एका जोडप्याचे त्यांच्या £1.2 दशलक्ष देशी घराभोवती ‘कुत्रा-प्रूफ कुंपण’ शेजाऱ्यांनी चार वर्षांच्या सीमा विवादात तोडले आहे.

त्याच्या शेजाऱ्याच्या कामगारांनी त्याच्या £1.2 दशलक्ष देशाच्या घराभोवती एक “कुत्रा-प्रूफ कुंपण” तोडण्यास सुरुवात केल्यानंतर एक पॅरिश कौन्सिलर चार वर्षांच्या न्यायालयीन लढाईचा केंद्रबिंदू बनला आहे.

श्वानप्रेमी डेव्हिड टॉड, 69, आणि त्यांची जोडीदार कॅरोलीन हॉज, 65, यांनी 2018 मध्ये, ग्रामीण पूर्व ससेक्समध्ये 2.7 एकरांवर असलेले त्यांचे ‘मोठे’ वाईलँड वुड घर विकत घेतले.

त्यांचे म्हणणे आहे की इस्टेट एजंट्सनी त्यांना खात्री दिली की त्यांचे दोन लॅब्राडॉर सुरक्षित ठेवण्यासाठी घराला कुत्रा-प्रूफ कुंपणाने वेढले आहे.

परंतु त्यांच्या मालमत्तेची सीमा कोठे आहे यावरून वाद असताना, नवीन शेजारी रिचर्ड मार्श यांनी कुंपण “एकतर्फी हटविण्याचा निर्णय घेतला” तेव्हा कायदेशीर लढाई सुरू झाली, लंडनमधील उच्च न्यायालयाने सुनावणी केली.

टॉड आणि मिसेस हॉज यांनी त्यांच्या बागेचा काही भाग समाविष्ट करून, मिस्टर मार्शने ते एका वेगळ्या स्थितीत बदलले आहे.

मार्श, 44, आणि त्यांची पत्नी रेबेका, 40, यांनी मे 2021 मध्ये प्राचीन वुडलँड आणि कुरणाचा शेजारचा भूखंड खरेदी केला.

ते म्हणतात की यामध्ये कुंपणाच्या आत अर्धा एकर जमीन समाविष्ट आहे जी त्यांच्या बागेचा भाग असल्याचा दावा शेजारच्या वृद्ध जोडप्याने केला आहे.

मिस्टर आणि मिसेस मार्श म्हणतात की कुंपण चुकीच्या ठिकाणी होते आणि त्यांनी विकत घेतलेल्या जमिनीचा काही भाग जोडण्याव्यतिरिक्त, कुरण – जे त्यांनी त्यांच्या मालकीच्या कंपनीद्वारे विकत घेतले होते – ते “लँडलॉक” आणि दुर्गम बनले होते.

रिचर्ड मार्श, 44, आणि त्यांची पत्नी रेबेका, 40, यांनी मे 2021 मध्ये प्राचीन वुडलँड आणि कुरणाचा शेजारचा भूखंड विकत घेतला आणि तेव्हापासून हे जोडपे न्यायालयीन लढाईत अडकले.

गेल्या वर्षी शेजाऱ्यांनी खटला दाखल केला जेव्हा मिस्टर आणि मिसेस मार्श यांनी असा निर्णय घेतला की कुंपण खऱ्या सीमेचे प्रतिनिधित्व करत नाही आणि विवादित अर्धा एकर भूखंड आणि महत्त्वाची प्रवेश पट्टी जमीन रजिस्ट्री रेकॉर्डमधील कागदी सीमांनुसार त्यांच्या मालकीची होती.

परंतु सेलेहर्स्ट आणि रॉबर्ट्सब्रिज पॅरिश कौन्सिलचे सदस्य श्री टॉड आणि त्यांचे भागीदार आता उच्च न्यायालयात त्या निर्णयावर अपील करत आहेत.

ते म्हणतात की त्यांना जमीन द्यावी कारण “तर्कसंगत खरेदीदाराला” वाटले असेल की कुंपण जेव्हा ते विकत घेतील तेव्हा ते सीमेचे प्रतिनिधित्व करते.

त्यांनी दलदलीच्या जमिनीच्या पूर्वीच्या मालकाशी ईमेलद्वारे “सीमा करार” देखील केला आणि कुंपणाच्या आतील सर्व काही त्यांचे आहे असे प्रतिपादन केले.

पण मिस्टर आणि मिसेस मार्श परत लढत आहेत, कुंपण हलवायलाच हवे असा आग्रह धरत आहेत कारण पूर्वीच्या मालकाने आपली जमीन सुरक्षित करण्यासाठी करार केला असेल हे “अत्यंत संभव नाही” आहे.

कोर्टाने ऐकले की टॉड, एक श्वानप्रेमी आणि त्याची जोडीदार मिसेस हॉज यांनी 2018 मध्ये रॉबर्ट्सब्रिज, ईस्ट ससेक्स जवळ, त्यांचे “सुंदर” चार बेडरूम, तीन बाथरूमचे 19व्या शतकातील कंट्री हाउस सुमारे £1.2 मिलियनला विकत घेतले.

या मालमत्तेमध्ये लाउंज, डॉग आणि बूट रूम आहे आणि ते स्वतःचे ‘सुपर ट्रीहाऊस’ असलेले 2.7 एकर बाग आणि वुडलँडमध्ये आहे.

गेल्या वर्षी खटल्यादरम्यान, जोडप्याने पूर्व ससेक्समधील हेस्टिंग्ज जिल्हा न्यायालयात सांगितले की इस्टेट एजंट्सनी त्यांना आश्वासन दिले होते की त्यांच्या पाळीव प्राण्यांना सुरक्षित ठेवण्यासाठी “कुत्रा-प्रूफ कुंपण” ने वेढलेले आहे, ज्यांचे सुश्री हॉज यांनी वर्णन केले आहे, सुरक्षित आहे.

चित्रात मिस्टर टॉड आणि मिसेस हॉज यांचे रॉबर्ट्सब्रिज, ईस्ट ससेक्स येथील वेलँड वुड येथील घर आहे

पण नंतर रॉबर्ट्सब्रिजचे शेजारी, मिस्टर आणि मिसेस मार्श यांच्याशी वादात सापडले, जेव्हा या जोडप्याने चॅन्सेलरच्या घराशेजारी एक प्राचीन जंगल आणि मिस्टर मार्शच्या एका कंपनीद्वारे शेजारील कुरण विकत घेतले.

मिस्टर आणि मिसेस मार्श यांनी आग्रह धरला की त्यांनी कुत्रा-प्रूफ कुंपणाच्या आत सुमारे अर्धा एकर जमीन खरेदी केली आहे आणि टॉड आणि मिसेस हॉज यांना त्यांची बाग आहे असा विश्वास आहे.

मिस्टर मार्शने कागदाच्या शीर्षकावरील सीमारेषेवर दुसरे कुंपण टाकून कुंपण “एकतर्फी हटविण्याचा निर्णय घेतला” तेव्हा एक कडवी न्यायालयीन लढाई सुरू झाली, मिस्टर टॉडचे बॅरिस्टर इव्हान प्राइस यांनी उच्च न्यायालयाला सांगितले.

याचा परिणाम श्री टॉड आणि सुश्री हॉज यांना न्यायालयाचा आदेश प्राप्त झाला, श्री मार्श यांनी कुंपण काढून टाकणे थांबवावे, नवीन कुंपण उभारू नये आणि आधीच काढून टाकलेले विभाग बदलू नयेत.

जिल्हा न्यायालयात, टॉडने न्यायाधीशांना सांगितले की “आम्ही जे काही विकत घेत होतो ते कुंपणात होते” असा त्यांचा विश्वास आहे.

त्यांनी जोडले की कुंपणामुळे मालमत्तेचे वर्णन इस्टेट एजंटच्या तपशीलात “कुत्रा पुरावा” म्हणून केले गेले आहे.

ते म्हणाले की कुंपण ही सीमा मानली पाहिजे कारण ती जमिनीवरील सर्वात दृश्यमान भौतिक वैशिष्ट्य होती – दावा केला की, तथापि, कुंपण दुरुस्तीचा खर्च सामायिक करण्याबद्दलच्या चर्चेदरम्यान पूर्वीच्या मालकाने ईमेलद्वारे सहमती दर्शविली की सीमा होती.

परंतु न्यायाधीश कॅरोलिन पार्कर यांनी गेल्या वर्षी मिस्टर आणि मिसेस मार्श यांच्या बाजूने निर्णय दिला आणि सांगितले की कुत्रा-प्रूफ कुंपणाचा काही भाग त्यांच्या जमिनीच्या कागदाच्या सीमेच्या बाहेर 6 ते 8 मीटर आहे, ज्यावर झाडाची रेषा आणि जुन्या तारांच्या कुंपणाचे अवशेष आहेत.

न्यायाधीश म्हणाले: “वादींना कुत्रा-मुक्त बाग हवी होती. विक्रीच्या तपशिलांमध्ये असेच म्हटले आहे. एका इस्टेट एजंटने त्यांना दोन भेटींमध्ये बागेभोवती दाखवले होते.

तिने जोडले की या जोडप्याने “कुंपण सीमेचे प्रतिनिधित्व करते आणि झाडाच्या रेषेपेक्षा स्पष्ट होते असे वाटले.”

त्यांचे आमंत्रण नाकारून, तिने सांगितले की जेव्हा त्यांनी घर विकत घेतले तेव्हा जंगल आणि कुरण स्वतंत्रपणे कौन्सिलर आणि त्याच्या जोडीदाराला देऊ केले होते परंतु त्यांनी ते घेण्यास नकार दिला.

ती पुढे म्हणाली: “इस्टेट एजंटचे तपशील हे सांगतात की बाग ‘डॉग-प्रूफ’ आहे हे सिद्ध करण्यासाठी पुरेसे नाही हे सिद्ध करण्यासाठी वाजवी खरेदीदाराला समजले असेल की कुंपण सीमा दर्शवते.”

न्यायाधीश पार्कर यांनी त्यांचा दावा नाकारला आणि घोषित केले की मिस्टर आणि मिसेस मार्श यांना अर्धा एकर जमिनीवर कुंपण घालण्याची परवानगी होती, ती कुलपतींच्या बागेतून कापली गेली.

तसेच मिस्टर आणि मिसेस मार्श यांना £3,174 ची भरपाई दिली.

मिस्टर प्राइस, ज्यांनी या आठवड्यात कौन्सिलर आणि त्याच्या जोडीदाराच्या वतीने उच्च न्यायालयात निर्णयाला अपील केले, त्यांनी सांगितले की ते सहज दृश्यमान सीमा असलेली “कुत्रा-प्रूफ मालमत्ता” खरेदी करत आहेत.

न्यायाधीशांनी विचारले: “तुम्ही तेथे असलेल्या गोष्टींवर अवलंबून राहू शकत नसाल तर तुम्ही कशावर अवलंबून राहू शकता?”

जरी कागदावरील सीमा कुंपण रेषेचे पालन करत नसल्या तरीही, श्री. टॉड आणि त्यांच्या भागीदाराने माजी मालक स्टीफन बाल्डविन यांच्याकडून चर्चेदरम्यान आणि कुंपण दुरुस्तीबाबत ईमेलद्वारे बंधनकारक “सीमा करार” प्राप्त केला, ते पुढे गेल्यानंतर, त्यांनी सांगितले.

त्यांनी उच्च न्यायालयाचे न्यायमूर्ती मायकेल ग्रीन यांना सांगितले: “बागेच्या कुंपणाबद्दल गप्पा म्हणजे सीमा करार होऊ शकतो.”

“मौखिक करार अधिक महत्वाचे होत आहेत. “सीमा करार होण्यासाठी, सीमा विवाद असण्याची गरज नाही.”

परंतु मिस्टर आणि मिसेस मार्श यांच्या वतीने फिलिप सिसन्स म्हणाले की, कौन्सिलर आणि त्यांच्या जोडीदाराला त्यांच्या घराच्या विक्रीमध्ये त्यांच्या शेजारील जमीन समाविष्ट नाही हे माहित होते आणि ते कागदाच्या सीमा तपासू शकले असते.

त्यांनी सांगितले की जेव्हा त्यांनी वायलँड वुड विकत घेतले तेव्हा त्यांना इतर जमिनीची ऑफर देण्यात आली होती परंतु त्यांनी नकार दिला.

मिस्टर बाल्डविनसोबतच्या “सीमा करारावर” आधारित त्यांचा पर्यायी युक्तिवादही त्याने नाकारला.

“अपीलकर्त्यांनी पुष्टी केली की ऑगस्ट 2019 मध्ये मिस्टर टॉड आणि मिस्टर बाल्डविन यांच्यात एक करार झाला होता की कुत्रा- आणि हरण-प्रूफ कुंपणाने वेलँड वुडचा शेवट झाला,” श्री सिसन म्हणाले.

“हा युक्तिवाद बऱ्याच ईमेलवर आधारित होता ज्यात मिस्टर टॉडने सूचित केले की त्यांनी सीमेवरील कुंपण म्हणून वर्णन केलेल्या कुंपणाची दुरुस्ती आवश्यक आहे आणि श्री बाल्डविन त्या दुरुस्तीसाठी योगदान देण्यास सहमत आहेत.”

तिच्या निर्णयात, न्यायाधीशांनी मिस्टर बाल्डविनचा “स्पष्ट आणि प्रामाणिक” पुरावा स्वीकारला की हरण- आणि कुत्रा-पुरावा कुंपण ही सीमा आहे हे त्याला मान्य नव्हते. कोणताही सीमा करार झाला नसल्याचा निष्कर्ष न्यायमूर्तींनी अगदी बरोबर होता.

ते म्हणाले की जर कुंपण खरोखरच सीमा असती तर 2021 मध्ये मिस्टर आणि मिसेस मार्शला विकल्यावर कुरण “लँडलॉक्ड आणि दुर्गम” झाले असते.

श्री सिसन्स जोडले की पूर्वीच्या मालकाने त्याच्या खाजगी लॉन सुरक्षित करण्यासाठी करार केला असेल हे “अत्यंत संभव” नाही.

न्यायमूर्तींनी टिप्पणी केली की कुरणातील जमिनीचा प्रवेश बंद करणे ही एक गोष्ट होती “कोणत्याही वाजवी व्यक्तीने केले नसते”, ते पुढे म्हणाले: “आता चार वर्षांनंतर, आम्ही अजूनही न्यायालयात आहोत.”

दोन दिवसांच्या सुनावणीअंती त्यांनी या खटल्यातील निर्णय राखून ठेवला, जो नंतर जारी केला जाणार आहे.