पाच वर्षांच्या आत, तारण दर सर्व वेळ कमी आणि परवडणा by ्या, कॅलिफोर्नियाची संख्या ज्यात घर कर्ज नसलेल्या कॅलिफोर्नियाची संख्या त्यांच्या मालमत्तेच्या विरोधात घेतलेल्या ऑरोजपेक्षा आठपट वेगवान वाढली.
माझ्या विश्वासार्ह स्प्रेडशीटने 2021 च्या 4 राज्ये आणि कोलंबिया जिल्ह्यांमधील घर मालक आणि तारण ठेवून ताज्या जनगणना ब्युरोच्या डेटाचे पुनरावलोकन केले. साथीच्या अर्थव्यवस्थेला सादर करण्यापूर्वी 2019 च्या माहितीसह हे या नमुन्यांविरूद्ध होते.
लक्षात ठेवा, या पाच वर्षांच्या कालावधीत तारण दर दर्शविला गेला आहे-जो मागील अर्ध्या शतकात, सरासरी 7.7% -40% च्या कालावधीसाठी 3.5% च्या खाली आहे. तथापि, मालकांना एकूणच ओआरओओ घेण्याचा मोह म्हणून कमी दर दिसले नाहीत. त्याऐवजी, कॅलिफोर्नियाच्या तारण-मुक्त घरे तारण असलेल्या मालकांमध्ये 16%पेक्षा जास्त पाच वर्षांपेक्षा जास्त उत्साहाने वाढली आहेत.
आणि ही कॅलिफोर्निया युक्ती नाही. तारण न घेता अमेरिकन घरमालकांनीही 16%वाढ केली आहे, तर तारण झालेल्या लोकांमध्ये 10%वाढ झाली आहे.
देशभरात तारण -मुक्त वाढीची शक्ती ही भिन्न कारणे आहेत.
वृद्ध लोक त्यांच्या घराचे कर्ज देत आहेत. विकासाच्या चळवळीमुळे काही लोकांना कर्जमुक्त जीवन जगण्यासाठी देखील ढकलले. आणि उच्च किमतीच्या राज्यांमधून स्वस्तात हस्तांतरित केल्याने काही हालचाली रोख रकमेसाठी नवीन घरे खरेदी करण्यास परवानगी देतात.
याव्यतिरिक्त, कर कपातीची रक्कम व्याज खर्च कमी करते तारण तारण कमी इष्ट करते. आणि तारण नसलेल्या घरमालकासह असंख्य श्रीमंत कुटुंबे आहेत.
गहाण
तारण न घेता घराच्या मालकीची तपासणी करूया.
गेल्या वर्षी, कॅलिफोर्नियामध्ये तारण न घेता 2.6 दशलक्ष मालक होता – देशातील 35 दशलक्षपैकी 7%. कॅलिफोर्नियाचे एकमेव प्रतिस्पर्धी अधिक होते: टेक्सास 1.2 दशलक्ष आणि फ्लोरिडा 2.7 दशलक्ष.
तथापि, कॅलिफोर्नियामध्ये 2019 पासून तारण-मुक्त जीवनात 16% वाढ झाली आहे, ही राज्यांमधील केवळ 24 व्या क्रमांकाची उडी आहे. हे आयडाहो क्रमांक 1 जवळ कोठेही नाही, 27%. टेक्सास 17 व्या क्रमांकावर 21%आणि फ्लोरिडा 13 वर 20%होता.
कॅलिफोर्नियामध्ये, तारण-मुक्त जीवन राष्ट्रीय आदर्शांपेक्षा कमी सामान्य आहे. कॅलिफोर्नियाचे मिडल हाऊस $ 760,000 आहे, जे देशातील सर्वोच्च आहे, अर्थातच एक समस्या आहे.
मागील वर्षी, कॅलिफोर्नियाच्या 34% मालकांना तारण नव्हते. कर्जमुक्त मालक केवळ चार ठिकाणी कमी भाग होते: डीसी 26%, मेरीलँड 30%, कोलोरॅडो 31%आणि यूटा 32%.
देशभरात, 40% अमेरिकन मालक तारणांपासून मुक्त आहेत. टेक्सास 45%वर 13 व्या क्रमांकावर आणि फ्लोरिडा 15 व्या क्रमांकावर 44%होता.
कर्जमुक्त जीवनाची लोकप्रियता मला युगाच्या युगाच्या किंमतींसह आश्चर्यचकित करते.
जनगणनेच्या आकडेवारीनुसार, कॅलिफोर्नियाच्या घरांची मूल्ये 2019 ते 2024 पर्यंत 34% वाढली. आणि हाफ देशाच्या उडीच्या 64% राज्यांमधील सातवा-द-एझेस्ट नफा होता. फ्लोरिडामध्ये 62%वाढ झाली आहे, तर टेक्सासमध्ये 57%वाढ झाली आहे.
या किंमतीचा धक्का असूनही, कॅलिफोर्नियाच्या तारण-मुक्त मालकांचा भाग 2019 पासून 3 टक्क्यांनी वाढला, जेव्हा तो 31%होता. आठ राज्यांची फक्त अधिक उल्लेखनीय उडी होती.
राष्ट्रीय पातळीवर, तारण-मुक्त जीवनशैलीचा भाग पाच वर्षांपूर्वी 38% वरून 2 टक्क्यांपर्यंत वाढला आहे. टेक्सास आणि फ्लोरिडाने एका बिंदूपेक्षा कमी वाढ केली आहे.
ज्याने कर्ज घेतले
कॅलिफोर्नियावासीय लोकांनी गेल्या वर्षी 5.1 दशलक्ष मालकांसह निवासस्थानासाठी ऑरो घेतला. हे अमेरिकेत 1 क्रमांक आणि राष्ट्रीय एकूण 10%आहे. त्यानंतर, टेक्सासमध्ये 4 दशलक्ष आणि फ्लोरिडा 3.5 दशलक्ष होते.
तथापि, या पाच वर्षांत, गृह कर्जासह सुवर्ण स्टेटर्सवर 2% वाढ ही राज्यांचा दहावा भाग होता. हे राष्ट्रीय पातळीवर 6% वाढीच्या तिस third ्या आहे.
अमेरिकेचा नेता फ्लोरिडा होता, जेथे तारण मालकांनी पाच वर्षांत 18% वाढ केली, तर टेक्सासमध्ये 14% वाढ झाली.
हे ‘फ्री’ नाही
लक्षात ठेवा की “तारण नाही” मालकीची किंमत पूर्ण करत नाही. मालमत्ता कर, विमा, असोसिएशन फी आणि देखभाल यासारख्या वस्तू कोणत्याही गृह कर्जाशिवाय नामशेष होत नाहीत.
कॅलिफोर्नियाचे तारण-मुक्त मालकांनी गृहनिर्माण खर्चावर एका महिन्यात मध्यम $ 882 दिले, जे राज्यांमधील सर्वाधिक आणि देशाच्या 628 डॉलरपेक्षा 40% पेक्षा जास्त आहेत.
न्यू जर्सी 1,236 डॉलरवर 1 व्या क्रमांकावर होता. टेक्सास $ 703 वर 18 व्या क्रमांकावर होता आणि फ्लोरिडा 13 व्या क्रमांकावर 6 766 वर होता.
कॅलिफोर्नियामध्ये गेल्या पाच वर्षांत हा खर्च% २% वाढला आहे, कारण विमा आणि दुरुस्ती खर्च वाढला आहे. हे राज्यांमध्ये 4 व्या क्रमांकावर आहे आणि राष्ट्रीय वाढीच्या 28% अव्वल स्थानावर आहे.
सर्वात मोठा खर्च भाडे नेवाडा आणि फ्लोरिडा 50%होता. टेक्सास 10 व्या क्रमांकावर 33%वर होता.
आणि तारण-मुक्त जीवनशैली आर्थिक ताणतणाव संपत नाही.
संपूर्ण कॅलिफोर्निया, तारण-मुक्त मालकांची 9% गृहनिर्माण किंमत कौटुंबिक उत्पन्नाच्या 50% पेक्षा जास्त दरम्यान अत्यंत निवासस्थानाची नवव्या उच्च पातळी होती.
राष्ट्रीय पातळीवर ते 7%आहे. डीसीची सर्वोच्च पातळी 11%होती. टेक्सास 7%वर 7%आहे आणि फ्लोरिडा 7 व्या स्थानावर 10%आहे.
चावा
तारण कॅलिफोर्नियाच्या मालकांनी एका महिन्यात मिडियनला $ 3,001 प्रदान केले, जे राज्यांमधील गृहनिर्माण खर्चाचा दुसरा सर्वोच्च चाव्याव्दारे आहे. हे राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा 1,821 डॉलरपेक्षा 65% पेक्षा जास्त आहे.
केवळ डीसी $ 3,181 पेक्षा जास्त होते. टेक्सास 15 व्या क्रमांकावर 2,211 डॉलरवर होता आणि फ्लोरिडा 16 व्या क्रमांकावर 2,168 डॉलरवर होता.
गृहनिर्माण खर्चाची समस्या देशभरात पसरत आहे.
कॅलिफोर्नियामधील हा मासिक खर्च पाच वर्षांत केवळ 34% वाढला आहे. मी म्हणतो “फक्त” कारण हे राज्यांमध्ये 30 व्या क्रमांकावर होते आणि ते देशाच्या 25% पेक्षा कमी आहे.
सर्वात मोठी वाढ फ्लोरिडामध्ये होती, 42%जास्त. टेक्सास 6 व्या क्रमांकावर होता, 32%वर होता.
हे खर्च गृह कर्जासह बर्याच मालकांवर प्रेस करतात.
मागील वर्षी, 17% घरमालकांकडे घरमालकांची एकूण घरांची किंमत होती, जे त्यांचे उत्पन्न 50% किंवा त्याहून अधिक होते, जे देशातील सर्वाधिक ओझे आहे.
या तणावग्रस्त स्तरावरील तारण खर्चासह अमेरिकेतील अमेरिकेतील केवळ 12% मालक देशभरात. फ्लोरिडा आणि हवाई 2 व्या क्रमांकावर 16%वर होते. टेक्सास 11 व्या क्रमांकावर 12%वर होता.
जोनाथन लॅन्सर दक्षिणी कॅलिफोर्निया न्यूज ग्रुपमधील एक व्यवसाय स्तंभलेखक आहे. तो jlannner@scng.com वर पोहोचू शकतो
