कॅलिफोर्निया घर खरेदी देशातील विक्री घटण्यापेक्षा ही घट खूपच वेगळी आहे.
माझी विश्वासार्ह स्प्रेडशीट ॲटमकडून 21 वर्षांच्या विक्रीच्या आकडेवारीमध्ये संकेत शोधते, विद्यमान आणि नव्याने बांधलेल्या घरे आणि कॉन्डोजवरील बंद सौद्यांचा मागोवा घेते. 2023 आणि 2025 मध्ये घरांच्या शिकारींची खरेदी करण्याची तीव्र अनिच्छा 2007-2009 च्या पराभवाच्या कुरूपतेशी तुलना केली गेली.
अलीकडे राज्यव्यापी विक्री किती कमी झाली आहे याचा विचार करा.
कॅलिफोर्नियामध्ये, 2023-25 मध्ये 954,423 विकले गेले होते, जे 2007-09 मध्ये 1.25 दशलक्ष होते. त्यामुळे, गृहखरेदीची गती गेल्या तीन वर्षांत घरांच्या दुःस्वप्नाच्या तुलनेत 24% कमी होती. होय, ग्रेट क्रॅशच्या आधीच्या तुलनेत आजकाल घर खरेदीदार खूपच कमी आहेत.
तथापि, 2023-25 मध्ये 12.4 दशलक्ष देशव्यापी विक्री 2007-09 मधील 10.9 दशलक्ष पेक्षा 13% जास्त आहे.
असे नाही की अमेरिकन उशीरा खरेदी करत आहेत. यूएस विक्री मागील 18 वर्षांच्या तुलनेत गेल्या तीन वर्षांत 6% कमी झाली आहे. तरीही कॅलिफोर्निया 31% कमी आहे.
पुढे, घरांच्या किमतींमधील विरोधाभासी बदलांचा विचार करा – गृहनिर्माण बाजाराच्या आर्थिक पार्श्वभूमीतील फरक लक्षात घ्या: अलीकडील महामारीनंतरच्या आर्थिक उलथापालथीपासून ते २००७-०९ च्या जागतिक आर्थिक मंदीपर्यंत.
डिसेंबर 2025 मध्ये कॅलिफोर्नियाची $710,000 सरासरी घराची किंमत तीन वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत 9% जास्त आहे – आणि त्याच्या सर्वकालीन उच्चांकापेक्षा फक्त 5% खाली आहे.
कुतूहलाची गोष्ट म्हणजे, देशाचे वर्षअखेरीचे मूल्य $372,000 तीन वर्षांमध्ये 16% वाढीनंतर आले. आणि तो विक्रमी उच्चांक होता.
या अलीकडील किमती महामंदीच्या काळात घडलेल्या किमतीपेक्षा खूप वेगळ्या आहेत.
डिसेंबर 2009 मध्ये संपलेल्या तीन वर्षांत कॅलिफोर्नियाच्या किमती 45% घसरल्या. राष्ट्रीय पातळीवर ते 25% कमी झाले.
मासिक पेमेंट
आता परवडण्याबद्दल बोलूया. सुरुवातीच्यासाठी, वाढत्या तारण दरांबद्दल विचार करा.
गेल्या तीन वर्षांत, फेडरल रिझर्व्हने व्याजदर वाढवून वाढत्या महागाईशी लढा दिला आहे. फ्रेडी मॅकचा सरासरी 30-वर्षांचा तारण दर 2023 च्या सुरुवातीला 6.3% वरून 7.6% झाला – नंतर डिसेंबर 2025 पर्यंत 6.2% पर्यंत घसरला कारण महागाई शेवटी थंड झाली.
मोठ्या मंदीच्या काळात, फेडने जगभरात आर्थिक नाश केला. आर्थिक संकट नियंत्रणाबाहेर गेल्याने कर्जाचे दर जानेवारी 2007 मध्ये 6.2% वरून 4.8% पर्यंत घसरले. डिसेंबर 2009 मध्ये हा दर 4.9% होता.
शेवटी, सामान्य खरेदीदाराच्या अंदाजे मासिक घराच्या पेमेंटबद्दल विचार करा.
त्या दरातील बदलांना किंमतीतील बदलांसह मिसळा आणि दोन कालावधींमधील घर खरेदीच्या वातावरणात तुम्हाला महत्त्वाचा फरक दिसेल.
कॅलिफोर्नियातील एका घर शिकारीचा आर्थिक भार गेल्या तीन वर्षांत 4% वाढला आहे, तर 2007-09 मध्ये घराची देयके 52% कमी झाली आहेत. राष्ट्रीय स्तरावर, महामंदीच्या काळात 35% घसरल्यानंतर, गेल्या तीन वर्षांत देयके 11% वाढली आहेत.
ही मोठी सवलत होती ज्याने घरातील शिकारींना खरेदीच्या मूडमध्ये आणले जेव्हा मोठी दुर्घटना घडली
तसेच, कॅलिफोर्निया असोसिएशन ऑफ रिअलटर्सकडून प्रथमच खरेदीदारांच्या परवडण्यायोग्यता निर्देशांकात झालेली तीव्र घट लक्षात घ्या.
हा खर्च बेंचमार्क दर्शवितो की, कॅलिफोर्नियातील सरासरी 30% कुटुंबे 2007-09 मधील 49% वरून 2023-25 मध्ये स्टार्टर होमसाठी पात्र ठरू शकतात.
राष्ट्रीय पातळीवर? 54% नुकतेच विकत घेऊ शकतात विरुद्ध 71% महान मंदी मध्ये.
पुढे काय?
2007-09 ची वेदना गृहखरेदी किती लवकर लक्षणीय फटका बसू शकते याचे काही संकेत आहे का?
नाटकीयरीत्या चांगली परवडणारी क्षमता असतानाही, महामंदीच्या त्रासातून आलेला पुनरुत्थान मंद होता.
पुढील तीन वर्षांत, कॅलिफोर्नियाच्या विक्रीत 8% वाढ झाली तर 2012 च्या अखेरीस घरांच्या किमती 15% वसूल झाल्या.
राष्ट्रीय पातळीवर? किमती 3% वाढल्यामुळे विक्री 4% कमी झाली.
जोनाथन लॅन्सनर हे दक्षिण कॅलिफोर्निया न्यूज ग्रुपचे व्यवसाय स्तंभलेखक आहेत. त्याच्याशी jlansner@scng.com वर संपर्क साधता येईल
