लष्करी कर्मचारी स्वस्त कर्जाबद्दल चेतावणी देतात जे कदाचित ते गमावत असतील

रॉकेटच्या मते, या बचतीमुळे सेवा सदस्यांना घर परवडणे किंवा नसणे यात फरक पडू शकतो. “लाखो दिग्गज आणि लष्करी कुटुंबांसाठी, घराच्या मालकीचा मार्ग मागणीच्या कमतरतेमुळे मर्यादित नाही, परंतु जागरूकतेच्या अंतराने मर्यादित आहे,” रॉकेट मॉर्टगेजच्या उत्पादन विकासाचे उपाध्यक्ष आयलीन तू म्हणाले.

VA कर्ज म्हणजे काय?

VA-बॅक्ड होम लोन हे दिग्गज व्यवहार विभागाद्वारे हमी दिलेले आणि खाजगी सावकारांद्वारे जारी केलेले गहाण आहे.

हे सक्रिय-कर्तव्य सेवा सदस्य, दिग्गज आणि पात्र हयात असलेल्या जोडीदारांना घर खरेदी किंवा पुनर्वित्त करण्यात मदत करण्यासाठी डिझाइन केले आहे, ज्यामध्ये पारंपारिक गहाण ठेवण्यापेक्षा शून्य डाउन पेमेंट आवश्यकता, कमी दर, मर्यादित बंद खर्च आणि PMI नाही अशा अटी ऑफर केल्या आहेत.

त्यांच्यासाठी कोण अर्ज करू शकतो आणि कसे?

सक्रिय कर्तव्य सेवा सदस्यांच्या बाबतीत, सेवा सदस्य किंवा त्यांच्या जोडीदार आणि/किंवा अवलंबून असलेल्या घरांसाठी VA कर्ज उपलब्ध आहे.

पात्र होण्यासाठी, सेवा सदस्यांनी सेवेत खंड न पडता किमान 90 सलग दिवस सेवा करणे आवश्यक आहे आणि किमान सक्रिय-कर्तव्य सेवा आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे; दिग्गजांनी सेवा केव्हा केली यावर अवलंबून किमान सक्रिय-कर्तव्य सेवा आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

नॅशनल गार्ड सदस्य आणि राखीव सदस्यांसाठी भिन्न, अधिक विशिष्ट आवश्यकता सेट केल्या आहेत.

अर्जदारांकडे समाधानकारक क्रेडिट, अपेक्षित मासिक जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यासाठी पुरेसे उत्पन्न आणि त्यांच्या सेवेच्या इतिहासावर आणि जबाबदारीच्या स्थितीवर आधारित कर्जदारांना पात्र होण्यासाठी पात्रतेचे वैध प्रमाणपत्र (COE) असणे आवश्यक आहे.

ते सक्रिय-कर्तव्य आणि माजी सेवा सदस्यांना कशी मदत करू शकतात?

एक VA कर्ज एकल-कुटुंब घर खरेदी करण्यासाठी वापरले जाऊ शकते, 4 युनिट पर्यंत; VA-मंजूर प्रकल्पात एक कॉन्डो खरेदी करा; घर विकत घ्या आणि त्यात सुधारणा करा; उत्पादित घर किंवा लॉट खरेदी करा; नवीन घर बांधा; किंवा घराला अधिक ऊर्जा कार्यक्षम बनवण्यासाठी नवीन वैशिष्ट्ये (जसे की सौर उर्जा) सुधारा किंवा जोडा.

“शून्य डाउन पेमेंटसह, VA कर्जे सक्रिय आणि निवृत्त लष्करी गृहखरेदीदारांसमोरील सर्वात आव्हानात्मक आर्थिक अडथळे सोडवतात,” तू म्हणाला.

“हे संयोजन हजारो डॉलर्सने आगाऊ खर्च आणि मासिक देयके दोन्ही लक्षणीयरीत्या कमी करू शकते, ज्यामुळे लाखो अमेरिकन लोकांसाठी घरमालक अधिक प्राप्य बनते. 2025 मध्ये, 70 टक्के VA खरेदी कर्ज कोणत्याही डाउन पेमेंटशिवाय केले जाते,” ते पुढे म्हणाले.

देशाच्या काही भागांमध्ये, पात्र सेवा सदस्य VA कर्जाचा अधिक लाभ घेताना दिसतात. टँपा, फ्लोरिडामध्ये, 20 पेक्षा जास्त लष्करी तळ आहेत, सुमारे 40 टक्के गृहखरेदीदारांनी 2023 ते 2025 पर्यंत VA वित्तपुरवठा वापरला.

पोर्टलँड, ओरेगॉनमध्ये, जेथे पोर्टलँड एअर नॅशनल गार्ड बेस स्थित आहे, VA-समर्थित खरेदी 2010 च्या सुरुवातीच्या काळात शून्याहून वाढून आज घर विक्रीच्या 6 टक्क्यांहून अधिक झाली आहे, रॉकेट्सने आढळले.

नंतर काय येते?

VA-बॅक्ड कर्ज मिळवणे आणि घर खरेदी करणे, तथापि, अनेक दिग्गजांसाठी केवळ अर्धी गोष्ट आहे-आणि “आनंदाने कधीही नंतर” समाप्त होणारी नाही.

मे 2025 पासून 10,000 हून अधिक दिग्गजांनी त्यांची घरे फोरक्लोजरसाठी गमावली आहेत, जेव्हा वेटरन्स अफेयर्स (VA) ने एक मोठा फोरक्लोजर प्रतिबंध कार्यक्रम समाप्त केला, तेव्हा उद्योग डेटानुसार. NPR.

2021 आणि 2022 दरम्यान, कोविड-19 महामारीच्या शिखरावर, VA ने कर्जदारांना चुकलेल्या पेमेंट्समध्ये मदत करण्यासाठी आंशिक दाव्यांच्या पर्यायाची ऑफर दिली. त्याने तात्पुरते वेटरन्स अफेयर्स सर्व्हिसिंग पर्चेस प्रोग्राम (VASP) लाँच केले, ज्याने सर्व्हिसर्सकडून थकित कर्जे खरेदी केली आणि त्यांना 2.5 टक्के निश्चित दराने पुनर्वित्त केले.

तो कार्यक्रम 1 मे, 2025 रोजी समाप्त झाला, जेव्हा त्याने नवीन अर्जदारांना स्वीकारणे थांबवले – महत्त्वपूर्ण परिणामांसह. गेल्या 12 महिन्यांत नोंदवलेल्या VA कर्जांसाठी फोरक्लोजरची गती एका दशकातील सर्वोच्च आहे. NPR लिहिले

समस्या संपलेल्या नाहीत, कारण आणखी 90,000 ज्येष्ठांना फोरक्लोजरसाठी नेले आहे कारण ते गंभीरपणे अपराधी आहेत, NPR अहवाल द्या

व्हीएच्या प्रवक्त्याने सांगितले न्यूजवीक: “VA कार्यक्रमांनी गेल्या वर्षी 173,000 दिग्गजांना त्यांची घरे गमावण्यापासून वाचवले आणि VA कार्यक्रम साधारणपणे दरवर्षी सुमारे 100 ते 200k दिग्गजांना मदत करतात.

“वरिष्ठ फोरक्लोजरची संख्या NPR अहवाल दिलेला सर्वात अलीकडील वर्षांशी सुसंगत आहे आणि प्रत्यक्षात VASP प्रभावी नसलेल्या अनेक वर्षांपेक्षा कमी आहे.”

राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांनी व्हीए होम लोन प्रोग्राम रिफॉर्म ॲक्ट या नवीन विधेयकावर गेल्या वर्षी स्वाक्षरी केली, जे त्यांच्या घरांचे नुकसान सहन करत असलेल्या दिग्गजांना मदत करण्याच्या प्रयत्नात आहे.

कायद्यानुसार, VA एखाद्या अनुभवी व्यक्तीच्या चुकलेल्या VA कर्जाची भरपाई करण्यासाठी आणि कर्ज चालू आणण्यासाठी निधी अग्रिम करू शकते. ती रक्कम मालमत्तेशी संलग्न गौण धारणाधिकार बनते, कोणत्याही मासिक देयकेची आवश्यकता नसते. दिग्गज जेव्हा ते गहाणखत विकतात, पुनर्वित्त देतात किंवा फेडतात तेव्हाच ते परत देतात.

कार्यक्रम VA ला 25 टक्के दिग्गजांच्या कर्ज शिल्लक किंवा 30 टक्के कर्जदारांसाठी कव्हर करण्याची परवानगी देतो ज्यांनी आधीच COVID-युग आंशिक दावा वापरला आहे. हे प्राथमिक निवासस्थानांना लागू होते जे आधीपासून डीफॉल्टमध्ये आहेत किंवा डीफॉल्ट होण्याचा धोका आहे

महत्त्वाचे म्हणजे, कर्जदार त्यांच्या मूळ तारण अटी ठेवण्यास सक्षम आहेत. ज्यांनी महामारीच्या काळात 2.5 टक्के किंवा 3 टक्के इतके कमी दर मिळवले आहेत त्यांना आजच्या जास्त दराने पुनर्वित्त करावे लागणार नाही – एक मोठा फरक.