संपूर्ण यूएस मधील शहरे आणि शेतजमिनीच्या काठावर, खिडकीविरहित इमारती वेगाने वाढत आहेत—काही शॉपिंग मॉल्सच्या आकाराच्या आहेत, तर काही शेकडो एकरमध्ये पसरलेल्या आहेत.
हायवेवरून निरुपद्रवी असताना, रिकाम्या ब्लॉक्ससारख्या लँडस्केपमध्ये पडणे, ते त्यांच्या आजूबाजूला राहणाऱ्या समुदायांना त्रास देऊ शकतात.
डेटा सेंटर्स स्पर्धात्मक दबाव निर्माण करतात — ऊर्जेची मागणी, जमिनीचा वापर, आवाज आणि जलद पायाभूत सुविधांचा विस्तार — परंतु सर्वात सततच्या चिंतेपैकी एक कदाचित छाननी सहन करू शकत नाही: ते जवळपासच्या घराच्या मूल्यांना कमी करतात की नाही. नॉर्दर्न व्हर्जिनियामधील एक नवीन विश्लेषण सूचित करते की उलट सत्य असू शकते.
रहिवाशांनी आवाज, ट्रान्समिशन लाइन, पाण्याचा वापर आणि उर्जेची मागणी याबद्दल चिंता व्यक्त केली आहे. तरीही सर्वात सतत भीतींपैकी एक – की डेटा केंद्रे जवळपासच्या घराची मूल्ये खाली खेचतील – सत्यापित केली जाऊ शकत नाहीत
दबावाखाली अंदाज लावा
जॉर्ज मेसन युनिव्हर्सिटीच्या प्रादेशिक विश्लेषण केंद्राचे नवीन विश्लेषण, उत्तर व्हर्जिनिया, देशाचे सर्वात मोठे डेटा-सेंटर हब, ऑगस्ट 2024 पर्यंत तयार केलेल्या किंवा मंजूर केलेल्या डेटा केंद्रांच्या स्थानांवर 2023 BrightMLS घर विक्रीचे परीक्षण करते.
संशोधकांना असे आढळून आले की डेटा सेंटर्सच्या जवळची घरे सरासरीपेक्षा जास्त, कमी नाही.
फायबर मार्ग आणि उर्जा पायाभूत सुविधांच्या दाट क्लस्टरसाठी “डेटा-सेंटर गल्ली” म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या नॉर्दर्न व्हर्जिनियामध्ये डेटा सेंटरच्या सान्निध्यात गृहनिर्माण मूल्ये कमी होत असल्याचा कोणताही सांख्यिकीय पुरावा सापडला नाही, असा अहवालात निष्कर्ष काढण्यात आला आहे.
परंतु हायपरस्केल प्रकल्प व्हर्जिनियाच्या पलीकडे पसरल्यामुळे, विरोधकांचा असा युक्तिवाद आहे की घरांच्या किमती केवळ प्रभावाचा काही भाग प्रकट करतात.
डेटा सेंटर आणि एआय बूम
डेटा केंद्रे एकेकाळी पार्श्वभूमी पायाभूत सुविधा मानली जात होती. पण एआयने गोष्टी बदलल्या आहेत.
मोठ्या AI मॉडेल्सचे प्रशिक्षण आणि चालवण्यासाठी प्रचंड संगणकीय शक्ती आणि विजेच्या मागणीची आवश्यकता असते, काही हायपरस्केल सुविधांसह हजारो घरांच्या प्रमाणात पॉवर काढतात.
विकसक वीज, फायबर कनेक्टिव्हिटी, महामार्ग, कर सवलती आणि त्वरीत बांधकाम करण्यासाठी पुरेशी जमीन असलेल्या ठिकाणांचा पाठलाग करत आहेत.
डेटा सेंटर मॅपनुसार, यूएसमध्ये एप्रिल 2026 पर्यंत 4,184 डेटा सेंटर्स होती—जगभरातील सर्वाधिक एकूण. यूके, पुढील सर्वोच्च, 515 होते.
डेटा सेंटर मॅपनुसार, यूएसमध्ये एप्रिल 2026 पर्यंत 4,184 डेटा सेंटर्स होती—जगभरातील सर्वाधिक एकूण. यूके, पुढील सर्वोच्च, 515 होते.
आणि प्रस्ताव उत्तरी व्हर्जिनियाच्या पलीकडे वेगाने पसरत आहेत. उटाहमध्ये, रहिवासी प्रस्तावित स्ट्रॅटोस कॅम्पस, 40,000 एकर डेटा-केंद्र आणि ऊर्जा प्रकल्पासाठी लढा देत आहेत.
ओहायोमध्ये, घरमालकांनी प्रस्तावित $4 अब्ज सुविधेवर खटला भरला, आरोप लावला की ते रिझोनिंग आणि सार्वजनिक सूचना समस्यांद्वारे आंधळे झाले आहेत. फ्लोरिडामध्ये, गव्हर्नर रॉन डीसँटिस यांनी रहिवाशांना एआय-संबंधित वीज खर्चासाठी बिल येण्यापासून संरक्षण करण्याच्या उद्देशाने कायद्यावर स्वाक्षरी केली.
उत्तर व्हर्जिनिया अभ्यास खरोखर काय दर्शवितो
जॉर्ज मेसन विश्लेषण एका सोप्या प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी तयार केले आहे: डेटा केंद्रे जवळपासच्या घरांच्या किमती कमी करतात?
घर-विक्री आणि स्थान डेटा वापरून, संशोधकांना उलट पॅटर्न आढळला: डेटा सेंटरपासून अंतर वाढल्याने किमती सामान्यतः कमी झाल्या.
पण टेरी आला. क्लॉवर, सेंटर फॉर रीजनल ॲनालिसिसचे संचालक आणि अहवालाचे सह-लेखक, यांनी निष्कर्षांचा अतिव्याख्या न करण्याबाबत सावध केले.
“कोणत्याही क्षणी मी असे म्हणत नाही की डेटा सेंटर्स एक ऍड-ऑन आहेत,” तो म्हणाला न्यूजवीक. अधिक संभाव्य स्पष्टीकरण, ते म्हणाले, डेटा केंद्रे “जेथे पायाभूत सुविधा अस्तित्त्वात आहेत” – त्याच पायाभूत सुविधा गृह खरेदीदारांना महत्त्व देतात.
त्यांनी “सरासरी” सावधगिरीच्या महत्त्वावर जोर दिला. “याचा अर्थ असा नाही की तुम्हाला घर सापडत नाही” अशा सुविधेच्या शेजारी जिथे परिणाम स्पष्ट दिसतो, तो म्हणाला.
लोक पाहू इच्छित नसतानाही किंमती का वाढू शकतात
रिअल इस्टेट ब्रोकर एरिक लेलँड यांनी ही माहिती दिली न्यूजवीक परिणाम आश्चर्यकारक होते कारण डेटा सेंटर आणि घर खरेदीदार अनेकदा समान मूलभूत गोष्टींकडे आकर्षित होतात.
विश्वासार्ह ऊर्जा, फायबर कनेक्टिव्हिटी आणि वाहतूक प्रवेशाचा हवाला देऊन ते म्हणाले, “जेथे पायाभूत सुविधा आहेत तेथे डेटा केंद्रे जातात.” “डेटा सेंटर्स इष्टता निर्माण करत नाहीत. ते आधीच कुठे आहे ते ओळखतात.”
डेटा सेंटरने इष्टता निर्माण केली नाही. ते आधीपासून कुठे आहे ते ओळखतात.
रिअल इस्टेट ब्रोकर एरिक लेलँड
लेलँड म्हणाले की मूल्यांमध्ये कोणतीही वाढ सर्व्हर फार्मच्या जवळ राहण्यासाठी घरमालकांना प्रोत्साहन देण्याऐवजी कर महसुलाशी संबंधित आहे. डेटा केंद्रे शाळा किंवा इतर सेवांवर समान ताण न ठेवता लक्षणीय मालमत्ता कर व्युत्पन्न करतात, संभाव्यत: स्थानिक सरकारांना गुंतवणुकीसाठी अधिक जागा देतात.
पण त्याचा परिणाम जमिनीच्या बाजाराला विकृत करू शकतो, असा इशारा त्यांनी दिला. हिल्सबोरो, ओरेगॉनमध्ये, वेगाने वाढणारे डेटा-सेंटर हब, ते म्हणाले की मागणीने जमिनीच्या मूल्यांना कृषी उपयोगांना न्याय्य ठरविण्याच्या पलीकडे ढकलले आहे.
“मूल्य हे द्राक्ष उत्पादनावर आधारित नव्हते,” त्यांनी वाईनरी मालमत्तेबद्दल सांगितले. “डेटा सेंटर प्रकल्प त्याच एकरासाठी काय पैसे देईल यावर आधारित.”
‘केबल येईपर्यंत तुम्हाला खर्च दिसत नाही’
समीक्षकांसाठी, मालमत्ता मूल्ये समुदाय प्रभाव मोजण्यासाठी खूप बोथट आहेत.
प्रिन्स विल्यम काउंटी प्रिझर्वेशन अलायन्सच्या कार्यकारी संचालक एलेना श्लोसबर्ग यांनी सांगितले न्यूजवीक बऱ्याच समुदायांसाठी खरा टर्निंग पॉईंट हा स्वतः डेटा सेंटरचे आगमन नसतो – तेच नंतर येते.
“केबल येईपर्यंत तुम्हाला खर्च दिसत नाही,” ती म्हणाली.
व्हर्जिनियाच्या Haymarket मधील त्याची मालमत्ता जवळच्या डेटा-सेंटर कॅम्पसशी जोडलेली एक मोठी ट्रान्समिशन लाइन शिकल्यानंतर श्लोसबर्ग सामील झाला.
त्याच्यासाठी, डेटा सेंटरजवळ राहणे हे केवळ इमारतींबद्दल नाही, तर पायाभूत सुविधांचा ठसा आहे जो समुदाय आणि उपयुक्तता प्रणालींमध्ये पसरतो.
“रेटपेअर म्हणून,” तो म्हणाला, “तुम्ही त्यांच्या एक्स्टेंशन कॉर्डसाठी पैसे द्या.”
श्लोसबर्ग म्हणाले की हे परिणाम लोक काय पाहू शकतात इतकेच मर्यादित नाहीत. ज्या समुदायांमध्ये डेटा केंद्रांना समर्थन देण्यासाठी साइटवर वीज निर्मिती वापरली जाते, तेथे रहिवासी सतत औद्योगिक आवाज आणि कंपनाचा सामना करत आहेत – प्रादेशिक गृहनिर्माण डेटामध्ये अदृश्य, ते म्हणतात.
“तुम्ही ते तुमच्या घरात ऐकू शकता आणि तुम्हाला ते जाणवू शकते,” तो म्हणाला. प्रिन्स विल्यम काउंटीमधील एका परिसरात, ती म्हणाली, “त्यांना त्यांच्या नवजात बाळाला तळघरात हलवावे लागले कारण कंपन आणि आवाज खूप त्रासदायक होते.”
इतर डेटा-सेंटर हबच्या रहिवाशांनी अशाच प्रकारे कूलिंग-फॅनचा आवाज, बॅकअप जनरेटर आणि बाह्य प्रकाशाबद्दल चिंता व्यक्त केली आहे.
राष्ट्रीय गृहनिर्माण टंचाई दरम्यान घराच्या किमती किती उघड होतात असा प्रश्न देखील Schlossberg प्रश्न करतो. “आमच्याकडे सामाईक बाजारपेठ नाही,” तो म्हणाला. “मला वाटते की काही लोक आत्ताच घर विकत घेऊ शकले तर अणुभट्टीच्या शेजारी खरेदी करतील.”
डोमिनियन एनर्जी व्हर्जिनिया, जी उत्तर व्हर्जिनियामधील प्रमुख ग्रिड अपग्रेड्सची देखरेख करत आहे, रहिवासी डेटा-सेंटर वाढीला सबसिडी देतात या दाव्यांचा विवादित दावा आहे.
युटिलिटीने सांगितले न्यूजवीक डेटा सेंटर्स त्यांच्या पॉवरची संपूर्ण किंमत देतात असा निष्कर्ष काढलेल्या अभ्यासांनी आणि प्रेषण खर्चात त्यांचा वाटा वाढला आहे तर निवासी हिस्सा कमी झाला आहे.
न्यूजवीक टिप्पणीसाठी AWS ईमेलद्वारे पोहोचले आहे.
पुढे काय होते
जॉर्ज मेसनचा अभ्यास विकसक आणि अधिकाऱ्यांसाठी एक मजबूत युक्तिवाद करतो: देशाच्या सर्वात प्रस्थापित डेटा-सेंटर मार्केटमध्ये, समीपतेने घराच्या किमतींवर पद्धतशीर ड्रॅग दर्शविला नाही.
परंतु बर्याच रहिवाशांसाठी, वादविवाद केवळ पुनर्विक्री मूल्याविषयी नव्हता.
एआय इन्फ्रास्ट्रक्चरच्या वाढीचे आर्थिक फायदे त्याच्यासोबत येणाऱ्या बदलांपेक्षा जास्त आहेत की नाही यावर समुदाय अजूनही झुंजत आहेत
