही वर्षाच्या या वेळी नेहमी करतो,” चाल्मर्स म्हणाले.
“आम्ही फेब्रुवारीमध्ये अर्थसंकल्पाला अंतिम रूप देत नाही, आम्ही मे महिन्यात अर्थसंकल्प अंतिम करतो आणि यापैकी कोणत्याही क्षेत्रात पुढील कोणतीही पावले उचलणे हा नेहमीचाच विषय कॅबिनेटसाठी असेल.”
लेबरने यापूर्वी 2016 आणि 2019 च्या निवडणुकांसाठी CGT सवलत 25 टक्के करण्याची योजना आखली होती, परंतु दोन्ही मोहिमेचा पराभव झाला.
सूत्रांनी ऑस्ट्रेलियन वृत्तपत्राला सांगितले की ट्रेझरी केवळ दोन पर्यंत नकारात्मक प्रवृत्तीसह मालमत्ता मर्यादित करण्याच्या परिणामाचा अभ्यास करत आहे. संख्या सध्या अमर्यादित आहे.
2023 आर्थिक वर्षातील ऑस्ट्रेलियन टॅक्सेशन ऑफिस डेटावरून असे दिसून आले आहे की एक दशलक्षाहून अधिक ऑस्ट्रेलियन निष्क्रीयपणे मालमत्ता-केंद्रित आहेत, त्यांच्यापैकी एक तृतीयांश एकापेक्षा जास्त गुंतवणूक मालमत्तेचे मालक आहेत.
गेल्या वर्षी, ऑस्ट्रेलियन कौन्सिल ऑफ ट्रेड युनियन्सने निगेटिव्ह गियरिंग आणि CGT कपात फक्त एका गुंतवणूक मालमत्तेपुरती मर्यादित ठेवण्याची मागणी केली होती.
रिअल इस्टेट गट आणि अर्थशास्त्रज्ञांनी असा युक्तिवाद केला आहे की गुंतवणूकदार निष्क्रीयपणे लक्ष्य करू शकतील अशा मालमत्तांची संख्या कमी केल्याने भाड्याच्या घरांची उपलब्धता कमी होऊ शकते.
चाल्मर्स वाढीव खर्च वचनबद्धता ऑफसेट करण्यासाठी अतिरिक्त महसूल शोधत आहेत. कर्जावरील नकारात्मक कर कपात कमी केल्याने बजेट अब्जावधी डॉलर्सने वाढू शकते.
गुंतवणुकदार सध्या एका वर्षापेक्षा जास्त काळ ठेवलेल्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेची विक्री करताना त्यांना मिळणाऱ्या नफ्याच्या अर्ध्या भागावर कर भरतात
नकारात्मक कर्ज कमी केल्याने गुंतवणूकदारांची मागणी कमी होऊ शकते आणि घरांचा पुरवठा कमी होऊ शकतो
संसदीय अर्थसंकल्प कार्यालयाचा अंदाज आहे की नकारात्मक कर्जामुळे गमावलेला महसूल 2035-36 पर्यंत सुमारे $14.1 अब्जपर्यंत पोहोचू शकतो, तर केवळ आर्थिक वर्ष 2025 मध्ये सुमारे $6.5 अब्ज महसूल गमावला होता.
ग्रॅटन इन्स्टिट्यूटला भांडवली नफ्याची कपात अर्ध्यामध्ये कमी करायची आहे, तसेच नकारात्मक कर्ज मर्यादित ठेवायचे आहे जेणेकरुन भाड्याचे नुकसान यापुढे उत्पन्नाच्या तुलनेत भरून काढता येणार नाही, असा दावा केला आहे की अंदाजपत्रकाच्या खालच्या ओळीत वर्षाला सुमारे $11 बिलियनने वाढ होईल.
भाड्यात फारसा बदल होणार नाही आणि गृहनिर्माण बाजार कोसळणार नाहीत, असा दावाही तिने केला.
जुलै 2024 पासून, अल्बेनियन सरकार आणि राज्यांनी पाच वर्षांत 1.2 दशलक्ष घरे बांधण्याची योजना आखली आहे, आशा आहे की यामुळे घरांच्या पुरवठ्याला चालना मिळेल आणि परवडणाऱ्या समस्यांचे निराकरण होईल.
सेंटर फॉर इंडिपेंडंट स्टडीजचे रॉबर्ट कार्लिंग म्हणाले की नकारात्मक कर्ज किंवा CGT सवलती कमी केल्याने गुंतवणूकदारांची मागणी कमी होईल आणि घरांचा पुरवठा कमी होईल.
“गुंतवणूकदार आणि मालक-कब्जेदारांनी प्राधान्य दिलेले घरांचे प्रकार पूर्णपणे अदलाबदल करण्यायोग्य नसल्यामुळे, मालक-कब्जेदार मागणी, गुंतवणूकदारांना सोडून गेल्याने उरलेली पोकळी भरून काढणार नाही,” कार्लिंग म्हणाले.
ते म्हणाले की नकारात्मक गियरिंग, CGT कपातीसह, गृहनिर्माण परवडण्याबाबतच्या चर्चेवर “क्रॅकडाउन” बनले आहे, जे निराधार आहेत.
“वजावट कमी करणे हे कर सुधारणेसाठी एक मास्टर प्लॅन, महसूल वाढवण्याचे उपाय, घराच्या किमती कमी करण्याची गुरुकिल्ली आणि पिढ्यानपिढ्या आणि उभ्या असमानतेवर उपाय म्हणून पाहिले जाते. आमची विनंती यापैकी कोणत्याही गोष्टीशी संबंधित नाही असा युक्तिवाद करते,” श्री कार्लिंग म्हणाले.
