ओकलंड – ओकलंड कोलिझियमचे भविष्य अनेक वर्षांपासून शिल्लक राहिले आहे, परंतु 2026 हे विशेषत: पूर्व खाडीच्या रिअल इस्टेटच्या सर्वात महत्त्वपूर्ण भागांपैकी एकासाठी महत्त्वपूर्ण ठरू शकते.
ऑकलंड-आधारित डेव्हलपमेंट कन्सोर्टियम, आफ्रिकन अमेरिकन स्पोर्ट्स अँड एंटरटेनमेंट ग्रुप, संपूर्ण 112-एकर मालमत्ता विकत घेण्याचा प्रयत्न करत आहे ज्याची यापूर्वी एकत्रित $250 दशलक्ष खरेदी म्हणून घोषणा करण्यात आली होती.
समूह, मुख्यतः कृष्णवर्णीय अधिकाऱ्यांसह एक युती आहे ज्यात स्थानिक भागधारक, एक मोठे नाव स्पोर्ट्स एजंट आणि एक मोठी गुंतवणूक फर्म यांचा समावेश आहे, पूर्व ओकलँडमधील कॉम्प्लेक्सचे नाइटलाइफ, गृहनिर्माण, थेट क्रीडा, रेस्टॉरंट्स आणि किरकोळ विक्रीसाठी नवीन केंद्रात रूपांतर करण्याच्या महत्त्वाकांक्षी खेळपट्टीसाठी सार्वजनिकपणे छाननी केली गेली आहे.
पुढील सहा महिने ते वचन पूर्ण करू शकतात की नाही हे स्पष्ट करू शकतात.
गेल्या वर्षीपासून हा करार कसा प्रगतीपथावर आहे याबद्दल काही तपशील सार्वजनिक केले गेले आहेत. Oakland Acquisition Company नावाच्या संस्थेद्वारे, समूह आणि त्याचे आर्थिक पाठबळ, गुंतवणूक निधी लूप कॅपिटल, यांनी जानेवारीच्या अखेरीस ॲथलेटिक्स बेसबॉल फ्रँचायझीला $125 दशलक्ष देणे अपेक्षित होते.
परंतु कराराच्या दोन्ही बाजूंच्या अधिकाऱ्यांनी ती मान्य केलेली तारीख शिल्लक आहे की नाही याची पुष्टी करण्यास मंगळवारी नकार दिला, किंवा ती 30 जून 2026 पर्यंत वाढविली जाऊ शकते, तर समूहाने ऑकलंड शहराला आणखी $125 दशलक्ष देण्याची अंतिम मुदत दिली आहे.
“आम्ही जेव्हा हा प्रवास सुरू केला तेव्हा आम्हाला हे समजले नाही की व्यवहार किती गुंतागुंतीचा असेल,” रे बॉबिट, समूहाचे सह-संस्थापक आणि सार्वजनिक चेहरा यांनी एका निवेदनात म्हटले आहे.
परंतु सहभागी संस्था, बॉबिट पुढे म्हणाले, “अनपेक्षित अडथळ्यांचे निराकरण करण्यासाठी आणि ऑकलंड आणि पूर्व खाडीमध्ये जागतिक दर्जाचा विकास घडवून आणण्याचे हे स्वप्न प्रत्यक्षात आणण्यासाठी वर आणि पलीकडे गेले.”
ए आणि सिटी प्रत्येकाने मालमत्तेत 50 टक्के मालकी हक्काचा दावा केला आहे, जरी बेसबॉल संघाचा रिअल-इस्टेट आर्म टायटल डीडवर फक्त तेव्हाच दिसेल जेव्हा रिंगण सुधारण्यासाठी दीर्घकाळापासूनचे बाँड्स फेब्रुवारीमध्ये फेडले जातील.
गोल्डन स्टेट वॉरियर्स, जे 2019 मध्ये ऑकलंडहून सॅन फ्रान्सिस्कोला गेले होते, त्यांनी रिंगण कर्जावर अंतिम $10 दशलक्ष पेमेंट करणे अपेक्षित आहे, जे AASEG करारापासून वेगळे आहे.
बॉन्ड्सने तीन दशके व्यापली आहेत, ज्याची सुरुवात नूतनीकरणापासून झाली आहे ज्याने प्रथम माउंट डेव्हिस सीटिंग सेक्शन आणि खाजगी सुइट्स कोलिझियम बॉलपार्कमध्ये आणले, ज्याने शहर अधिकाऱ्यांना लॉस एंजेलिसमधील रेडर्सना आकर्षित करण्यास मदत केली.
मुळात विकास गटाला बाँडचीच परतफेड करायची होती. परंतु या वर्षाच्या सुरुवातीला त्याच्या खरेदीची मोठी पुनर्रचना केल्यानंतर, समूह केवळ कोलिझियम मालमत्तेसाठी पैसे देईल, एस्क्रो जूनच्या शेवटी बंद होईल.
वारंवार गुंतागुंतीच्या व्यवहारात व्यत्यय येतो. कोलिझियमच्या अधिका-यांनी शोधून काढलेला हा नवीनतम शोध आहे की त्यांनी आवश्यक परवानग्यांशिवाय सॅन लिअँड्रो उपसागरात वाहणाऱ्या स्लोव्हमध्ये हजारो गॅलन पाणी टाकले आहे.
स्लॉशी संबंधित नियामक समस्यांचे निराकरण होण्यापूर्वी कोलिझियमने हात बदलल्यास, नवीन मालक मंजुरीसाठी हुक असू शकतात.
“आम्ही अजूनही ते पूर्ण करण्याच्या प्रक्रियेत आहोत,” हेन्री गार्डनर म्हणाले, ऑकलंड आणि अल्मेडा काउंटीच्या वतीने कोलिझियमचे संचालन करणाऱ्या संयुक्त उपक्रमाचे कार्यकारी संचालक. सॅन फ्रान्सिस्को बे प्रादेशिक जल गुणवत्ता नियंत्रण मंडळ परमिट विचारात घेण्यासाठी सार्वजनिक सुनावणी कधी घेऊ शकते, हे अस्पष्ट आहे.
या संपूर्ण प्रक्रियेसाठी करदात्यांना $659,000 खर्च येऊ शकतो, ज्यात सल्लागार, अभ्यास आणि बोर्डाने आयोजित केलेल्या नियामक प्रक्रियेवर खर्च केलेले पैसे समाविष्ट आहेत.
दरम्यान, डेव्हलपमेंट ग्रुपचा करार पूर्ण झाल्यास ए साइट विकसित करण्यासाठी एक खेळाडू म्हणून पुन्हा उदयास येऊ शकेल. समूहाने 2019 मध्ये काउंटीचा 50 टक्के मालकी भाग $85 दशलक्ष मध्ये खरेदी करण्याचा करार केला, जो AASEG ने देण्याची अपेक्षा केलेल्या किंमतीपेक्षा खूपच कमी आहे.
सँडी डीन, एक टीम एक्झिक्युटिव्ह यांनी मंगळवारी एका निवेदनात म्हटले आहे की सर्व पक्ष निकालापर्यंत पोहोचण्यासाठी “स्थिर प्रगती” करत आहेत.
अशा परिणामाबद्दल चिंतित असलेल्या शहराच्या अधिका-यांनी पूर्वी प्रख्यात डोमेन म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या प्रक्रियेद्वारे मालमत्ता जप्त करण्याचा प्रयत्न केला. अखेरीस, माजी महापौर शेंग थाओ यांनी AASEG ला विक्री सुरू ठेवण्यास सांगितले.
गेल्या वर्षी रिकॉल निवडणुकीत मतदारांनी थॉ यांची हकालपट्टी केल्यानंतर पदभार स्वीकारलेल्या महापौर बार्बरा ली यांनी या विक्रीबाबत “सावधपणे आशावादी” असल्याचे वारंवार सांगितले आहे.
इतर स्थानिक अधिकाऱ्यांनीही असाच आशावाद व्यक्त केला. अल्मेडा काउंटी पर्यवेक्षक डेव्ह हॉबर्ट यांनी या वर्षाच्या सुरुवातीला एका बैठकीत नोंदवले की AASEG पेक्षा कमी वचनबद्ध गट “बऱ्याच काळापूर्वी बाहेर पडला असता.”
आतापर्यंत, समूहाने कोलिझियम कॉम्प्लेक्ससाठी जाहीरपणे दिलेले एकमेव पैसे एस्क्रोमध्ये ठेवलेले $5 दशलक्ष आहेत. शहर अधिकाऱ्यांनी प्रत्येक पेमेंट हप्त्यासह साइटची वाढीव मालकी देण्यास नकार दिल्यानंतर मालमत्ता संपादन करण्यासाठी AASEG ने पूर्वीची, वेगवान टाइमलाइन नाकारली.
ऑकलँडचे नेते यापुढे त्याच्या तूट-जोडलेल्या बजेटला पॅच करण्यासाठी विक्रीतून मिळणाऱ्या कमाईवर मोजत नाहीत – थॉने कल्पना केलेल्या योजनेच्या उलट ज्याला AASEG अधिकारी म्हणतात की त्यांनी कधीही समर्थन केले नाही.
या विक्रीत गुंतलेल्या अधिका-यांनी सांगितले की वाटाघाटी मुख्यतः लूप कॅपिटलद्वारे केली जात आहेत, बहुतेक जमीन खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करणारी गुंतवणूक संस्था.
विकास गटाने कॉम्प्लेक्सचे नवीन मनोरंजन मेगाप्लेक्समध्ये रूपांतर करण्याचे आश्वासन दिले आहे. परवडणारी घरे बांधण्याच्या वचनबद्धतेमुळे पर्यावरणीय नानफा कम्युनिटीज फॉर अ बेटर एन्व्हायर्न्मेंट – आत्तासाठी – थांबवून ठेवण्यास प्रवृत्त केले आहे – कारण त्यांनी A च्या मालकी हिस्सेदारीची खरेदी रोखण्यासाठी 2019 मध्ये खटला दाखल केला होता.
हे स्टेडियम, जे पाडले जाऊ शकते, सध्या लोकप्रिय ओकलँड रूट्स पुरुष फुटबॉल फ्रँचायझीचे आयोजन करत आहे, तर या वर्षाच्या सुरुवातीला क्रिकेट सामन्यांचे रन 2026 च्या उन्हाळ्यात नूतनीकरण केले जाण्याची अपेक्षा आहे.
शमिक मुखर्जी ऑकलंडमध्ये पत्रकार आहेत. त्याला 510-905-5495 वर कॉल करा किंवा एसएमएस करा किंवा shomik@bayareanewsgroup.com वर ईमेल करा.
