सॅन जोस — बे एरिया रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये व्यापक अनुभव असलेल्या अनुभवी रिअल इस्टेट फर्मने उच्च-प्रोफाइल टेक कॅम्पससाठी एकेकाळी प्रमुख उमेदवार मानली जाणारी एक विशाल सॅन जोस साइट खरेदी केली आहे.
15 जानेवारी रोजी सांता क्लारा काउंटी रेकॉर्डर ऑफिसमध्ये दाखल केलेल्या कागदपत्रांनुसार नॉर्थ सॅन जोसमधील 24 एकर मालमत्ता फोर कॉर्नर्स प्रॉपर्टीजच्या संलग्न कंपनीने $50.5 दशलक्षमध्ये खरेदी केली होती.
BXP, एक रिअल इस्टेट टायटन ज्याला कोस्ट-टू-कोस्टपर्यंत पोहोचले होते, ज्याला पूर्वी बोस्टन प्रॉपर्टीज म्हणून ओळखले जाते, हे सर्व-कॅश डीलमध्ये विक्रेता होते, काउंटी दस्तऐवज दर्शविते.
2016 मध्ये, BXP ने उत्तर सॅन जोस साइटवर एकूण 1.1 दशलक्ष चौरस फुटांच्या विशाल तंत्रज्ञान परिसराची कल्पना केलेली योजना आखली.
परंतु कोरोनाव्हायरसच्या उद्रेकाने बे एरियामधील असंख्य कामगारांना त्यांच्या कार्यालयातून बाहेर काढले आणि देशभरातील असंख्य रिअल इस्टेट कंपन्यांना त्यांच्या ऑफिस साइट्स – किंवा अगदी स्वतःच्या – विकसित करण्याच्या योजनांवर पुनर्विचार करण्यास प्रवृत्त केले. त्यात BXP होते.
2024 मध्ये, BXP ने सुप्त तंत्रज्ञान कॅम्पस योजना रद्द केल्या आणि त्यांच्या जागी सात एकर मालमत्तेवर मोठ्या गृहनिर्माण विकासाची कल्पना आणली.
मे 2025 पर्यंत, BXP ने संपूर्ण साइट विक्रीसाठी ठेवण्याचा निर्णय घेतला.
सांता क्लारा काउंटीच्या मालमत्तेच्या नोंदीनुसार, मालमत्तेला नॉर्थ फर्स्ट स्ट्रीट, डॅगेट ड्राइव्ह, झंकर रोड आणि ईस्ट प्लुमेरिया ड्राइव्ह यांनी सीमा दिली आहे. काही जुन्या इमारती आणि रिकाम्या संरचनेच्या पॅडने आता साइटचा काही भाग व्यापला आहे.
BXP गेल्या काही काळापासून दक्षिण बंगालच्या उपसागरातील इतर मालमत्ता विकण्यात व्यस्त आहे.
शरद ऋतूत, सॅन जोस शहराने 447 साउथ अल्माडेन Blvd. येथे 3.6-एकर जागेसाठी $13.5 दशलक्ष देण्याचे ठरवले, जेथे BXP ने एकूण 2.05 दशलक्ष चौरस फूट परिसर बांधण्याची योजना आखली. BXP ने त्या प्रकल्पाला कधीही आधार दिला नाही.
डिसेंबर 2025 मध्ये, Palo Alto Networks ने BXP कडून टेक कंपनीच्या मुख्यालयातून एक अविकसित सांता क्लारा साइट विकत घेण्यासाठी $90 दशलक्ष दिले. BXP ने या जागेवर एक मोठे कार्यालय संकुल प्रस्तावित केले, परंतु ते कधीही तोडले नाही.
ऑटम पार्कवेवर BXP कडे अजूनही डाउनटाउन सॅन जोस मालमत्ता आहे जिथे रिअल इस्टेट फर्मने लक्षवेधी टेक कॅम्पस प्रस्तावित केला आहे. कंपनीने विकासासाठी दोनदा बांधकाम सुरू केले होते, परंतु आता त्या प्रकल्पाला मूठमाती दिली आहे.
लॉस अल्टोस-आधारित फोर कॉर्नर्स प्रॉपर्टीज बे एरियामधील विकास आणि रिअल इस्टेट गुंतवणूकीवर विशेष लक्ष केंद्रित करते, कंपनीच्या वेबसाइटनुसार. सॅन जोस हे बे एरियातील शहरांपैकी एक आहे जेथे फोर कॉर्नर्स सक्रिय आहेत.
“कालांतराने, आम्ही अनेक नगरपालिकांमध्ये अनेक मालमत्ता बांधल्या, ज्यामुळे आम्हाला बाजाराचे अतुलनीय ज्ञान मिळाले,” फोर कॉर्नर्सने त्यांच्या वेबसाइटवर म्हटले आहे.
कंपनी अलीकडे बे एरियामधील व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालमत्तेचा खरेदीदार आणि विक्रेता म्हणून सक्रिय आहे.
मार्च 2025 मध्ये, फोर कॉर्नर्सने जय स्ट्रीटवरील दोन-इमारती असलेल्या सांता क्लारा ऑफिस हबसाठी $21.2 दशलक्ष दिले.
रॉकवुड कॅपिटल आणि फोर कॉर्नर्सच्या एका संघाने जुलै 2025 मध्ये कॅनरी म्हणून ओळखली जाणारी ऐतिहासिक कॅम्पबेल इमारत BH प्रॉपर्टीजला $13.5 दशलक्षमध्ये विकली.
फोर कॉर्नर्स उत्तर सॅन जोस साइटवर उतरले जे त्यांनी BXP कडून मोठ्या सवलतीत विकत घेतले.
फोर कॉर्नर्स संलग्न कंपनीने दिलेले $50.5 दशलक्ष जानेवारी 2025 पर्यंत मालमत्तेसाठी $88.4 दशलक्ष मूल्यांकन मूल्यापेक्षा सुमारे 43% कमी होते. मूल्यमापन मूल्ये ही केवळ एक मेट्रिक आहे जी मालमत्तेचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी वापरली जाऊ शकते.
चार कोपऱ्यांना मालमत्ता वर्गांच्या श्रेणीमध्ये अनुभव आहे. कंपनीचे म्हणणे आहे की त्यांचा पोर्टफोलिओ सतत वाढत आहे.
“आम्ही रिअल इस्टेट सायकलच्या प्रत्येक टप्प्यावर मालमत्ता मिळवली आहे, सातत्यपूर्ण परिणामांसह भांडवल तैनात केले आहे,” फोर कॉर्नर्सने त्यांच्या वेबसाइटवर म्हटले आहे.
