मॉन्टेरी किनारपट्टीवर हाडांच्या रंगाचे ब्लफ्स आणि दातेरी चट्टान आहेत जेथे खडूची वाळू रेडवुडला भेटते.
त्याची खडबडीत किनारपट्टी, बिग सुर सारख्या प्रिय स्थळांसह, कॅलिफोर्नियाची सुप्रसिद्ध प्रतिमा कॅलिफोर्निया कोस्टल ॲक्टने जवळपास 50 वर्षांपासून संरक्षित केली आहे.
राज्याच्या अचानक गृहनिर्माण संकटाला सामोरे जाण्यासाठी, कॅलिफोर्निया कोस्टल कमिशनने गेल्या आठवड्यात मॉन्टेरी आणि पॅसिफिक किनारपट्टीच्या शेकडो मैलांवर परवडणारी घरे बांधणे सोपे करण्यासाठी नियमात बदल मंजूर केला.
हाऊसिंग ॲडव्होकेट्स आणि डेमोक्रॅटिक नेत्यांमधील खराब प्रतिष्ठा संबोधित करण्यासाठी शक्तिशाली राज्य एजन्सीचा हा नवीनतम प्रयत्न होता, ज्यांना कॅलिफोर्नियाच्या प्रतिष्ठित किनारपट्टीच्या प्रदेशात कठोर गृहनिर्माण सुधारणांना धक्का बसला आहे. लहान आणि वादग्रस्त असताना, राज्याच्या अपंग गृहनिर्माण संकटाला तोंड देण्यासाठी भूमिका बजावण्याच्या प्रयत्नात आयोगाने अलिकडच्या काही महिन्यांत केलेल्या अनेक बदलांपैकी ही एक दुरुस्ती आहे.
याने 2024 मध्ये प्रथमच एक अहवाल प्रकाशित केला ज्यामध्ये किनारपट्टीच्या भागात बहुतांश परवानग्या मंजूर करण्यासाठी स्थानिक स्वराज्य संस्था जबाबदार होत्या आणि या वर्षी एजन्सीने किनारी शहरांमध्ये विद्यार्थ्यांची घरे बांधणे सोपे करण्यासाठी गृहनिर्माण कार्यकर्त्यांसोबत काम केले. तसेच कोस्टल कमिशनने ऐतिहासिक गृहनिर्माण सुधारणा कायद्याला विरोध केला नाही जो पर्यावरण पुनरावलोकनातून बहुतेक नवीन विकासास सूट देतो.
“मला वाटते की हा एक वास्तविक जीवन बदल होणार आहे,” सुसान जॉर्डन, दीर्घकाळ संवर्धन कार्यकर्ता आणि कॅलिफोर्निया कोस्टल प्रोटेक्शन नेटवर्कचे संस्थापक, यांनी बैठकीत नियामक दुरुस्तीबद्दल सांगितले.
प्रतिष्ठा पुनर्वसन: अधिक निवासाच्या दिशेने पावले
बारा लोकांनी — सहा स्थानिक निवडून आलेले अधिकारी आणि सहा सार्वजनिक सदस्यांनी — कॅलिफोर्नियाच्या 800 मैलांपेक्षा जास्त समुद्रकिनारा जनतेसाठी खुला ठेवण्याचा आणि ठेवण्याचा आरोप असलेल्या स्वतंत्र, अर्ध-न्यायिक राज्य संस्थेला मतदान केले. त्याचे कार्यक्षेत्र सुमारे 1,000 यार्ड अंतर्देशात पसरलेले आहे जिथे जमीन मोठ्या भरतीच्या वेळी पाण्याला मिळते.
अलिकडच्या वर्षांत कमिशनला किनारपट्टीवरील शहरांमध्ये पुरेशी परवडणारी घरे परवानगी न दिल्याबद्दल अथक छाननीचा सामना करावा लागला आहे, किंवा ते खूप हळू केले आहे, कारण राज्याच्या खासदारांनी अधिक अपार्टमेंट बांधणे सोपे करण्यासाठी असंख्य गृहनिर्माण नियम रद्द केले आहेत.
संबंधित: कॅलिफोर्नियाच्या ऐतिहासिक पर्यावरण कायद्याची दुरुस्ती करणे हे नवीन मतपत्र माप पुशचे उद्दिष्ट आहे
गव्हर्नमेंट गॅविन न्यूजम, कमिशनचे समीक्षक आणि इतर शीर्ष डेमोक्रॅट्सनी पॅसिफिक कोस्टवर अधिक गृहनिर्माण आणि इतर विकासासाठी मंजूरी मिळविण्यासाठी या वर्षी तीन प्रो-डेव्हलपमेंट स्थानिक अधिकारी नियुक्त केले.
ऑक्टोबरमध्ये, न्यूजमने एफी टर्नबुल सँडर्सच्या जागी श्रीमंत रिअल इस्टेट डेव्हलपर जेम लीची नियुक्ती केली. माजी गव्हर्नर जेरी ब्राउन यांनी नियुक्त केलेले वकील, सँडर्स यांची एजन्सीमध्ये पर्यावरण न्याय धोरणांना प्रोत्साहन देण्यासाठी पर्यावरणवाद्यांनी प्रशंसा केली.
असेंब्ली स्पीकर रॉबर्ट रिवास, एक सॅलिनास डेमोक्रॅट, यांनी मे महिन्यात आयोगावर दोन-विकास समर्थक पुरुषांची नियुक्ती केली: ख्रिस लोपेझ, एक मॉन्टेरी काउंटी पर्यवेक्षक आणि चुला व्हिस्टा कौन्सिल सदस्य जोस प्रेसियाडो.
रे जॅक्सन, एक हर्मोसा बीच कौन्सिल सदस्य, या वर्षाच्या सुरुवातीला डेमोक्रॅटिक सिनेटचे अध्यक्ष प्रो टेम माईक मॅकगुइर यांनी सांता रोझाची नियुक्ती केली होती आणि मोठ्या विकासकांवर मोठ्या प्रमाणावर संशय आहे.
गेल्या आठवड्यात एकमताने झालेल्या मतदानात, पेसियाडो, लोपेझ आणि जॅक्सन यांनी परवानग्या दिल्यानंतर दोन ते पाच वर्षांपर्यंत किनारपट्टीच्या भागात परवडणारे गृहनिर्माण प्रकल्प उभारण्यासाठी अधिक वेळ देण्यासाठी आयोगाच्या नियमांमधील बदलांना मान्यता दिली. 6 नोव्हेंबरच्या बैठकीला ली उपस्थित नव्हते.
परवडणाऱ्या घरांच्या विकासासाठी योग्य दिशेने टाकलेले पाऊल म्हणून कर्मचारी आणि आयुक्तांनी या बदलाचे स्वागत केले ज्याला मागील दोन वर्षांच्या मुदतीमध्ये लवकर निधी उपलब्ध होऊ शकला नाही.
“मला वाटते की पुढील वर्षी विधिमंडळात शिक्षणाची मोहीम राबविण्याची एक चांगली संधी असेल जेणेकरून आम्हाला त्या दिशेने काही हालचाल करता येईल,” आयुक्त लिंडा एस्कॅलेंट म्हणाल्या. “मला माहित नाही की आमच्याकडे एक श्वेतपत्रिका असू शकते ज्यामध्ये आम्ही फिरू शकतो आणि आमच्याकडे असलेल्या काही प्रतिष्ठित समस्या शोधू शकतो.”
तटरक्षक दलाचा इतिहास
एजन्सीचे समीक्षक तटीय घरांच्या अत्याधिक किंमतीकडे लक्ष वेधतात, जे देशातील सर्वात जास्त आहेत आणि गोऱ्या रहिवाशांची असमान संख्या यामुळे घरांची कमतरता वाढली आहे. काही लोकांसाठी, खर्चाच्या समस्येचे निराकरण करण्यात मदत करण्यासाठी खासदार आणि स्थानिक अधिकाऱ्यांच्या निकडाशी आयोगाचे प्राधान्यक्रम जुळत नाहीत.
युनायटेड नेशन्स डेव्हलपमेंट प्रोग्राममधील निकोलस डेप्स्की यांनी केलेल्या विश्लेषणानुसार, किनारपट्टीवरील दोन तृतीयांश रहिवासी पांढरे आहेत, जे संपूर्ण राज्यापेक्षा जवळजवळ दुप्पट आहेत.
कॅलिफोर्नियातील 2.5% पेक्षा कमी रहिवासी किनारपट्टीच्या शहरांमध्ये किंवा “किनारी भागात” राहतात, ज्यात राज्याच्या 1% पेक्षा कमी भूभाग आहे परंतु मालिबू ते मारिन पर्यंत जगातील सर्वात मौल्यवान रिअल इस्टेट आहे.
कोस्टल कमिशन 1969 च्या सांता बार्बरा तेल गळतीच्या सावलीत 1972 च्या मतपत्रिकेच्या पुढाकाराच्या रूपात सुरू झाले, त्या वेळी देशातील सर्वात वाईट पर्यावरणीय आपत्तींपैकी एक. मोठ्या राष्ट्रीय पर्यावरण चळवळीत, अनियंत्रित ऑफशोअर ड्रिलिंग आणि मियामीच्या किनारपट्टीला प्रतिबिंबित करणार्या अथक विकासाच्या भीतीमध्ये कॅलिफोर्नियाच्या प्रतिष्ठित किनारपट्टीचे संरक्षण कसे करावे याबद्दल चिंता वाढत होती.
चार वर्षांनंतर, राज्य विधानसभेने आपल्या नैसर्गिक अधिवासाचे संरक्षण करण्यासाठी आणि समुद्रकिनारे लोकांसाठी खुले ठेवण्यासाठी किनारपट्टी कायद्यासह आयोगाला कायमस्वरूपी केले.
तत्कालीन सरकारमधील प्रारंभिक तणाव. 1978 मध्ये जेव्हा जेरी ब्राउन आणि आयोगाने आपल्या सदस्यांना “नोकरशाही ठग” म्हणून दोषी ठरवले, तेव्हा त्याची निर्मिती झाल्यानंतर काही वर्षे झाली होती. जवळपास 40 वर्षांनंतर, ब्राउनने आपली शेवटची वर्षे कार्यालयात घालवली, ज्यांनी त्यांच्यावर अनेक विकास समर्थक आयुक्तांची नियुक्ती केल्याचा आरोप असलेल्या पर्यावरणवाद्यांच्या टीकेचा सामना केला. ही भीती 2016 मध्ये कार्यकारी संचालक चार्ल्स लेस्टर यांच्या हकालपट्टीने वाढली होती, जो तटीय संरक्षणासाठी मजबूत वकील होता.
न्यूजम प्रशासनात आयोगाची छाननी तीव्र झाली आहे, कारण राज्यपालांनी एजन्सीला त्याच्या व्यापक अधिकारांसाठी जाहीरपणे फटकारले आहे. लॉस एंजेलिसच्या आगीनंतर, त्याने त्वरीत तटीय पॅसिफिक पॅलिसेड्समधील पुनर्बांधणीच्या प्रयत्नांवरील सर्व अधिकार निलंबित केले.
गेल्या वर्षी, आयोगाने अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांच्या समर्थनावर टीका करताना सांता बार्बरा किनारपट्टीवर स्पेसएक्स रॉकेट प्रक्षेपणांची संख्या वाढविण्याचा अब्जाधीश एलोन मस्कचा प्रस्ताव नाकारला. कंपनीने राजकीय भेदभावाचा दावा करत खटला दाखल केल्यानंतर न्यूजम म्हणाले की तो “इलॉन सोबत” आहे. प्रकरण अद्याप प्रलंबित आहे.
ली, नवीन आयुक्त, मूळचे लॉस एंजेलिसचे आहेत आणि त्यांनी कोरियाटाउनला पुनरुज्जीवित करण्यासाठी ओळखले जाणारे बांधकाम व्यावसायिक म्हणून प्रतिष्ठा निर्माण केली आहे. त्याच्या रिअल इस्टेट कंपनी, जेमिसन प्रॉपर्टीजने 6,600 मल्टीफॅमिली युनिट्स बांधल्या आहेत आणि लॉस एंजेलिसमधील सर्वात मोठ्या खाजगी जमीन मालकांपैकी एक आहे, त्याच्या वेबसाइटनुसार.
लीने CalMatters कडून टिप्पणी मागणारे ईमेल आणि फोन कॉल परत केले नाहीत.
नवीन नियुक्तीमुळे अनेक गृहनिर्माण वकील आशावादी आहेत. “आमच्याकडे आता 12 पैकी तीन मतदान सदस्य आहेत ज्यांची आयोगावर नियुक्ती केली जाते जेव्हा अनेक आमदार आणि राज्यपाल अधिक परवडणाऱ्या घरांची रचना करण्यासाठी कमिशनमध्ये सुधारणा करू इच्छितात,” असे लुईस मिरांटे म्हणाले, बिझनेस कोलायशन बे एरिया कौन्सिलचे लॉबीस्ट. “हे मला सांगते की हे सदस्य कदाचित ती दृष्टी पुढे नेतील.”
कमिशनमध्ये सामील झाल्यापासून किनारपट्टीवर परवडणाऱ्या घरांच्या समर्थनावर भर देणारे लोपेझ म्हणाले की, आशावाद आवश्यक आहे.
“मला वाटते की आम्ही आत्ता जिथे बसलो आहोत आणि स्पीकर आणि राज्यपाल या समस्येवर जो आवाज देत आहेत आणि त्यावर उपाय शोधू इच्छित आहेत त्याबद्दल उत्साह चांगला आहे,” लोपेझ म्हणाले. “आणि मला वाटते की हे संभाषण चालू ठेवण्यासाठी मला येथे ठेवले आहे.”
पर्यावरणवादी पाहत आहेत
नवीन नियुक्त्यांबाबत पर्यावरणवादी बहुतांशी मौन बाळगून होते. त्याऐवजी, गजर वाढवण्याआधी ते कसे मतदान करतात याची ते वाट पाहत आहेत.
“पर्यावरण चळवळीत चिंतेचे वातावरण असताना, या क्षणी हे आयुक्त (ली) कसे दिसतील हे आम्हाला माहित नाही,” जेनिफर सॅवेज, सर्फाइडर फाऊंडेशनच्या सहयोगी संचालक, तटीय संरक्षण वकिल गट म्हणाले. ली हा अनेकांसाठी एक स्पष्ट पर्याय नव्हता, परंतु सेवेज आशावादी आहे की तो किनारपट्टीच्या संरक्षणास समर्थन देईल.
“राजकीय वातावरण पाहता राज्यपाल गृहनिर्माण तज्ञ व्यक्तीची नियुक्ती करतील हे खरोखर आश्चर्यकारक नाही,” तो पुढे म्हणाला.
दीर्घकाळचे स्थानिक जल प्राधिकरणाचे अधिकारी आणि सध्याचे सॅन दिएगो स्टेट युनिव्हर्सिटीचे प्रशासक, प्रेसियाडो म्हणाले की, डेमोक्रॅटिक नेत्यांच्या भूमिकेसाठी त्याच्या खेळपट्टीचा एक भाग म्हणजे कामगार कुटुंबांसाठी नोकऱ्या आणि घरे निर्माण करण्यात मदत करण्यासाठी त्यांना अधिक किनारा पाहायचा आहे.
“आम्हाला कॅलिफोर्नियाचा किनारा अशा प्रकारे विकसित करण्यात दृढ स्वारस्य आहे की किनाऱ्यावर राहणाऱ्या तटीय समुदायांना अधिक प्रवेश मिळेल,” प्रेसियाडोने स्वतःबद्दल आणि लोपेझबद्दल सांगितले.
सिलिकॉन व्हॅली अब्जाधीश विनोद खोसला यांसारख्या सार्वजनिक प्रवेश निर्बंधांचे उल्लंघन केल्याबद्दल श्रीमंत किनारपट्टीच्या रहिवाशांनी आयोगाशी दीर्घकाळ भांडण केले आहे, जे हाफ मून बे जवळील मार्टिन बीचवर गेल्या काही वर्षांपासून नियामक आणि किनारी गटांसोबत अनेक कायदेशीर लढाईत अडकले आहेत.
अनेक आयुक्त आणि कर्मचारी गृहनिर्माण धोरणापेक्षा सार्वजनिक प्रवेश आणि संरक्षण हे त्यांचे प्राथमिक उद्दिष्ट मानतात.
विधान संचालक सारा क्रिस्टी यांच्या मते, डेमोक्रॅट्समध्येही पुराणमतवाद शैलीबाह्य आहे, ज्याने अलिकडच्या वर्षांत कमिशनमध्ये नाटकीय बदल करण्यास समर्थन दिले आहे.
काही आयुक्तांच्या मते, अधिक गृहनिर्माण प्राधिकरणांना फाडून टाकण्यासाठी कायदेकर्त्यांचा प्रयत्न हा एक जटिल समस्या सुलभ करण्याचा चुकीचा प्रयत्न आहे. त्यांनी नमूद केले की सुमारे 80% किनारी शहरे आणि काउंटीचे स्वतःचे तटीय कायदे आहेत आणि ते आयोगाच्या अधीन नाहीत.
“त्यामुळे स्थानिक पातळीवर खूप अराजकता आणि बिघडलेले कार्य निर्माण होत आहे आणि ते अधिक कठीण होत आहे,” क्रिस्टीने गृहनिर्माण नियम कमी करण्याच्या चळवळीबद्दल सांगितले. “विधानमंडळाच्या उत्साहात आणि गृहनिर्माण जलद गतीने करण्याच्या मोहिमेत, ते स्वतःवर कारवाई करत आहेत.”
दक्षिण खाडीचे प्रतिनिधीत्व करणारे आयुक्त जॅक्सन म्हणाले की, पुरवठा अधिक व्यापकपणे वाढवण्याऐवजी खासदारांनी परवडणाऱ्या घरांवर अधिक लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे.
विशेष पर्यावरणीय विचार आणि निसर्गाची उच्च मागणी यामुळे किनारपट्टी क्षेत्र अद्वितीयपणे महाग आहे, प्रेसियाडो म्हणाले. “मला वाटते की एक व्यापक दृष्टीकोन, अधिक वस्तुनिष्ठ दृष्टिकोन हा आहे की किनारपट्टीवर विकास करणे शहरी भागात विकसित होण्यापेक्षा वेगळे आहे.”
