फेडरल रिझर्व कदाचित निश्चित व्याज दर कायम ठेवत असल्याने तारण किंमती अरुंद श्रेणीत राहील अशी अपेक्षा आहे.
प्रत्येक दिवसासह, असे दिसून येते की 30 वर्षांचे सरासरी तारण दर उर्वरित वर्षासाठी 6.8 % च्या जवळ राहू शकतात. तथापि, विरोधाभासी आर्थिक शक्ती येत्या काही महिन्यांत तारण दर वर किंवा खाली आणू शकतात.
गृहनिर्माण बाजार तज्ञ असेच म्हणतात: तारण दराची दिशा ट्रम्प प्रशासनाच्या धोरणांच्या आर्थिक परिणामावर आणि फेडरल रिझर्व्हद्वारे व्याज दर कमी करण्यासाठी अपेक्षित वेग यावर अवलंबून असते.
बुधवारी, फेडरल रिझर्व्हने यावर्षी चौथ्या पैशाच्या धोरणाच्या बैठकीत कर्ज घेण्याच्या किंमती राखण्याची योजना आखली आहे. चालू असलेल्या राजकीय आणि आर्थिक अनिश्चिततेमुळे, बाजारपेठांना सप्टेंबरपर्यंत कोणत्याही व्याज दराची अपेक्षा नाही.
२०२25 मध्ये फेडरल रिझर्वच्या किंमतींमध्ये अजूनही सूट आहे, परंतु जागतिक व्यापार युद्धामुळे ती कमी होत आहे, ”असे तारणातून सत्य संस्थापक कॉलिन रॉबर्टसन यांनी सांगितले. “शेवटी, महागाई आणि रोजगाराशी संबंधित आर्थिक डेटा फेडरल रिझर्व (आणि बाँड डीलर्स) साठी महत्त्वाचा आहे.”
तारण दर बाँड मार्केटमध्ये 10 वर्षांच्या कालावधीसाठी ट्रेझरीच्या उत्पन्नाशी संबंधित आहेत आणि ते गुंतवणूकदारांच्या मनोबलसारख्या इतर घटकांबद्दल देखील संवेदनशील आहेत.
कोटलिस येथील प्रमुख अर्थशास्त्रज्ञ सलमा हबे यांनी सांगितले की, “उच्च महागाई आणि फेडरल कर्जांविषयी भीती, जी बाँड रिटर्न आणि तारण दर या दोहोंवर अधिक जोर देईल.” सर्वसाधारणपणे, एचईपीपीच्या लक्षात आले की आर्थिक संकुचित होईपर्यंत किंवा बेरोजगारीत वाढ होत नाही तोपर्यंत तारण दर 6.5 % वरून 7 % पर्यंत संकुचित श्रेणीबाहेर जाण्याची शक्यता नाही.
दीर्घ कालावधीसाठी “उच्च” किंमतीच्या वातावरणासह गेल्या काही वर्षात तारण दरात घट होण्याच्या प्रतीक्षेत व्हॉईसंट घरांशी जुळवून घेत आहेत. थकबाकी कर्ज घेण्याचे दर म्हणजे गृहनिर्माण बाजारपेठेतील संभाव्य खरेदीदारांपैकी केवळ घरांच्या किंमती आणि स्टॉकमध्ये घट होण्याचा दबाव आहे.
खाली काही संभाव्य परिस्थिती आहेत जी पुढील कालावधीत तारण दर वर किंवा खाली जात आहेत या वस्तुस्थितीवर परिणाम करतात.
वापर दर सूट कमी तारण दरास मदत करू शकते
केंद्रीय बँक तारण दर थेट निर्धारित करत नसले तरी, त्याचे राजकीय निर्णय दीर्घकालीन तारण दरासारख्या ग्राहकांच्या कर्जाच्या दरावर अप्रत्यक्षपणे परिणाम करतात. 2024 च्या उत्तरार्धात महागाईने मंदीची चिन्हे दर्शविल्यानंतर, फेडरल रिझर्व्हने व्याज दर तीन वेळा कमी केला, परंतु यावर्षी ते प्रतीक्षा आणि दृष्टीकोनात बदलले. बाजाराच्या चढउतार असूनही, सेंट्रल बँकेने निश्चित किंमती कायम ठेवल्या आहेत, जे 17 ते 18 जून या कालावधीत आगामी फेडरल ओपन मार्केट कमिटीच्या बैठकीत त्याचे समर्थन करणार आहेत.
जटिल आर्थिक देखावा फेडरल रिझर्व्हला एक आव्हान दर्शवितो, जे जास्तीत जास्त रोजगार वाढविण्यासाठी आणि महागाईचा समावेश आहे. मे महिन्याचा नवीनतम चलनवाढीचा अहवाल अपेक्षेपेक्षा जास्त मऊ होता, ज्यामुळे फेडरल रिझर्व्ह शरद in तूतील व्याज दर पुन्हा सुरू करण्यास अधिक असुरक्षित बनले. कामगारांच्या टाळेबंदीच्या आधुनिक लाटेमुळे बेरोजगारी वाढल्यास, मध्यवर्ती बँक स्थिरता टाळण्यासाठी लवकर कमी करू शकते, ज्यामुळे ट्रेझरी बॉन्ड्स आणि तारण दराच्या परताव्यावर दबाव आणतो.
व्याख्या तारण दर उच्च ठेवू शकतात
रॉबर्टसन म्हणाले, “असे दिसते आहे की तारण दर बर्याचदा अडकले आहेत जेणेकरून सीमाशुल्क दरांच्या परिणामाबद्दल अधिक स्पष्टता आहे,” रॉबर्टसन म्हणाले.
बाँड रिटर्न्स (आणि तारण दर) कमी होण्याकरिता किंवा कमीतकमी स्थिरतेसाठी भौगोलिक राजकीय संबंध, जागतिक पुरवठा साखळी आणि सरकारी कर्जात अधिक स्पष्टता असणे आवश्यक आहे. ट्रम्प यांनी व्यावसायिक धोरणांवर पलटी करण्याची प्रवृत्ती काही कालावधीसाठी अस्थिरता हायलाइट करू शकते.
ते म्हणाले, “चलनवाढ आणि आर्थिक क्रियाकलापांवरील अंतिम परिणामावर अवलंबून परिभाषांचा परिणाम अनिश्चित आहे.” “आर्थिक क्रियाकलापातील मंदीमुळे कमी दर मिळतील, तर महागाईमुळे दर जास्त वाढेल.” स्थानिक कंपन्यांनी उच्च किरकोळ किंमतींमधून ग्राहकांवर महागड्या कर्तव्ये पार पाडल्यामुळे महागाई वाढण्याची अपेक्षा आहे.
ट्रम्पच्या व्यापक दरामुळे महागाई संपली तर फेडरल रिझर्वला २०२26 पर्यंत दराने कपात करण्यास उशीर करावा लागेल.
बाँड रिटर्नमुळे बाजारात अनागोंदी होऊ शकते
ट्रेझरीचा महसूल तारण दरांशी थेट संबंधित आहे. जेव्हा बॉन्ड परत येते तेव्हा तसेच घरातील कर्जावर कर्ज घेते. ट्रम्प अॅडमिनिस्ट्रेशन बजेट विधेयकासह व्याज दरामध्ये कमी कपात, जे फेडरल तूटातून मोठ्या प्रमाणात वाढवले जाईल अशी अपेक्षा आहे, यामुळे दीर्घकाळ बॉन्ड रिटर्नवर दबाव आणण्याची शक्यता आहे.
आपण आता जे पाहतो ते काहीसे विसंगती आहे. सहसा, स्टॉक मार्केटमध्ये आर्थिक अनिश्चितता किंवा गोंधळाच्या वेळी, गुंतवणूकदार ट्रेझरी बॉन्ड्सच्या सुरक्षिततेकडे जातात, ज्यामुळे या कमी -रिस्क मालमत्तेची उच्च मागणी असलेल्या उत्पन्नामध्ये घट होते.
महागाई, बेरोजगारीची पातळी आणि सरकारी कर्जांविषयी सतत चिंता केल्यामुळे अस्थिर आणि उच्च ट्रेझरी महसूल कायम आहे, ज्यामुळे अर्थव्यवस्थेवरील गुंतवणूकदाराच्या आत्मविश्वासात घट झाली आहे.
मंदीमुळे तारण दरात वाढ होऊ शकते
तारण दर लक्षणीय प्रमाणात कमी करण्यासाठी, एकूण आर्थिक प्रतिमेला बरीच नैराश्य मिळणे आवश्यक आहे.
एचईपीपीने म्हटले आहे: “स्थिरतेबद्दल भीती, उच्च बेरोजगारीमुळे चालविल्या जाणार्या किंवा ग्राहकांच्या खर्चामध्ये घट आणि कर्जाची मागणी कमी झाल्यामुळे तारण दर कमी होईल,” ते म्हणाले. तथापि, जर स्वस्त तारण दर आर्थिक संकुचित होण्याचे परिणाम असतील, कारण कुटुंबांना नोकरीचे नुकसान आणि अधिक घट्ट बजेट आणि आर्थिक अस्थिरता सामोरे जावे लागले तर घरगुती बंद राहू शकते.
मंदी हा अत्यधिक निष्कर्ष नसला तरी धोका जास्त आहे. 2025 च्या पहिल्या तिमाहीत बेरोजगारी वाढते, ग्राहकांच्या भावना आणि आर्थिक वाढ कमी होते. अशा प्रकारे, कमी होण्याची किंवा स्थिर होण्याची शक्यता, उच्च चलनवाढीने वैशिष्ट्यीकृत आर्थिक संकुचित अजूनही अद्यापही कार्डवर आहे.
आपल्याला आता गृहनिर्माण बाजाराबद्दल काय माहित आहे?
गृहनिर्माण बाजारात ज्यास संबद्ध करता येणार नाही, महागड्या व्याज दराने स्टॉक अरुंद ठेवण्यास हातभार लावला, कारण काही वर्षांपूर्वी त्यांनी नोंदवलेल्या तारण किंमतींपैकी 5 % पेक्षा कमी स्वस्त घरमालकांची धारणा आहे.
संभाव्य खरेदीदारांकडे बाजारपेठेत जाण्याची वाट पाहण्याची अनेक कारणे आहेत, परंतु घरांची मालकी दीर्घकालीन आर्थिक स्थिरता आणि निष्पक्षतेद्वारे संपत्तीचे बांधकाम करण्याचे वचन देते.
ते म्हणाले, “जास्त किंमती आणि घरांच्या किंमती असूनही, घर खरेदीदार शेवटी मोठ्या प्रमाणात उर्जा स्थितीत सापडतात कारण साठा वाढतच राहिला आहे आणि विक्रेते शेवटी हे करण्यास तयार आहेत,” ते म्हणाले.
लक्षात ठेवा की प्रत्येक सावकार तारण दर आणि भिन्न अटी प्रदान करतो. एकाधिक सावकारांच्या ऑफरची तुलना केल्यास आपल्याला चांगल्या करारावर बोलणी करण्यात मदत होते. कमी किंमत सुरक्षित करण्यासाठी आपण आपली क्रेडिट पदवी सुधारण्यासाठी किंवा तारण गुण खरेदी करण्यासाठी पावले देखील घेऊ शकता. आपण स्वस्त दर तोडू शकत नसल्यास परंतु आपण खरेदी करण्यास तयार असाल तर आपण नेहमीच रस्त्यावर पुनर्वित्त करू शकता.
तज्ञ बजेट बनवण्याची आणि त्याचे पालन करण्याची शिफारस करतात. एक वास्तववादी आर्थिक योजना तयार करा आपण घराच्या मालकीच्या किंमतींचा सामना करू शकता की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करू शकते आणि आपल्याला जास्तीत जास्त तारण आकाराबद्दल काही अंदाज प्रदान करू शकते.
हे पहा: तारण व्याजाचा दर 1 % किंवा त्याहून अधिक कमी करण्याचे 6 मार्ग
