पॅडिंग्टनमधील दोन बेडरूमचे माफक घर $3.25 दशलक्षला विकले गेल्यानंतर ते ऑस्ट्रेलियाच्या जनरेशनल हाऊसिंग गॅपचे प्रतीक बनले आहे – 1971 मध्ये त्याच्या किमतीच्या 100 पट जास्त.
विक्रेता नील विल्सनने कामासाठी परदेशात जाण्यापूर्वी हारग्रेव्ह स्ट्रीटमधील क्लासिक व्हिक्टोरियन टेरेस घर गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून विकत घेतले.
“मी $28,000 दिले आणि 9 टक्के दराने दुसरे गहाण काढावे लागले,” विल्सनने ऑस्ट्रेलियन फायनान्शियल रिव्ह्यूला सांगितले.
तो म्हणाला की त्या वेळी लोकांनी त्याला सांगितले की तो “वेडा” आहे कारण पॅडिंग्टनमधील तेजी संपली होती.
वेतनासाठी समायोजन केल्यानंतर, शिफ्ट अधिक स्पष्ट होते. जेव्हा विल्सनने 1971 मध्ये हारग्रेव्ह स्ट्रीट टेरेस $28,000 मध्ये विकत घेतली तेव्हा सरासरी ऑस्ट्रेलियन लोक वर्षाला सुमारे $5,000 कमवत होते, म्हणजे घराची किंमत सुमारे पाच ते सहा वर्षांच्या पगाराची होती.
आज, मालमत्ता $3.25 दशलक्षमध्ये विकली जात आहे आणि सरासरी पूर्णवेळ वेतन $100,000 पेक्षा जास्त आहे, जे सुमारे 30 वर्षांच्या उत्पन्नाच्या बरोबरीचे आहे.
पाच दशकांहून अधिक काळानंतर, पॅडिंग्टनमधील घराची सरासरी किंमत आता $3.65 दशलक्ष एवढी आहे, ज्यावर इतरांनी एकेकाळी प्रश्नचिन्ह लावले होते ते ओळखण्यापलीकडे बदलले आहे.
परंतु या तिमाहीत सिडनी आणि मेलबर्नच्या मूल्यांमध्ये घसरण झाल्याने वाढत्या व्याजदरांमुळे परिस्थिती शांत होण्याची चिन्हे आहेत.
पॅडिंग्टनमधील हे व्हिक्टोरियन टेरेस घर (चित्र) 1971 मध्ये विकत घेतलेल्या 116 पटीने विकले गेले.
एएमपीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर (चित्रात) म्हणाले की सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये घरांच्या किमती थांबल्या आहेत आणि आणखी दर वाढ झाल्यास मध्यम आकाराची राजधानी शहरे अनुसरण करू शकतात.
एएमपीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ शेन ऑलिव्हर म्हणाले की, सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये घरांच्या किमती थांबल्या आहेत, तर ब्रिस्बेन, ॲडलेड आणि पर्थमध्ये गेल्या वर्षाच्या उत्तरार्धापासून काही प्रमाणात मंदी असतानाही मजबूत वाढ नोंदवली गेली आहे.
व्याजदरात लक्षणीय वाढ झाल्यास घरांच्या किमती कमी होऊ शकतात, असे ते म्हणाले.
“एकंदरीत चित्र ऑक्टोबरपासून कमी झालेल्या किमतीतील नफ्याचे आहे, फेब्रुवारीमध्ये व्याजदर वाढीसह आणि गेल्या वर्षी सरासरी किमती विक्रमी पातळीपर्यंत वाढल्यानंतर परवडणारी क्षमता कमकुवत झाल्याने अधिक वेदनादायक होत असल्याची चर्चा आहे,” तो म्हणाला.
“सिडनी आणि मेलबर्नला मोठा फटका बसला आहे, परंतु ब्रिस्बेन, ॲडलेड आणि पर्थ या शहरांमध्येही गेल्या वर्षीच्या उत्तरार्धापासून गती कमी झाली आहे.”
ऑलिव्हर म्हणाला की RBA व्याजदर अपरिवर्तित ठेवू शकते असा विश्वास असताना, जानेवारीमध्ये अचानक चलनवाढीचा अर्थ असा होतो की आणखी वाढ होण्याचा उच्च धोका आहे.
घरखरेदीदारांची क्रयशक्ती २०२१-२०२२ मध्ये पाहिल्या गेलेल्या पातळीपेक्षा खूपच खाली राहील आणि घराच्या किमती त्यांच्या २०२१-२०२२ च्या उच्चांकापेक्षा १५ ते २० टक्क्यांनी जास्त असतील अशा वेळी पुन्हा घसरण होऊ शकते. यामुळे रिअल इस्टेटच्या किमतींमध्ये वाढ होण्यावर मर्यादा येतील.
पुढील व्याजदर वाढ, बेरोजगारीचा तीव्र वाढीचा कल आणि निव्वळ स्थलांतरातील तीव्र मंदी यामुळे मालमत्तेच्या किमती घसरणे पुन्हा सुरू होऊ शकते, ऑलिव्हर म्हणाले.
“दुसरीकडे, व्याजदर कपात पुन्हा सुरू केल्याने आणि अपेक्षेपेक्षा जलद लोकसंख्या वाढीमुळे मालमत्तेच्या किमतींमध्ये मजबूत वाढ होऊ शकते,” तो म्हणाला.
मेलबर्नमध्ये (चित्रात) किंमती ठप्प झाल्या आहेत आणि कोटॅलिटीनुसार तिमाहीत घरांच्या किमती 0.4 टक्क्यांनी कमी झाल्या आहेत
कोटालिटी रिसर्चचे संचालक टिम लॉलेस म्हणाले की, सिडनी आणि मेलबर्न फेब्रुवारीमध्ये व्याजदर वाढीसाठी कमी लवचिक आहेत.
“सिडनी आणि मेलबर्नमधील घरांच्या स्थितीतील स्पष्ट मंदीमुळे इतरत्र वाढीची स्थिती कमी असल्याचे संकेत देऊ शकतात,” तो म्हणाला.
“सिडनी आणि मेलबर्नमध्ये विक्रेते अधिक प्रेरित दिसतात, कदाचित क्लिअरन्स दर कमी झाल्याने आणि मागणी कमी झाल्याने विक्रीच्या स्थितीत आणखी घट होण्याची शक्यता आहे.”
रे व्हाईट, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ, नेरिडा कोनिस्बी यांनी सांगितले की, जर गुंतवणूकदारांसाठी भांडवली नफा कर कपातीतील संभाव्य बदलांची चर्चा मेच्या अर्थसंकल्पापूर्वी पूर्ण झालेल्या करारासारखी वाटत असेल, तर यामुळे व्यवहारात घट होऊ शकते.
ती म्हणाली, “गेल्या वेळी (2019 च्या फेडरल निवडणुकीपूर्वी) चर्चेसाठी आले होते तेव्हा, आम्ही सूचीबद्ध केलेल्या आणि विकल्या जाणाऱ्या मालमत्तेच्या संख्येत मोठी घट पाहिली होती,” ती म्हणाली.
जमिनीवर, सेबॅस्टियन मॅक्सवेल, लेइंग अँड सिमन्स येथील विक्री एजंट यांनी सांगितले की किमती मजबूत राहिल्या तरी, रोख दरांमध्ये वाढ झाल्याने खरेदीदारांवर परिणाम होऊ लागला आहे.
“गेल्या वर्षी जेव्हा किंमती कमी होत होत्या, तेव्हा आम्ही ओपन हाऊससह 10 ते 15 संच पाहत होतो आणि आता जर आम्हाला आठ ते 10 संच दिसले तर ते एक चांगले उद्घाटन आहे,” तो म्हणाला.
