ऑस्ट्रेलियाच्या भांडवली नफा करातील बदलांचा परिणाम केवळ मालमत्ता गुंतवणूकदारांवरच होणार नाही, तर संपूर्ण मंडळातील गुंतवणूकदारांवर होईल – अगदी लक्झरी हँडबॅग्सचा व्यवहार करणाऱ्यांवरही.
खजिनदार जिम चालमर्स यांनी उघड केले आहे की ऑस्ट्रेलियन भांडवली नफा कर कपात महागाईच्या बाजूने रद्द केली जाईल.
भांडवली नफा कर (CGT) हा मालमत्तांच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या नफ्यावर लागू केलेला कर आहे, जो आयकराचा भाग म्हणून भरला जातो आणि सध्या 50 टक्के वजावटीच्या अधीन आहे.
इंडेक्सिंग सवलतीची जागा घेईल आणि चलनवाढीसाठी समायोजित केलेल्या मालमत्तेची मूळ किंमत पाहतील, त्यानंतर फुगलेल्या किमतीच्या तुलनेत विक्रीवरील नफ्यावर कर आकारला जाईल.
हे 1 जुलै 2027 पासून, नफ्यावर 30 टक्क्यांपेक्षा कमी नसलेल्या करासह लागू होईल.
नकारात्मक क्रेडिट नियमांमधील बदलांसह, हे पाऊल निवासी गृहनिर्माण गुंतवणूकदारांपासून दूर प्रथमच गृहखरेदी करणाऱ्यांकडे स्थलांतरित करण्यासाठी केले गेले आहे जेणेकरून वाढत्या संपत्तीच्या साधनापेक्षा घरांना आश्रयस्थान म्हणून पुन्हा केंद्रित करावे लागेल.
हा बदल रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना सर्वात मोठा धक्का देत असला तरी, क्रिप्टोकरन्सीपासून फाइन वाइन आणि अगदी डिझायनर हँडबॅगपर्यंतची इतर गुंतवणूक बदलाच्या अधीन असेल.
उदाहरणार्थ, PR गुरू Roxy Jacenko घ्या, ज्यांना एकदा सिडनीच्या हर्मीस बिर्किनची राणी असे नाव देण्यात आले होते, तिच्या डिझायनर बॅगच्या दिग्गज संग्रहासाठी, ज्याची किंमत 2023 मध्ये $1 दशलक्ष असण्याचा अंदाज आहे.
खजिनदार जिम चालमर्स (वरील) यांनी ऑस्ट्रेलियन गुंतवणूकदारांनी भांडवली नफा कर भरण्याची पद्धत बदलली आहे
रिअल इस्टेट मालमत्ता असलेल्या गुंतवणुकदारांचा सर्वात मोठा गट प्रभावित झाला आहे, तर गैर-पारंपारिक मालमत्ता – जसे की लक्झरी बॅग (वरील) – देखील प्रभावित आहेत.
तिची फक्त एक पिशवी, अत्यंत दुर्मिळ मगरीच्या चामड्याने बनलेली बर्किन बॅग, $70,000 आणि $435,000 च्या दरम्यान विकली जाऊ शकते.
यापैकी फक्त एक किंवा दोन हँडबॅगवरील भांडवली नफा कर सहजपणे हजारो डॉलर्स इतका असू शकतो.
“मला जे आवडते त्यावर आधारित मी खरेदी करत नाही. जेव्हा मी माझ्या कलेक्शनकडे गुंतवणूक म्हणून पाहते तेव्हा दीर्घकालीन काय अधिक विक्रीयोग्य आहे याबद्दल अधिक आहे,” जेसेन्कोने तिच्या टीव्ही स्पेशल आय एम… रॉक्सीवर दर्शकांना सांगितले.
जॅसेन्को तिचे पती ऑलिव्हर कर्टिस यांच्यासोबत सिंगापूरला गेली, एक बिटकॉइन खाण कामगार तंत्रज्ञान उद्योजक बनला, परंतु ऑस्ट्रेलियन गुंतवणूकदार यापुढे पारंपारिक मालमत्तेशी जोडलेले नाहीत हे सिद्ध केले.
तुआन व्हॅन ले, चॅलेंजर लॉचे व्यवस्थापकीय संचालक आणि मुख्य वकील, यांनी सिडनी मॉर्निंग हेराल्डला सांगितले की, CGT मधील बदल क्रिप्टोकरन्सीसारख्या गैर-पारंपारिक मालमत्तेशी व्यवहार करणाऱ्या स्टार्टअपसाठी हानिकारक ठरेल.
“जर स्टार्टअप यशस्वी झाला, तर ते कपातीपेक्षा जास्त कर भरतील,” तो म्हणाला.
“लोकांना त्यांची स्वतःची क्रिप्टोकरन्सी कंपनी सुरू करणे कमी मोहक ठरेल.”
चाल्मर्सने पूर्वी CGT सुधारणा “कठीण परंतु आवश्यक” पाऊल म्हणून तरुणांना मालमत्ता क्षेत्रात प्रवेश करण्यास मदत केली होती.
खजिनदार जिम चालमर्स संसदेत त्यांचे 2026-27 फेडरल बजेट भाषण देण्यापूर्वी
खजिनदाराने स्काय न्यूजला सांगितले की, “मला वाटते की लोक मंगळवारी बजेटमध्ये काय पाहतील ते नवीन धोरणांसह, स्टार्ट-अप आणि उद्यम भांडवलाला समर्थन देण्यासाठी बरेच प्रयत्न आहेत.”
“आम्ही त्यांना अर्थव्यवस्थेचा खरोखरच महत्त्वाचा भाग म्हणून पाहतो आणि तेच वाढत आहे.
“मंगळवार रात्रीच्या अर्थसंकल्पात कोणतीही घोषणा न करता, स्टार्ट-अप आणि उद्यम भांडवलावर लक्ष केंद्रित केले आहे, जे सकारात्मक आहे.”
श्रीमंत गुंतवणूकदारांवर आणखी एक कडक कारवाई, नकारात्मक कर्ज – जेथे घरमालक भाड्याच्या मालमत्तेवर कर वेळेत त्यांच्या वेतनामधून तोटा कमी करू शकतो – जुलै 2027 पासून नवीन बांधलेल्या घरांपुरते मर्यादित असेल.
सरकारचा दावा आहे की हे आणि कॅपिटल गेन टॅक्समधील बदलांमुळे पुढील 11 वर्षांमध्ये देशाचे वित्त $77 अब्ज चांगले होईल.
छाया कोषाध्यक्ष टिम विल्सन यांनी अर्थसंकल्पावर टीका केली, लेबरवर नवीन कर लादल्याचा आरोप केला आणि घोषित केले की विरोधक बदलांना समर्थन देणार नाहीत.
सुधारणांमुळे 2027 पासून 13 दशलक्षाहून अधिक कामगारांना प्रत्येक कर रिटर्नवर $250 पेमेंट मिळू शकेल.
1999 पासून घरांच्या किमती 400 टक्क्यांहून अधिक वाढल्या असताना, सरासरी उत्पन्न निम्म्याहून कमी दराने वाढले आहे.
