स्पेनच्या गृहनिर्माण आणीबाणीत यावर्षी कोणताही दिलासा मिळणार नाही. 2026 हे वर्ष नुकतेच सुरू झाले आहे, आणि गृहनिर्माण बाजाराला जवळजवळ कोलमडून टाकणाऱ्या घटकांमध्ये कोणतेही बदल अपेक्षित नाहीत: वाढती मागणी आणि पुरवठा जो वाढत नाही, आवश्यक प्रमाणात सोडा, आणि अगदी कमी होत आहे. याचा परिणाम म्हणजे किमती वाढणे थांबत नाही, मग ते खरेदीसाठी असो किंवा भाड्याने, जरी ते 2026 मध्ये तसे करतील, अपेक्षेनुसार, थोड्या कमी तीव्रतेसह. पुरवठा आणि मागणी एकत्र येऊन नागरिकांना दिलासा मिळेल म्हणून नाही, तर विक्रमी किंमतीमुळे क्रियाकलाप शांत होतील. 2025 सारखी चांगली परिस्थिती नसली तरीही ज्यांच्या खिशात घर खरेदी करण्याची परवानगी आहे त्यांना बँका तारण कर्जाचे समर्थन करत राहतील. उच्च किमतीची घरे खरेदी करण्यासाठी कर्जे थोडी अधिक महाग होतील.
“2026 हे ऐतिहासिक घरांच्या किमतींचे वर्ष असेल,” फोटोकासा म्हणतो, कारण त्याला प्रथमच खरेदी आणि भाड्याच्या किमती एकाच वेळी शिखरावर जाण्याची अपेक्षा आहे. 2025 च्या तिसऱ्या तिमाहीत घरांच्या किमती वर्षानुवर्षे 12.8% ने वाढल्या आहेत, जे इतिहासातील दुसऱ्या-सर्वोच्च वाढीचे प्रतिनिधित्व करतात, जेव्हा राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थेने तयार केलेली मालिका सुरू झाली तेव्हा 2007 च्या पहिल्या तिमाहीत वाढ झाली. किंमती 42 त्रैमासिक वाढीपर्यंत पोहोचल्या आहेत आणि 2007 च्या तिसऱ्या तिमाहीत घराच्या किमती आधीपासून 21% जास्त आहेत, ज्या प्रॉपर्टी बबलच्या उंचीवर होत्या. टेन्सा मूल्यमापनकर्त्यानुसार – देशातील सर्वात मोठी – वर्षाच्या अखेरीस 13.1% वाढ झाली आहे. खऱ्या अर्थाने, महागाईचा प्रभाव वजा केल्यास, वर्षभरातील वाढ 10% आहे. कोणत्याही प्रकारे, बबल फुटण्यापूर्वी, जवळपास 20 वर्षांतील एका तिमाहीत ही सर्वात मोठी वार्षिक वाढ आहे.
घर विकत घेऊ पाहणाऱ्या किंवा किमान स्वतंत्र होऊ पाहणाऱ्यांसाठी हे निदान उत्साहवर्धक नाही. सलग चौथ्या वर्षी भाडे ऐतिहासिक उच्चांक गाठेल: फोटोकासाला प्रति चौरस मीटर किंमत €14 पेक्षा जास्त होण्याची अपेक्षा आहे, 7% ची वाढ. वेळ निघून जाणे देखील चांगल्या संधीची हमी देणार नाही, कारण बाजारातील परिस्थिती संरचनात्मक आहे आणि अल्पावधीत त्याचे निराकरण करणे कठीण आहे: “किंमतीतील तणाव कायम राहील. पुरवठा लक्षणीय वाढवणे आवश्यक आहे आणि हे सुधारित केले जाऊ शकत नाही. मागणी फारशी पुरवठ्याशी सुसंगत नाही,” AFI तज्ञ मारिया रोमेरो स्पष्ट करतात. “घरबांधणी मिळणे हे देशासमोरील प्रमुख सामाजिक आणि आर्थिक आव्हान बनले आहे. परिणामी, 2026 ची सुरुवात मोठ्या संरचनात्मक आव्हानांसह होईल, ज्याचे वैशिष्ट्य वाढत्या दबावाखाली येणारा पुरवठा आणि किमतीच्या वरच्या दिशेने वाढणे, “फोटोकासा येथील अभ्यास संचालक मारिया मॅटोस सहमत आहेत.
मागणी आणि पुरवठा यांच्यातील असमतोल
CaixaBank ची अपेक्षा आहे की 2025 ची सरासरी किंमत 10.8% च्या वाढीसह संपेल आणि 2026 मध्ये ती प्रगती 6.3% पर्यंत मध्यम होईल. टिन्सा येथील संशोधन सेवेच्या संचालक क्रिस्टिना एरियास यांना 5% आणि 10% च्या दरम्यान घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे “सध्याच्या संदर्भात घरांच्या किमतीत वाढ आणि पुरवठा वाढीव वाढीव मागणी आणि वाढीव वाढीव मागणी. स्टॉकमध्ये घरांचे अपुरे एकत्रीकरण. Caixa बँकेचा अंदाज आहे की नवीन घरांचा पुरवठा वाढतच जाईल, 2026 मध्ये 150,000 पर्यंत पोहोचेल, जरी ही वाढ बांधकामासाठी तयार जमिनीची उपलब्धता आणि प्रशासकीय प्रक्रियेच्या मंदपणामुळे अल्पावधीत मर्यादित आहे.
हे निर्बंध खरेतर घरांच्या बांधकामाच्या गतीशी विसंगत आहेत, जे पुरवठा ओलांडत आहे, ज्याचा Caixa बँकेचा अंदाज आहे की दरवर्षी सुमारे 175,000 नवीन घरे आहेत. “मागणीच्या बाजूने, मुख्य समायोजित करणारे घटक (नोकरी निर्मिती, डिस्पोजेबल उत्पन्न, वित्तपुरवठा परिस्थिती आणि घरगुती रचना) मजबूत मागणीला समर्थन देत आहेत,” CaixaBank रिसर्चमधील अर्थशास्त्रज्ञ नुरिया बुस्टामंटे स्पष्ट करतात. “तथापि, उच्च किमतींमुळे प्रवेश बिघडल्याने संभाव्य मागणीचा काही भाग प्रभावीपणे मर्यादित करू शकतो. त्याचप्रमाणे, पुरवठ्याची कमतरता स्वतःच व्यवहाराच्या प्रमाणात मर्यादित करू शकते.”
विश्लेषक सहमत आहेत की सततच्या किंमती वाढीच्या दबावामुळे अखेरीस रिअल इस्टेट क्रियाकलाप मंदावेल, ही एक घटना 2025 च्या विक्रमी वर्षानंतर या वर्षी दिसून येईल. वर्षाचा समारोप पूर्ण क्षमतेने बाजार आणि 700,000 पेक्षा जास्त खरेदी-विक्री व्यवहारांसह होतो, जो मागील वर्षाच्या तुलनेत 10% जास्त आहे आणि 2025 च्या Econom20 ची सर्वात जास्त क्रिया आहे. आशावादाचे एक चक्र अनुभवत आहे, जो अजूनही मजबूत घरगुती बचत दर आणि गहाण ठेवण्याच्या परिस्थितीमुळे चालतो जो मागील वर्षाच्या तुलनेत खूपच अनुकूल आहे. मारिया मॅटोस.
Idealista स्पष्ट करते की अलिकडच्या काही महिन्यांत प्रत्यक्षात मंदी आली आहे, कदाचित वाढत्या किमती आणि मर्यादित घरे यामुळे. रिअल इस्टेट पोर्टलने आपल्या अहवालात स्पष्ट केले आहे की, “येत्या तिमाहीत हे वाढीचे दर राखणे कठीण आहे. प्लॅटफॉर्मनुसार, बहुतेक विक्री पूर्वी भाड्याने घेतलेल्या घरांशी संबंधित आहे, हा ट्रेंड “काही काळापासून कायम ठेवला जाऊ शकत नाही. साठा रेंटल हाऊसिंग कमी होत आहे आणि विक्रीची पातळी राखणे खूप कठीण होईल. आम्हाला अनेक स्पॅनिश शहरांच्या शहरी लँडस्केपमध्ये पुन्हा क्रेन पाहण्याची आवश्यकता आहे.
एएफआयच्या मारिया रोमेरो यांनी नमूद केले आहे की बहुतेक खरेदी आणि विक्री मोठ्या शहरी केंद्रांमध्ये केंद्रित आहे, जे आधीच त्यांच्या किमतींवर प्रचंड वाढीचा दबाव अनुभवत आहेत. “माद्रिद, बार्सिलोना, बिल्बाओ, व्हॅलेन्सिया आणि बेलेरिक बेटे हे सर्वात तणावपूर्ण क्षेत्र म्हणून उभे आहेत आणि समस्या परिघांमध्ये तेल गळतीप्रमाणे पसरते,” तो स्पष्ट करतो. परिणामी, ज्यांना शहरी मध्यभागी घर घेणे परवडत नाही ते उपनगरात घर खरेदी करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. आणि ज्यांना घर विकत घेण्याची इच्छा नसते ते शक्य तितके परवडणारे भाडे शोधण्याचा प्रयत्न करतात. किमतीत वाढ संपूर्ण प्रदेशात होते, जरी क्षेत्रानुसार खंडानुसार लक्षणीय फरक आहे. 11 स्वायत्त प्रदेशांमध्ये, घरांच्या किमतींमध्ये वाढ 10% पेक्षा जास्त आहे, ज्यामध्ये माद्रिद आघाडीवर आहे (+19.6%), त्यानंतर व्हॅलेन्सियन समुदाय आणि कॅन्टाब्रिया, 16% वाढीसह. विरुद्ध टोकाला Ceuta आणि Extremadura आहेत, ज्याचा विकास दर 5% पेक्षा कमी आहे.
भाड्याने आणीबाणी
भाड्याच्या बाबतीत, तज्ञ देखील उच्च किमतीची अपेक्षा करण्यास सहमत आहेत. 2025 मध्ये, सर्व स्वायत्त समुदायांनी त्यांचे ऐतिहासिक उच्चांक ओलांडले, बबल पातळी ओलांडली, जुलैमध्ये 14% पर्यंत वाढ झाली, मॅटोस आठवते. एक डायनॅमिक जो कमी संसाधनांसह तरुण लोक आणि कुटुंबांना दंडित करतो, कारण त्यांनी भाडे भरण्यासाठी दिलेला आर्थिक प्रयत्न त्यांच्या उत्पन्नाच्या 47% पेक्षा जास्त आहे, शिफारस केलेल्या 30% पेक्षा खूपच जास्त.
2021 मध्ये स्वाक्षरी केलेल्या हजारो करारांच्या कालबाह्यतेसह बाजाराला एका गंभीर क्षणाचा सामना करावा लागेल, ज्या वर्षी साथीच्या रोगानंतर क्रियाकलाप पुन्हा सक्रिय झाला होता. नागरी भाडेकरू कायद्यानुसार, ज्या पाच वर्षानंतर कराराची मुदत संपते आणि त्याचे नूतनीकरण केले जाऊ शकते. 2021 च्या तुलनेत किमतीचे वातावरण खूप जास्त आहे, याचा अर्थ सामाजिक हक्क, ग्राहकवाद आणि अजेंडा 2030 मंत्रालयाच्या गणनेनुसार सुमारे 630,000 करारांच्या किमतींमध्ये आमूलाग्र वाढ होऊ शकते. “भाडे आणीबाणी पूर्ण झाली आहे आणि आधीच आपत्तीच्या जवळ आहे,” ते Idealista वर चेतावणी देतात.
किमती जास्त नसल्यास घर खरेदी करणे हा पर्याय असू शकतो. ज्यांच्याकडे पुरेशी बचत आहे आणि बँकेला आवश्यक असलेली आर्थिक मजबूती आहे त्यांच्यासाठी, 2025 पेक्षा किंचित जास्त दर असले तरी, 2026 हे कोणत्याही परिस्थितीत गहाण ठेवण्यासाठी चांगले वर्ष असू शकते. “जर युरिबोरने आपला स्थिर मार्ग कायम ठेवला, तर बँकेने मजबूत व्यावसायिक स्पर्धा मागे टाकून अधिक विवेकपूर्ण वातावरणात पैज लावणे अपेक्षित आहे,” त्यांनी monet च्या नवीन stca च्या अनुषंगाने फोटो वातावरणातील उत्पादनांचे स्पष्टीकरण दिले.
युरोपियन सेंट्रल बँकेने गेल्या चार मीटिंगमध्ये पैशाच्या दरांना स्पर्श न केल्यावर, व्याजदर कपात थांबवली आहे, ज्यामुळे युरोबोरची घसरण थांबली आहे. शिवाय, सबप्राइम मॉर्टगेज निर्देशांकात घसरण थांबली आहे आणि डिसेंबरमध्ये पाच महिन्यांची वाढ झाली आहे. मारिया रोमेरो म्हणते, “गहाण दर जास्त कमी होऊ नयेत, फक्त बँका व्यापार युद्ध थंड करत आहेत म्हणून नाही तर ECB मनी रेट कमी करणार नाही म्हणून”. फिक्स्ड मॉर्टगेज 2% वर संपले असते, जरी बँका सर्वात जास्त सॉल्व्हेंट ग्राहकांसाठी किमतीवर स्पर्धा करत राहतील.
