सिडनीला विसरा: ऑस्ट्रेलियातील शीर्ष पाच शहरे जिथे तुम्ही अजूनही $700,000 पेक्षा कमी किमतीत घर खरेदी करू शकता

खरेदीदाराच्या एजंटने $700,000 पेक्षा कमी किमतीचे घर शोधण्यासाठी सर्वोत्तम ठिकाणे म्हणून पाच ऑस्ट्रेलियन शहरांची निवड केली आहे आणि त्यापैकी एकही राजधानी मानली जात नाही.

रिझव्र्ह बँकेने व्याजदर वाढवून रोख दर 4.35 टक्क्यांवर नेल्यानंतर लाखो ऑस्ट्रेलियन लोकांनी या महिन्यात त्यांच्या गहाणखतांना आणखी एक फटका बसला.

$600,000 तारण असलेल्या मालकासाठी या वर्षी वाढ सुरू होण्यापूर्वी 25 वर्षे शिल्लक आहेत, आणखी 0.25 टक्के पॉइंट वाढ किमान मासिक पेमेंटमध्ये $91 जोडते. फेब्रुवारीपासूनची एकूण तीन वाढ दरमहा $272 असेल.

शिवाय, फेडरल बजेटने जाहीर केले की केवळ नवीन डिझाइन समाविष्ट करण्यासाठी नकारात्मक गियरिंग पुनर्संचयित केले जाईल.

खरेदीदाराचा एजंट जॉर्डन वेलेस्के, 37, यांनी डेली मेलला सांगितले की व्याजदरात नुकत्याच झालेल्या वाढीचा गृहनिर्माण बाजारावर परिणाम होणार नाही.

“जर तुम्ही एंट्री लेव्हलवर $800,000 च्या खाली खरेदी करत असाल, तर मला वाटत नाही की त्यामुळे फारसा फरक पडेल.” जर तुम्ही पैसे वाचवले असतील आणि राखीव असतील तर ते ठीक आहे.

“बाजाराच्या वरच्या टोकाकडे, $2 दशलक्ष पेक्षा जास्त, जे लोकांना प्रभावित करू शकते, परंतु खालच्या टोकाला प्रथमच खरेदीदारांसाठी, मला वाटत नाही की ते त्यांना तितके प्रभावित करेल. जर त्यांनी खरेदी करण्याचा निर्धार केला तर ते खरेदी करतील.”

तथापि, नकारात्मक व्याजदरांमध्ये बदल म्हणजे घर खरेदी करण्याच्या आशेने असलेल्या ऑस्ट्रेलियन लोकांना ते काय खरेदी करत आहेत याचा काळजीपूर्वक विचार करावा लागेल.

“सरकार गुंतवणूकदारांचे पैसे प्रभावीपणे नवीन पुरवठ्याकडे निर्देशित करत आहे,” वेलेस्की म्हणाले.

त्यांनी चेतावणी दिली की प्रथम घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदार यांच्यातील क्रॉसओव्हर राजधानी शहरांच्या बाहेरील नवीन मालमत्तांमध्ये होईल जेथे घर आणि जमीन पॅकेज सुमारे $700,000 मध्ये विकले जात आहेत.

“आता गुंतवणूकदार त्याच मार्केटमध्ये स्पर्धा करतील कारण तिथेच नकारात्मक कर्जाचे फायदे अजूनही लागू होतात,” तो म्हणाला.

“अधिक खरेदीदार समान उत्पादनाचा पाठलाग करतात याचा अर्थ सामान्यत: किमतींवर वरचा दबाव असतो जे सरकार जे करण्याचा प्रयत्न करत आहे त्याच्या उलट आहे.”

तथापि, त्यांनी जोडले की सुधारणा केवळ अल्पावधीत किमतींवर परिणाम करू शकते आणि “दीर्घकालीन मूलभूत गोष्टी बदलल्या नाहीत.”

“कर सवलती शोधत असलेल्या कोणीही लक्षात ठेवावे की मालमत्तेला पुढील 10 ते 15 वर्षांसाठी मालमत्ता म्हणून कार्य करावे लागेल, केवळ पहिल्या कर विवरणासाठी नाही,” तो म्हणाला.

जे लोक बजेटमध्ये त्यांचे भविष्यातील घर शोधत आहेत त्यांच्यासाठी, श्री वेलेची म्हणाले की ऑस्ट्रेलियन लोकांनी बहुतेक राज्य आणि प्रदेश राजधानीच्या बाहेरील भागांबद्दल “खुले मन” ठेवले पाहिजे.

“पर्थ, ब्रिस्बेन, ॲडलेड – गेल्या पाच वर्षांत त्या सर्वांच्या (घराच्या किमती) दुप्पट झाल्या आहेत,” तो म्हणाला.

व्हिटिंग्टन, जिलॉन्गमधील एक मालमत्ता, ज्याची किंमत $700,000 पेक्षा कमी आहे

श्री वेलेस्के म्हणाले की जिलॉन्गची लोकसंख्या मोठी आहे, ज्यामुळे स्थिरता निर्माण झाली

“वेस्टर्न सिडनीमध्येही, घराच्या किमती $1.5 दशलक्षपेक्षा जास्त आहेत. हे घर तुमच्या 20 च्या दशकातील पहिले घर म्हणून विकत घेण्याचा प्रयत्न करणे बहुतेक लोकांसाठी वास्तववादी नाही.”

“ज्या प्रदेशात आधीच तेजी आली आहे किंवा बाजाराच्या शीर्षस्थानी आहेत अशा क्षेत्रांमध्ये अडकू नका. नुकतीच वाढू लागलेल्या उदयोन्मुख बाजारपेठांचा शोध घ्या.

परिणामी, श्री वेलेची यांनी डेली मेलसोबत संपूर्ण ऑस्ट्रेलियातील “उभरत्या क्षेत्रांसाठी” त्यांच्या सूचना शेअर केल्या.

“माझ्या शीर्ष पाच साइट्स $700,000 पेक्षा कमी किमतीच्या टाउनहाऊससाठी आदर्श ठिकाणे आहेत ज्यात चांगली जमीन आहे, किमान 400 चौरस मीटर, कदाचित 500 चौरस मीटर,” ते म्हणाले, त्यात तीन किंवा चार बेडरूम असू शकतात.

जिलॉन्ग, व्हिक्टोरिया

श्री वेलेस्के म्हणाले की, मेलबर्नच्या दक्षिण-पश्चिमेला फक्त एक तास वसलेले शहर, त्याच्या वैशिष्ट्यांसाठी चार उपनगरे आदर्श आहेत: व्हिटिंग्टन, न्यूकॉम्बे, थॉम्पसन आणि कोरियो.

“ते सीबीडीच्या अगदी जवळ आहेत आणि जिलॉन्गची लोकसंख्या 300,000 आहे,” तो म्हणाला.

घरे पाहताना, लोकसंख्येची संख्या एक प्रमुख सूचक आहे कारण ते स्थिरता निर्माण करतात, एजंट म्हणाला.

पश्चिम सिडनीमध्येही, घरांची किंमत $1.5 दशलक्ष (चित्रात) पेक्षा जास्त आहे, एजंटने सांगितले.

“जेथे लोकसंख्या 50,000 पेक्षा जास्त आहे, याचा अर्थ उद्योगात विविधता आहे,” ते म्हणाले.

“हे तुम्हाला मानसिक शांती आणि आत्मविश्वास देते की दीर्घकालीन वाढ होईल.”

ते पुढे म्हणाले की आणखी एक महत्त्वाचा फायदा म्हणजे स्थानिक विमानतळाची उपस्थिती.

“हे गुंतवणूकदार, पहिले घर खरेदी करणारे आणि सेवानिवृत्तांना आकर्षित करते. बरेच लोक मेलबर्न सोडून जिलॉन्गला जात आहेत,” तो म्हणाला.

(लॉन्सेस्टन, तस्मानिया).

श्री वेलेस्के म्हणाले की त्यांनी साउथ लॉन्सेस्टन आणि प्रॉस्पेक्टमध्ये त्यांच्या वैशिष्ट्यांशी जुळणारे गुणधर्म पाहिले आहेत.

“मी एजंटांशी बोललो आहे, आणि हे खूप गरम बाजार आहे, आणि बरेच खरेदीदारांचे एजंट त्यात येत आहेत,” तो म्हणाला.

“भाड्यावरील रिक्त जागा दर 1 टक्क्यांपेक्षा कमी आहे, त्यामुळे लोकांना भाडे मिळणे खूप कठीण आहे. परंतु खरेदीदारांसाठी, त्याची लोकसंख्या सुमारे 100,000 आहे, ज्यामध्ये भरपूर पायाभूत सुविधा आहेत.

श्री वेलेस्के म्हणाले की त्यांनी प्रॉस्पेक्ट, लॉन्सेस्टनमध्ये त्यांच्या वर्णनाशी जुळणारे गुणधर्म पाहिले आहेत

ऑस्ट्रेलियाच्या रिझर्व्ह बँकेने व्याजदर वाढवल्यानंतर ऑस्ट्रेलियन लोकांना गहाण ठेवण्यासाठी आणखी एक कठोर फटका बसल्यानंतर श्री वेलेचीची यादी आली (चित्रात, आरबीए गव्हर्नर मायकेल बुलक)

“सेंट लिओनार्ड्समध्ये नुकतीच 2.1 अब्ज डॉलरची एआय फॅक्टरी बांधली गेली आहे. त्यांच्याकडे 1,000 कामगार आहेत आणि त्यांना लॉन्सेस्टनला ऑस्ट्रेलियाच्या एआय हबसारखे बनवायचे आहे.

“जर ते प्रत्यक्षात घडले, तर त्यामुळे अनेक नोकऱ्या निर्माण होतील.”

इन्व्हेरेस्क नावाच्या तस्मानिया विद्यापीठाच्या अतिरिक्त कॅम्पससह, श्री वेलेस्के म्हणाले की या भागात “पाइपलाइनमध्ये विकास” आहे आणि अनेक घरांची किंमत $700,000 पेक्षा कमी आहे.

केर्न्स, क्वीन्सलँड

केर्न्स, क्वीन्सलँडमधील माउंट शेरीडन आणि बेंटले पार्कच्या एडमंटन उपनगरांमध्ये $700,000 च्या खाली संभाव्य मालमत्ता आहेत परंतु भाडे कमी आहे, असे वेलेस्के म्हणाले.

“तुमच्याकडे 180,000 लोक आहेत, ही एक मजबूत संख्या आहे आणि त्यांना 2050 पर्यंत दुप्पट होण्याची अपेक्षा आहे,” तो म्हणाला.

“तुमच्याकडे ग्रेट बॅरियर रीफ आहे, त्यांच्याकडे टोकियो आणि सिंगापूरला जाणारे आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आहे, त्यामुळे ते आशियाशी जोडलेले आहेत आणि ते चांगले स्थित आहेत.”

“त्यांनी नुकतेच विमानतळाच्या आंतरराष्ट्रीय टर्मिनलचे $55 दशलक्ष अपग्रेड पूर्ण केले.”

केर्न्स, क्वीन्सलँड येथील एडमंटन, माउंट शेरिडन आणि बेंटले पार्क या उपनगरांमध्ये $700,000 पेक्षा कमी किमतीची संभाव्य मालमत्ता आहे (चित्रात, माउंट शेरिडनमधील घर)

खरेदीदारांसाठी आणखी एक दृष्टीकोन म्हणजे “पैशाचे अनुसरण करणे”, उदाहरणार्थ, स्टेशन अपग्रेड करण्यासाठी गुंतवणूक करणे, त्यांनी सुचवले.

“जर एखादे सरकार, फेडरल किंवा राज्य, या क्षेत्रांमध्ये पैसे टाकत असेल तर ते एक चांगले लक्षण आहे की ते वाढ पहात आहेत,” ते पुढे म्हणाले.

“लोक तिकडे जात आहेत, पर्यटक येत आहेत, अर्थव्यवस्था मजबूत आहे. त्यामुळे केर्न्स हा माझा तिसरा सल्ला आहे.

ह्यूम सिटी, व्हिक्टोरिया

होम हंटर्ससाठी चौथे संभाव्य स्थान ह्यूम लोकल गव्हर्नमेंट एरिया आहे, ज्यामध्ये मेलबर्नच्या उत्तरी उपनगरातील ब्रॉडमीडोजचा समावेश आहे.

“आम्ही ब्रॉडमीडोज, मेडो हाइट्स आणि डॅलसबद्दल बोलत आहोत – ते मेलबर्न सीबीडीच्या बाहेर फक्त 20 किलोमीटरवर आहेत,” श्री वेलेस्के म्हणाले.

“त्यांच्याकडे थेट रेल्वे मार्ग आहे.” त्यांनी गेल्या 12 महिन्यांत 10 ते 15 टक्के भांडवली वाढ साधली आहे.

“आम्ही मेलबर्न मार्केट या अधिक परवडणाऱ्या भागात बदलताना पाहतो.”

न्यू साउथ वेल्ससाठी, मिस्टर वेलेस्ची यांनी परवडणाऱ्या घरांसाठी टॅमवर्थ हे एक उत्तम ठिकाण म्हणून सुचवले (चित्रात, टॅमवर्थमधील गिल्स प्लेसची सूची)

244,000 लोकसंख्येसह ह्यूम श्री. वेलेस्चीचे इतर निकष देखील पूर्ण करतो.

या क्षेत्राचा लिलाव क्लिअरन्स दर 80 टक्क्यांहून अधिक आहे, जो एजंटने सांगितले की “देशातील सर्वात मजबूत दरांपैकी एक आहे.”

(टॅमवर्थ, न्यू साउथ वेल्स).

NSW मध्ये $700,000 पेक्षा कमी किमतीत विक्रीसाठी मालमत्ता शोधणे कठीण असले तरी, श्री Veleschi च्या मते, Tamworth मध्ये हे शक्य आहे.

टॅमवर्थ रिन्युएबल एनर्जी पार्कमध्ये सुमारे 24 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक अपेक्षित आहे. “हे न्यू साउथ वेल्सच्या अक्षय ऊर्जा राजधानीसारखे असेल,” न्यू इंग्लंड अक्षय ऊर्जा जिल्ह्याचा संदर्भ देत तो म्हणाला.

“यात पोर्ट बॉटनी आणि पोर्ट न्यूकॅसल दरम्यान इंटरमॉडल शिपिंग टर्मिनल आहे.” तिथे खूप नोकऱ्या होत आहेत.

ते म्हणाले की त्याची लोकसंख्या सुमारे 70,000 लोक आहे आणि तिची स्थानिक अर्थव्यवस्था वार्षिक $ 4.1 अब्ज इतकी आहे.

“मी नुकतेच टॅमवर्थमधील एका ग्राहकासाठी खरेदी केले आहे.” “आम्ही खरोखरच ठोस मालमत्तेसाठी $620,000 दिले, जमिनीचा मोठा तुकडा,” श्री. वेलेस्के म्हणाले.

Gann, डार्विन (वरील) मधील अधिक परवडणारी सूचींपैकी एक

अपवाद: डार्विन, उत्तर प्रदेश

श्री Veleschi शीर्ष पाच स्थाने लक्ष्य करत असताना, विशेषत: राजधानी बाहेरील शहरे, त्यांनी उत्तर प्रदेश राजधानी एक अपवाद केला.

“डार्विनमधील पामर्स्टनसाठी, आम्ही गन आणि बेकवेल सारख्या उपनगरांकडे पाहत आहोत,” तो म्हणाला.

“मी नुकतीच एका क्लायंटसाठी $672,000 ची मालमत्ता खरेदी केली आहे आणि आता त्याला दर आठवड्याला $780 भाडे मिळत आहे, जे तुम्हाला राजधानीच्या कोणत्याही शहरांमध्ये कुठेही मिळू शकत नाही.”